Quest-ce qu’un IGH ? La dĂ©finition d’un IGH est donnĂ©e par l’article R.122-2 du Code de la construction et de l'habitation : lorsque la hauteur entre le sol et le plancher bas du dernier niveau de l’immeuble dĂ©passe un certain seuil, l’immeuble est classĂ© dans la catĂ©gorie des IGH.. A partir de 50 mĂštres de hauteur, les immeubles Ă  usage d’habitation sont
La dissolution du rĂ©gime lĂ©gal donne lieu Ă  un Ă©tat d’indivision post-communautaire d’oĂč les Ă©poux doivent pouvoir sortir, cette situation ne devant ĂȘtre que temporaire. Pour ce faire, ils devront procĂ©der Ă  ce que l’on appelle la liquidation de la communautĂ©. Par liquidation, il faut entendre l’ensemble des opĂ©rations tendant, sinon Ă  la rĂ©duction de la communautĂ© dissoute Ă  un solde en espĂšces de liquiditĂ©s, du moins Ă  l’établissement d’une situation nette susceptible d’un rĂšglement par voie de partage »[1]. Il s’agira, autrement dit, pour les Ă©poux de dĂ©terminer la consistance de la masse partageable, laquelle n’est autre que celle composĂ©e des biens communs. Si, la reconstitution de cette masse ne soulĂšve, a priori, dans son principe, aucune difficultĂ© particuliĂšre, l’exercice est, en rĂ©alitĂ©, bien plus complexe qu’il n’y paraĂźt quant Ă  sa mise en Ɠuvre. En premier lieu, la formation de la masse partageable suppose d’identifier les actifs qui ont vocation Ă  ĂȘtre intĂ©grĂ©s dans cette derniĂšre. Or parmi ces actifs, il en est certains, notamment les meubles, qui se retrouveront entremĂȘlĂ©s avec des biens propres. Il appartiendra donc aux Ă©poux d’opĂ©rer un tri, afin que chacun reprenne ses propres, l’objectif Ă©tant qu’ils reconstituent, en nature, leurs patrimoines respectifs. C’est lĂ  une premiĂšre opĂ©ration qui, certes, est purement matĂ©rielle, mais qui est susceptible de se heurter Ă  un obstacle de taille et qui parfois s’avĂ©rera insurmontable la preuve du caractĂšre personnel de certains biens. Faute pour les Ă©poux d’établir leur qualitĂ© de propriĂ©taire, le bien convoitĂ© est, en effet, rĂ©putĂ© tomber en communautĂ©, en application la prĂ©somption d’acquĂȘt instituĂ©e Ă  l’article 1402 du Code civil. La consĂ©quence en est l’intĂ©gration du bien dans la masse partageable, situation qui peut se rĂ©vĂ©ler injuste pour l’époux qui en avait acquis la propriĂ©tĂ©, mais qui n’a pas Ă©tĂ© en mesure d’en rapporter la preuve. LĂ  ne s’arrĂȘte pas les difficultĂ©s de reconstitution des patrimoines propres et communs. En second lieu, de trĂšs nombreux mouvements de valeurs interviendront au cours du mariage entre les diffĂ©rentes masses de biens. TantĂŽt, un Ă©poux aura acquis un bien, qu’il conservera en propre, au moyen de deniers communs, tantĂŽt, c’est la communautĂ© qui s’enrichira de biens financĂ©s avec des fonds personnels. Il est encore des cas oĂč l’opĂ©ration n’impliquera pas la communautĂ©. Elle ne concernera que les masses de propres. Tel est le cas lorsqu’un Ă©poux fournit, dans le cadre d’un prĂȘt, des fonds propres Ă  son conjoint aux fins que celui-ci rĂšgle une dette personnelle contractĂ©e auprĂšs d’un tiers. À l’analyse, deux sortes de mouvements de valeurs sont susceptibles d’intervenir entre les masses de biens Des mouvements de valeurs entre les masses de propres et la masse commune Des mouvements de valeurs entre les deux masses de propres Dans les deux cas, la liquidation du rĂ©gime matrimonial suppose de rĂ©tablir les Ă©quilibres qui ont Ă©tĂ© rompus par ces mouvements de valeurs. Pratiquement, il s’agira de mettre Ă  la charge du patrimoine qui s’est enrichi une indemnitĂ© qui devra ĂȘtre versĂ©e au patrimoine qui s’est appauvri. Selon que le rĂ©tablissement de l’équilibre intĂ©resse ou non la masse commune, le calcul de cette indemnitĂ© ne rĂ©pondra toutefois pas aux mĂȘmes rĂšgles Lorsque le mouvement de valeurs est intervenu entre la masse commune et une masse de propres, c’est le systĂšme des rĂ©compenses qu’il y aura lieu d’appliquer Lorsque, en revanche, le mouvement de valeurs se produit entre l’une et l’autre masse de propre, c’est le dispositif des crĂ©ances entre Ă©poux qu’il conviendra de mobiliser Nous nous focaliserons ici sur les crĂ©ances entre Ă©poux. Le dispositif des crĂ©ances entre Ă©poux a donc en commun avec les rĂ©compenses de viser Ă  rĂ©tablir un Ă©quilibre qui a Ă©tĂ© rompu entre deux masses de biens consĂ©cutivement Ă  un mouvement de valeur. Au fond, une crĂ©ance entre Ă©poux n’est autre qu’un lien d’obligation créé entre deux Ă©poux au cours du mariage. Ce lien d’obligation peut avoir pour cause le prĂ©judice causĂ© par un Ă©poux Ă  l’autre ou encore le paiement par un Ă©poux de la dette de son conjoint. Plus gĂ©nĂ©ralement, une crĂ©ance entre Ă©poux naĂźtra toutes les fois qu’une dette relevant du passif dĂ©finitif d’un Ă©poux a Ă©tĂ© supportĂ©e par l’autre et rĂ©ciproquement. S’agissant du rĂ©gime juridique des crĂ©ances entre Ă©poux, ces crĂ©ances sont, en principe, soumises au droit commun des obligations. En pratique, il apparaĂźt nĂ©anmoins que leur rĂšglement est le plus souvent diffĂ©rĂ© dans le temps. Plus prĂ©cisĂ©ment il interviendra, comme les rĂ©compenses, Ă  l’issue de la dissolution du mariage. La raison en est que, avant d’entretenir entre eux un rapport de crĂ©ancier Ă  dĂ©biteur, les Ă©poux sont unis par un lien conjugal ce qui constituera un obstacle – de fait – au rĂšglement de la crĂ©ance. À cet Ă©gard, il peut ĂȘtre observĂ© que l’article 2236 du Code civil dispose que la prescription ne court pas ou est suspendue entre Ă©poux, ainsi qu’entre partenaires liĂ©s par un pacte civil de solidaritĂ© ». Cette rĂšgle a Ă©tĂ© posĂ©e par souci de prĂ©servation de la paix des mĂ©nages. Lorsqu’ils sont encore dans les liens du mariage il peut, en effet, apparaĂźtre difficile pour un Ă©poux d’engager une action contentieuse Ă  l’encontre de son conjoint, Ă  tout le moins de lui rĂ©clamer le paiement de sa crĂ©ance. Il y a lĂ  un empĂȘchement d’ordre affectif. Conscient de cette situation, le lĂ©gislateur en a tirĂ© la consĂ©quence, lors de l’adoption de la loi n° 85-1372 du 23 dĂ©cembre 1985, qu’il y avait lieu, pour certaines crĂ©ances entre Ă©poux, de tenir compte de la longue pĂ©riode susceptible de s’écouler entre leur fait gĂ©nĂ©rateur et leur rĂšglement. Aussi, a-t-il considĂ©rĂ© que ces crĂ©ances devaient faire l’objet d’une réévaluation selon les modalitĂ©s applicables aux rĂ©compenses. I Principe la soumission des crĂ©ances entre Ă©poux au droit commun des obligations Les crĂ©ances entre Ă©poux sont rĂ©gies, sous le rĂ©gime lĂ©gal, par les articles 1478 et 1479 du Code civil. Il ressort de ces dispositions que c’est le droit commun qui s’applique, ce qui emporte plusieurs consĂ©quences PremiĂšre consĂ©quence Il est admis que le rĂšglement des crĂ©ances entre Ă©poux peut intervenir au cours du mariage Leur exigibilitĂ© n’est aucunement liĂ©e Ă  la dissolution du rĂ©gime matrimonial, contrairement aux rĂ©compenses dont le rĂšglement est fixĂ©, par principe, au jour de la liquidation L’article 1479, al. 1er du Code civil subordonne seulement cette exigibilitĂ© Ă  une sommation. À l’analyse, il s’agit lĂ  d’une reprise de la condition posĂ©e par l’article 1231 du Code civil qui prĂ©voit que Ă  moins que l’inexĂ©cution soit dĂ©finitive, les dommages et intĂ©rĂȘts ne sont dus que si le dĂ©biteur a prĂ©alablement Ă©tĂ© mis en demeure de s’exĂ©cuter dans un dĂ©lai raisonnable». Cette exigence vise Ă  constater l’exĂ©cution d’une obligation, alerter le dĂ©biteur sur sa dĂ©faillance et favoriser l’exĂ©cution volontaire DeuxiĂšme consĂ©quence Le gage de l’époux crĂ©ancier comprend, non seulement les biens personnels de l’époux dĂ©biteur, mais encore les biens communs qui lui reviennent au titre du partage. L’article 1478 du Code civil dispose en ce sens que aprĂšs le partage consommĂ©, si l’un des deux Ă©poux est crĂ©ancier personnel de l’autre, comme lorsque le prix de son bien a Ă©tĂ© employĂ© Ă  payer une dette personnelle de son conjoint, ou pour toute autre cause, il exerce sa crĂ©ance sur la part qui est Ă©chue Ă  celui-ci dans la communautĂ© ou sur ses biens personnels. » TroisiĂšme consĂ©quence Le rĂšglement des crĂ©ances entre Ă©poux ne dĂ©roge nullement au droit commun, dans la mesure oĂč il est insusceptible de s’opĂ©rer par voie de prĂ©lĂšvement, sauf accord exprĂšs de son conjoint, ce que requiert la dation en paiement. Faute d’accord, l’époux crĂ©ancier, ne peut intervenir que par voie de paiement, ce qui implique que l’époux crĂ©ancier n’est investi d’aucun droit de prĂ©fĂ©rence sur les biens de son conjoint il est placĂ© sur un pied d’égalitĂ© avec les autres crĂ©anciers avec lesquels il est Ă©ventuellement en concours Pour recouvrer sa crĂ©ance, il devra donc emprunter les voies d’exĂ©cution ordinaires QuatriĂšme consĂ©quence En application de l’article 1479, al. 1er du Code civil les crĂ©ances personnelles que les Ă©poux ont Ă  exercer l’un contre l’autre ne donnent pas lieu Ă  prĂ©lĂšvement et ne portent intĂ©rĂȘt que du jour de la sommation.» LĂ  encore, il s’agit d’une reprise du droit commun et plus prĂ©cisĂ©ment de l’article 1231-6 du Code civil qui prĂ©voit que les dommages et intĂ©rĂȘts dus Ă  raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intĂ©rĂȘt au taux lĂ©gal, Ă  compter de la mise en demeure. » CinquiĂšme consĂ©quence Pour mĂ©moire, le rĂšglement des rĂ©compenses ne peut se faire que par le truchement d’un compte Selon que la rĂ©compense est due par la communautĂ© ou Ă  la communautĂ©, elle sera inscrite au dĂ©bit ou au crĂ©dit de ce compte ouvert par chaque Ă©poux, Aussi, ce qui a vocation Ă  ĂȘtre exigible et donc Ă  ĂȘtre rĂ©glĂ©, ce ne sont pas les rĂ©compenses prises sĂ©parĂ©ment comme des crĂ©ances individuelles, mais le solde du compte unique et indivisible dans lequel elles sont inscrites. Tel n’est pas le cas des crĂ©ances entre Ă©poux dont le rĂšglement ne requiert nullement l’ouverture prĂ©alable d’un compte. ConformĂ©ment au droit commun, elles sont soumises au principe de paiement individuel, de sorte qu’elles peuvent faire l’objet d’un paiement sĂ©parĂ©. SixiĂšme consĂ©quence Les crĂ©ances entre Ă©poux sont soumises au principe du nominalisme monĂ©taire Selon ce principe, le dĂ©biteur d’une obligation doit verser la somme correspondant au montant nominal de sa dette, mĂȘme si la valeur de la monnaie a variĂ©. ConcrĂštement, cela signifie qu’une dette dont la valeur nominale est 100 contractĂ©e en franc dans les annĂ©es 1950, vaudra, selon le taux de conversion instituĂ©e en 1999, approximativement 15 euros aujourd’hui. Cette Ă©galitĂ© ne correspond pour autant pas Ă  la rĂ©alitĂ© Ă©conomique. C’est la raison pour laquelle le principe du nominalisme monĂ©taire n’est pas sans limite en matiĂšre de crĂ©ances entre Ă©poux la loi n° 85-1372 du 23 dĂ©cembre 1985 a assorti le principe d’un important tempĂ©rament II TempĂ©rament la réévaluation des crĂ©ances entre Ă©poux selon les modalitĂ©s applicables aux rĂ©compenses Parce que les crĂ©ances entre Ă©poux sont soumises au droit commun des obligations, elles devraient, en toute rigueur, ĂȘtre Ă©valuĂ©es selon les rĂšgles du nominalisme monĂ©taire. Prenant conscience que l’application de ces rĂšgles Ă©tait susceptible de donner lieu Ă  des situations injustes, notamment en pĂ©riode de dĂ©prĂ©ciation monĂ©taire, le lĂ©gislateur a, lors de l’adoption de la loi n° 85-1372 du 23 dĂ©cembre 1985, fait le choix de soustraire certaines crĂ©ances entre Ă©poux Ă  l’application du droit commun. Afin de bien comprendre ce qui a conduit ce dernier a modifiĂ© le systĂšme, arrĂȘtons-nous un instant sur le systĂšme d’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux avant qu’il ne soit rĂ©formĂ©, Ă©tant prĂ©cisĂ© que ce systĂšme s’appliquait Ă©galement aux rĂ©compenses avant que la loi du 13 juillet 1965 n’entre en vigueur. A Droit antĂ©rieur ==> Application des rĂšgles d’évaluation du droit commun Sous l’empire du droit antĂ©rieur, pour dĂ©terminer le montant d’une crĂ©ance entre Ă©poux, il y avait lieu de distinguer selon que la crĂ©ance Ă©tait due au titre d’une impense ou au titre d’une autre cause. Pour mĂ©moire, une impense consiste en une dĂ©pense de conservation ou d’amĂ©lioration d’un bien meuble ou d’un immeuble. En substance, l’évaluation d’une crĂ©ance entre Ă©poux s’opĂ©rait donc comme suit Lorsque la crĂ©ance Ă©tait due au titre d’une impense Dans cette hypothĂšse, soit lorsque le patrimoine dĂ©biteur s’était enrichi au dĂ©triment du patrimoine qui a supportĂ© la charge de l’impense, la crĂ©ance Ă©tait calculĂ©e selon les rĂšgles de l’enrichissement sans cause. Selon ce dispositif qui relĂšve du rĂ©gime gĂ©nĂ©ral des obligations, l’indemnitĂ© due Ă  l’appauvri est Ă©gale Ă  la moindre des deux valeurs de l’enrichissement et de l’appauvrissement» 1303 C. civ.. Lorsque l’impense prĂ©sentait un caractĂšre nĂ©cessaire, il Ă©tait admis que l’indemnitĂ© ne pouvait jamais ĂȘtre infĂ©rieure Ă  la dĂ©pense faite. En pratique, cela revenait Ă  retenir presque systĂ©matiquement la dĂ©pense faite, soit parce que prĂ©sentant un caractĂšre nĂ©cessaire, soit parce que supĂ©rieure Ă  la plus-value rĂ©alisĂ©e sur le bien. Lorsque la crĂ©ance n’était pas due au titre d’une impense Dans cette configuration, faute de prĂ©cision lĂ©gale, il Ă©tait admis que la crĂ©ance devait correspondre au montant de la dĂ©pense faite, alors mĂȘme qu’il en Ă©tait rĂ©sultĂ© un enrichissement moindre pour le patrimoine dĂ©biteur Il s’agissait lĂ  d’une stricte application du principe du nominalisme monĂ©taire. En pĂ©riode de stabilitĂ© monĂ©taire, ce dispositif d’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux et des rĂ©compenses a relativement bien fonctionnĂ©. La valeur de la monnaie Ă©tant constante, il Ă©tait indiffĂ©rent que, en pratique, le montant de la crĂ©ance due au patrimoine crĂ©ancier soit la plupart du temps Ă©gal Ă  la dĂ©pense supportĂ©e par le patrimoine dĂ©biteur, Ă  tout le moins cela ne contrevenait pas Ă  l’équitĂ©. Ce systĂšme a toutefois commencĂ© Ă  montrer ses limites dĂšs lors que la monnaie a fait l’objet de dĂ©prĂ©ciation au cours de pĂ©riodes qui se sont multipliĂ©es. Au cours du XXe siĂšcle le franc a fait l’objet de pas moins de 17 dĂ©valuations, dont la plupart au cours des annĂ©es 1950. Parce que le rĂšglement des crĂ©ances entre Ă©poux sera, en pratique, la plupart du temps diffĂ©rĂ© Ă  la dissolution du mariage pour les raisons exposĂ©es prĂ©cĂ©demment, il peut s’écouler un long dĂ©lai entre leur fait gĂ©nĂ©rateur et ce rĂšglement. À l’instar des rĂ©compenses, on s’est aperçu que, elles aussi, pouvaient ĂȘtre touchĂ©es par l’instabilitĂ© monĂ©taire. Pour illustrer ce phĂ©nomĂšne, prenons l’exemple de travaux d’amĂ©lioration d’un immeuble appartenant en propre Ă  un Ă©poux entiĂšrement financĂ©s par le patrimoine de son conjoint en 1950 Ă  hauteur de francs. En pĂ©riode de stabilitĂ© monĂ©taire, la plus-value rĂ©alisĂ©e sur ce bien est gĂ©nĂ©ralement infĂ©rieure au coĂ»t des travaux. Disons que, pour notre exemple, le montant de cette plus-value est de francs, ce qui porterait la valeur de l’immeuble de Ă  francs. En cas de liquidation du rĂ©gime matrimonial durant cette pĂ©riode, la crĂ©ance due Ă  l’époux qui a supportĂ© le coĂ»t des travaux devrait, en toute rigueur, ĂȘtre Ă©gale au montant de la plus-value rĂ©alisĂ©e, soit de francs, car reprĂ©sentant la plus faible des deux sommes en jeu francs vs francs. Envisageons dĂ©sormais que la dissolution du mariage intervienne trente ans plus tard et notamment aprĂšs plusieurs pĂ©riodes de dĂ©prĂ©ciation monĂ©taire. Dans cette hypothĂšse, la plus-value rĂ©alisĂ©e sur le bien devrait mĂ©caniquement ĂȘtre incomparablement supĂ©rieure Ă  la dĂ©pense initiale exposĂ©e par le patrimoine qui a financĂ© l’opĂ©ration, Ă  tout le moins en valeur nominale. Si l’immeuble vaut dĂ©sormais francs, la plus-value rĂ©alisĂ©e est de francs. Pour autant, parce que la crĂ©ance due est Ă©gale Ă  la plus faible des deux sommes entre la dĂ©pense faite et l’enrichissement, son montant se limitera Ă  la dĂ©pense faite, soit francs, alors mĂȘme que le patrimoine dĂ©biteur en a retirĂ© un profit infiniment supĂ©rieur. Manifestement, cette situation s’avĂšre particuliĂšrement inĂ©quitable pour le patrimoine qui a supportĂ© la dĂ©pense initiale et qui n’est pas indemnisĂ© Ă  hauteur de l’avantage Ă©conomique que cette dĂ©pense a procurĂ© au patrimoine auquel elle a profitĂ©. Le lĂ©gislateur en a tirĂ© la consĂ©quence, en 1965, en instituant un systĂšme de revalorisation des rĂ©compenses Ă  hauteur du profit subsistant. Ce systĂšme ne concernait nĂ©anmoins pas les crĂ©ances entre Ă©poux qui demeuraient soumises au principe du nominalisme monĂ©taire. ==> DiffĂ©rence de traitement entre les crĂ©ances entre Ă©poux et des rĂ©compenses Cette diffĂ©rence de traitement entre les rĂ©compenses et les crĂ©ances entre Ă©poux est apparue pour le moins injustifiĂ©e, compte tenu de ce que ces derniĂšres font Ă©galement l’objet, en pratique, d’un paiement diffĂ©rĂ© et, par voie de consĂ©quence, n’échappent pas aux fluctuations monĂ©taires. Pour illustrer l’absurditĂ© du dispositif qui opĂ©rait sous l’empire du droit antĂ©rieur Ă  la loi du 23 dĂ©cembre 1985, prenons l’exemple d’une construction qui serait Ă©difiĂ©e sur un terrain appartenant en propre Ă  un Ă©poux et qui serait financĂ©, tantĂŽt par la communautĂ©, tantĂŽt par le conjoint. PremiĂšre hypothĂšse Le coĂ»t de la construction est intĂ©gralement financĂ© par la communautĂ© Dans cette hypothĂšse, le montant de l’indemnitĂ© due par le propriĂ©taire du terrain devra ĂȘtre calculĂ© selon les rĂšgles applicables aux rĂ©compenses et plus prĂ©cisĂ©ment selon le principe instituĂ© Ă  l’article 1469, al. 3e du Code civil. En application de cette disposition, le montant de la rĂ©compense ne peut donc ĂȘtre moindre que le profit subsistant Supposons que Le coĂ»t de la construction s’élĂšve Ă  € La valeur du terrain s’élĂšve Ă  € La valeur du fonds s’élĂšve, au jour de la liquidation de la communautĂ©, Ă  € sans la construction € avec la construction En l’espĂšce, le profit subsistant s’élĂšve Ă  € – Le montant de la rĂ©compense est donc de € > Seconde hypothĂšse Le coĂ»t de la construction est ici intĂ©gralement financĂ© par le patrimoine propre du conjoint Dans cette hypothĂšse, le montant de l’indemnitĂ© due Ă  ce dernier devra ĂȘtre calculĂ© selon les rĂšgles du droit commun et plus prĂ©cisĂ©ment selon le principe d’évaluation de l’indemnitĂ© due au titre de la thĂ©orie de l’enrichissement sans cause. Cette indemnitĂ© est donc Ă©gale Ă  la plus faible des deux sommes entre la dĂ©pense faite et le profit procurĂ© au patrimoine dĂ©biteur Si l’on reprend les donnĂ©es de l’hypothĂšse 1 La dĂ©pense faite = € L’enrichissement = € Le montant de l’indemnitĂ© due sera donc de €, car Une transposition de rĂšgles applicables aux rĂ©compenses Conscient que la diffĂ©rence de traitement entre les rĂ©compenses et les crĂ©ances entre Ă©poux n’étaient pas justifiĂ©e, Ă  plus forte raison parce que les secondes sont comme les premiĂšres susceptibles d’ĂȘtre affectĂ©es par les Ă©pisodes de dĂ©prĂ©ciation monĂ©taire, le lĂ©gislateur a, lors de l’adoption de la loi du 23 dĂ©cembre 1985, cherchĂ© Ă  rapprocher les deux rĂ©gimes. Pour ce faire, l’article 1479 du Code civil a Ă©tĂ© pourvu d’un second alinĂ©a qui prĂ©voit que sauf convention contraire des parties, elles sont Ă©valuĂ©es selon les rĂšgles de l’article 1469, troisiĂšme alinĂ©a, dans les cas prĂ©vus par celui-ci ; les intĂ©rĂȘts courent alors du jour de la liquidation. » Deux premiers enseignements peuvent ĂȘtre retirĂ©s de cette disposition Premier enseignement Il peut tout d’abord ĂȘtre observĂ© que pour fixer les modalitĂ©s d’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux, l’article 1479 du Code civil opĂšre par renvoi Ă  l’article 1469, al. 3e du Code civil, soit aux rĂšgles qui prĂ©sident Ă  l’évaluation des rĂ©compenses Ce renvoi marque ainsi le rapprochement textuel entre les deux rĂ©gimes et plus prĂ©cisĂ©ment la volontĂ© du lĂ©gislateur d’écarter le principe du nominalisme monĂ©taire pour les crĂ©ances entre Ă©poux en prĂ©voyant qu’elles seraient réévaluĂ©es selon les modalitĂ©s applicables aux rĂ©compenses. Second enseignement Le renvoi opĂ©rĂ© par l’article 1479 du Code civil pour l’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux est cantonnĂ© aux cas visĂ©s Ă  l’alinĂ©a 3e de l’article 1469. Il en rĂ©sulte que seules certaines crĂ©ances entre Ă©poux pourront faire l’objet d’une réévaluation selon les rĂšgles applicables aux rĂ©compenses À l’analyse, l’époux crĂ©ancier ne pourra invoquer le bĂ©nĂ©fice du troisiĂšme alinĂ©a de l’article 1469 que lorsque la valeur empruntĂ©e aura permis Ă  l’époux dĂ©biteur d’acquĂ©rir, de conserver ou d’amĂ©liorer un bien Ainsi, le lĂ©gislateur a-t-il circonscrit la transposition des rĂšgles d’évaluation des rĂ©compenses Ă  l’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux uniquement pour les dĂ©penses d’investissement. Pour les autres dĂ©penses, les crĂ©ances entre Ă©poux demeurent soumises au principe du nominalisme monĂ©taire, de sorte que leur Ă©valuation s’opĂšre selon les rĂšgles du droit commun. Seules les dĂ©penses d’investissement Ă©tant concernĂ©es par le renvoi opĂ©rĂ© par l’article 1479 du Code civil, nous nous focaliserons ici sur l’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux dues au titre de cette catĂ©gorie de dĂ©pense. ==> L’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux dues au titre de dĂ©penses d’investissement S’agissant de l’évaluation des crĂ©ances entre Ă©poux dues au titre de dĂ©penses d’investissement, l’article 1479 renvoie donc au troisiĂšme alinĂ©a de l’article 1479 du Code civil. Ce texte prĂ©voit que la rĂ©compense ne peut ĂȘtre moindre que le profit subsistant, quand la valeur empruntĂ©e a servi Ă  acquĂ©rir, Ă  conserver ou Ă  amĂ©liorer un bien qui se retrouve, au jour de la liquidation de la communautĂ©, dans le patrimoine emprunteur. Si le bien acquis, conservĂ© ou amĂ©liorĂ© a Ă©tĂ© aliĂ©nĂ© avant la liquidation, le profit est Ă©valuĂ© au jour de l’aliĂ©nation ; si un nouveau bien a Ă©tĂ© subrogĂ© au bien aliĂ©nĂ©, le profit est Ă©valuĂ© sur ce nouveau bien. » L’application de cette disposition aux crĂ©ances entre Ă©poux soulĂšve une premiĂšre interrogation. Dans la mesure oĂč la rĂšgle Ă©noncĂ©e ne s’applique, par hypothĂšse, qu’aux rĂ©compenses dont l’évaluation intervient, aprĂšs la dissolution de la communautĂ©, est-ce Ă  dire que seules les crĂ©ances entre Ă©poux liquidĂ©es Ă©galement aprĂšs la dissolution du rĂ©gime peuvent ĂȘtre Ă©valuĂ©es selon cette rĂšgle ? Si les travaux parlementaires sur la base desquels la loi du 23 dĂ©cembre 1985 a Ă©tĂ© adoptĂ©e vont dans ce sens, cette interprĂ©tation conduirait nĂ©anmoins Ă  opĂ©rer une distinction au sein de la catĂ©gorie des crĂ©ances entre Ă©poux. En effet, il conviendrait de distinguer parmi les crĂ©ances entre Ă©poux dues au titre d’une dĂ©pense d’investissement celles liquidĂ©es avant la dissolution du rĂ©gime et celle liquidĂ©es aprĂšs. Tandis que le montant des premiĂšres correspondrait Ă  la valeur nominale de la dĂ©pense faite, par application du principe du nominalisme monĂ©taire, le montant des secondes, ne pourrait ĂȘtre moindre que le profit subsistant. Pour la doctrine, rien ne justifie que le montant d’une crĂ©ance entre Ă©poux diffĂšre selon qu’elle est Ă©valuĂ©e avant ou aprĂšs la dissolution du rĂ©gime[2]. Pour cette raison, il y a lieu de soumettre toutes crĂ©ances entre Ă©poux aux rĂšgles d’évaluation fixĂ©es par le troisiĂšme alinĂ©a de l’article 1469 du Code civil, pourvu qu’elles soient dues au titre d’une dĂ©pense d’investissement. Si l’on focalise dĂ©sormais sur les rĂšgles d’évaluation Ă©noncĂ©e par cette disposition, le texte prĂ©voit que, pour les dĂ©penses d’acquisition, de conservation ou d’amĂ©lioration qui ont profitĂ© au patrimoine emprunteur, le montant dĂ» au patrimoine crĂ©ancier ne peut jamais ĂȘtre moindre que le profit subsistant. Pour mĂ©moire, dans son sens gĂ©nĂ©ral, le profit subsistant consiste en l’enrichissement dont a bĂ©nĂ©ficiĂ© le patrimoine dĂ©biteur de l’indemnitĂ© Ă  raison de la dĂ©pense faite par le patrimoine crĂ©ancier. Dans un arrĂȘt du 11 juin 1991 la Cour de cassation a jugĂ© en ce sens que le profit subsistant reprĂ©sente l’avantage rĂ©ellement procurĂ© au fonds emprunteur » Cass. 1Ăšre civ. 11 juin 1991, n° C’est lĂ  une application de la thĂ©orie des dettes de valeur, de sorte que l’évaluation du profit subsistant, contrairement Ă  l’évaluation de la dĂ©pense faite, est susceptible de donner lieu Ă  revalorisation. Pour illustrer la rĂšgle Ă©noncĂ©e Ă  l’article 1469, al. 3e du Code civil, prenons l’exemple de l’installation d’un systĂšme de climatisation, dans un immeuble appartenant en propre Ă  l’épouse, qui aurait Ă©tĂ© intĂ©gralement financĂ©e au moyen de deniers communs. Afin de dĂ©terminer le montant du profit subsistant, il y a lieu de procĂ©der ici Ă  une double Ă©valuation. Il convient, en effet, d’estimer ce que vaudrait l’immeuble au jour de la liquidation de la communautĂ© sans la rĂ©alisation des travaux d’installation et ce qu’il vaut, Ă  cette mĂȘme date, en tenant compte de la rĂ©alisation des travaux. La diffĂ©rence entre ces deux Ă©valuations constitue le profit subsistant. Soit un immeuble dont la valeur est estimĂ©e au jour de la liquidation de la communautĂ© Sans les travaux, Ă  € Avec les travaux, Ă  € Le profit subsistant correspond donc Ă  la diffĂ©rence entre ces deux montants, soit – = € À l’analyse, l’application du troisiĂšme alinĂ©a de l’article 1469 du Code civil ne soulĂšvera aucune difficultĂ© lorsque le profit subsistant est supĂ©rieur Ă  la dĂ©pense faite. Plus dĂ©licate sera, en revanche, l’évaluation de la crĂ©ance lorsqu’il sera infĂ©rieur Ă  la valeur nominale de la valeur empruntĂ©e au patrimoine crĂ©ancier. Supposons, une dĂ©pense la rĂ©alisation de travaux d’installation d’un nouveau systĂšme de chauffage central dans un immeuble appartenant en propre Ă  un Ă©poux et dont le coĂ»t est supportĂ© par le patrimoine de son conjoint CoĂ»t des travaux € Valeur empruntĂ©e contribution du conjoint € Valeur de l’immeuble au jour de la liquidation Sans les travaux € Avec les travaux € Profit subsistant = € Au cas particulier, le profit subsistant € est infĂ©rieur Ă  la dĂ©pense faite €. Deux approches sont envisageables pour Ă©valuer le montant de la crĂ©ance due PremiĂšre approche On peut considĂ©rer que le montant de la crĂ©ance doit toujours correspondre au profit subsistant Cette approche conduit nĂ©anmoins Ă  faire supporter la moins-value sur le patrimoine crĂ©ancier. Seconde approche On peut considĂ©rer qu’il n’est pas acceptable que le patrimoine crĂ©ancier doive supporter la moins-value subie par le patrimoine emprunteur Dans ces conditions, le montant de la crĂ©ance doit ĂȘtre Ă©gal Ă  la dĂ©pense faite Lorsque cette situation se prĂ©sente en matiĂšre de rĂ©compense, il est procĂ©dĂ© par renvoi au premier alinĂ©a de l’article 1469 du Code civil qui prĂ©voit que la rĂ©compense est, en gĂ©nĂ©ral, Ă©gale Ă  la plus faible des deux sommes que reprĂ©sentent la dĂ©pense faite et le profit subsistant. » Aussi, la rĂ©compense serait Ă©gale au profit subsistant, soit € < sauf Ă  ce que la dĂ©pense d’amĂ©lioration prĂ©sente un caractĂšre nĂ©cessaire, auquel cas, il y aurait lieu de faire application de l’alinĂ©a 2 de l’article 1469. Dans cette hypothĂšse, ce qui est le cas en l’espĂšce, la rĂ©compense ne pourrait ĂȘtre moindre Ă  la dĂ©pense faite, soit Ă  €. Reste que, ni l’alinĂ©a 1er, ni l’alinĂ©a 2e de l’article 1469 du Code civil ne sont applicables aux crĂ©ances entre Ă©poux, le renvoi opĂ©rĂ© par l’article 1479 ne visant que l’alinĂ©a 3e. DĂšs lors, comment sortir de l’impasse ? La Cour de cassation a offert une porte de sortie dans un arrĂȘt du 24 septembre 2008. Dans cette affaire, elle s’est prononcĂ©e sur une crĂ©ance due Ă  un Ă©poux sĂ©parĂ© de biens, Ă©tant prĂ©cisĂ© que, au cas particulier, le profit subsistant Ă©tait nul, tandis que la valeur empruntĂ©e s’élevait Ă  francs. Il y avait donc un vĂ©ritable enjeu pour l’époux qui sollicitait l’évaluation de sa crĂ©ance due au titre de sa contribution au financement d’une construction Ă©difiĂ©e sur un terrain appartenant en propre Ă  sa conjointe. Pour la Cour de cassation, lorsque les fonds d’un Ă©poux sĂ©parĂ© de biens ont servi Ă  amĂ©liorer un bien personnel de l’autre, qui l’a aliĂ©nĂ© avant la liquidation, sa crĂ©ance ne peut ĂȘtre moindre que le profit subsistant au jour de l’aliĂ©nation ; qu’en l’absence de profit subsistant, la crĂ©ance est Ă©gale au montant nominal de la dĂ©pense faite » Cass. 1Ăšre civ. 24 sept. 2008, n° La solution retenue ici par la premiĂšre chambre civile est des plus limpides lorsque le profit subsistant est infĂ©rieur Ă  la dĂ©pense faite, le montant de la crĂ©ance entre Ă©poux doit ĂȘtre Ă©gal Ă  cette derniĂšre. À l’analyse, cette solution est extrĂȘmement favorable Ă  l’époux crĂ©ancier, dans la mesure oĂč il est assurĂ© de ne jamais subir les effets de la moins-value rĂ©alisĂ©e par le patrimoine emprunteur. La Cour de cassation fait une application stricte du renvoi opĂ©rĂ© par l’article 1479 au seul et l’alinĂ©a 3 de l’article 1469. L’alinĂ©a 1er de cette disposition n’étant pas applicable aux crĂ©ances entre Ă©poux, lorsque le profit subsistant est infĂ©rieur Ă  la dĂ©pense faite, c’est le droit commun qui s’applique et plus prĂ©cisĂ©ment le principe du nominalisme monĂ©taire. Or l’application de ce principe conduit Ă  retenir, pour calculer le montant de la crĂ©ance entre Ă©poux, la valeur nominale de la dĂ©pense faite ; d’oĂč la solution adoptĂ©e par la Cour de cassation. Assez curieusement, cette solution est bien plus avantageuse que la rĂšgle qui s’applique aux rĂ©compenses et qui conduit Ă  retenir la plus faible des deux sommes entre la dĂ©pense faite et le profit subsistant art. 1469, al. 1er C. civ.. [1] F. TerrĂ© et Ph. Simler, Droit civil – Les rĂ©gimes matrimoniaux, Ă©d. Dalloz, n°638, p. 495. [2] V. en ce sens J. Flour et G. Champenois, Les rĂ©gimes matrimoniaux, Ă©d. Armand Colin, 2001, n°680, p. 629.
DemĂȘme, l'amĂ©nagement d'un Ă©tablissement recevant du public du type N sur les deux niveaux les plus Ă©levĂ©s d'un immeuble Ă  usage d'habitation de moins de 50 mĂštres de hauteur au sens de l'article R. 122-2 du Code de la construction et de l'habitation n'a pas pour effet de classer cet immeuble dans la classe G.H.Z. si l'Ă©tablissement
Le syndic a des droits et des devoirs envers les copropriĂ©taires en matiĂšre d'Ă©quipements et d'accĂšs aux parties communes. Dans le cadre de l'Ă©volution de la rĂ©glementation, les obligations du syndic en matiĂšre de sĂ©curitĂ© ont Ă©tĂ© renforcĂ©es. Nouvelles normes incendie, affichage obligatoire, accĂšs des secours et autres astreintes, le syndic est responsable de nombreuses actions de sĂ©curisation des habitants d'une copropriĂ©tĂ©. Luko vous dit tout sur le sujet !L'installation d'Ă©quipements conformes aux normes incendieLe syndic de copropriĂ©tĂ© reprĂ©sente lĂ©galement le syndicat des copropriĂ©taires conformĂ©ment Ă  la loi du 10 juillet 1965. Parmi ses obligations figurent celles de la prĂ©servation et de la sĂ©curitĂ© de l'immeuble et de la sauvegarde des obligations du syndic envers le copropriĂ©taire en matiĂšre de sĂ©curitĂ© ont Ă©tĂ© Ă©largies. Le lĂ©gislateur a notamment instaurĂ© de multiples modifications, notamment dans la lutte contre les incendies pouvant survenir au sein d'une copropriĂ©tĂ©. Cette mise aux normes obligatoire passe parfois par des travaux Ă  entreprendre afin que celle-ci soit en d'une copropriĂ©tĂ© peut dĂ©pĂȘcher un expert dit "expert d'assurĂ©" pour vĂ©rifier les installations, l'entretien et la mise en conformitĂ© de l'immeuble avant une prise de Ă©quipements suivants doivent donc ĂȘtre installĂ©s dans une copropriĂ©tĂ©. Ils appartiennent tous aux obligations du syndic bĂ©nĂ©vole, syndic coopĂ©ratif ou syndic professionnel en matiĂšre de sĂ©curitĂ© dans le cadre de la rĂ©glementation incendie dans un immeuble d' trouve ainsi Les bloc-portes coupe-feu leur installation a Ă©tĂ© rendue obligatoire pour tous les immeubles dont la demande de permis de construire est antĂ©rieure au 5 mars 1987. Les copropriĂ©tĂ©s concernĂ©es sont celles dont le plancher bas du dernier Ă©tage est situĂ© au maximum Ă  28 mĂštres du de la cage d’escalier l'installation d'une porte-paliĂšre Ă  chaque Ă©tage et l'isolation de la cage d'escalier des couloirs permet de ralentir la propagation des fumĂ©es. Cet encloisonnement est obligatoire pour tous les immeubles dont la hauteur dĂ©passe 8 mĂštres. Il s'applique Ă©galement aux immeubles extincteurs dans les cages d'escalier sont extincteurs dans les parkings obligation d'avoir un extincteur pour 15 places de parking avec dispositif d'extinction automatique si le parking possĂšde plus de 3 extincteurs dans les chaufferies le nombre d'extincteurs obligatoires dans le local varie selon le type de chauffage fioul, gaz, charbon.RĂ©fĂ©rez-vous Ă  notre article sur la prĂ©vention des incendies domestiques pour tout savoir sur le sujet !Bon Ă  savoir la prĂ©sence d'extincteurs n'est pas obligatoire pour les immeubles de moins de 15 Ă©tages. Leur installation est nĂ©anmoins fortement recommandĂ©e. Ils permettent de juguler rapidement un dĂ©part de feu et d'assurer la sĂ©curitĂ© des personnes. Il est donc conseillĂ© de disposer des extincteurs dans chaque cage d'escalier de la copropriĂ©tĂ©, dans les parkings et dans la chaufferie. Les systĂšmes de dĂ©senfumage il est gĂ©nĂ©ralement situĂ© au niveau de la toiture. Ce systĂšme d'ouverture Ă  distance Ă©lectrique, Ă  air comprimĂ© ou manuel vient ainsi ventiler la cage d'escalier lors de la prĂ©sence de fumĂ©es. Il est autrement appelĂ© exutoire de fumĂ©es. Sa prĂ©sence est obligatoire dans toutes les blocs de secours ce sont les petits affichages lumineux sous forme de boĂźtiers que l'on retrouve au-dessus des portes et des issues de secours. Ils fonctionnent de façon autonome, mĂȘme en cas de coupure d'Ă©lectricitĂ©. Ils sont installĂ©s prĂšs des endroits stratĂ©giques et permettent de guider les habitants en cas d'Ă©vacuation d' dit le lĂ©gislateur sur l'interdiction des dĂ©tecteurs de fumĂ©es dans les parties communes d'une copropriĂ©tĂ© ? Les dĂ©tecteurs de fumĂ©e sont interdits dans les parties communes, mais sont obligatoires dans les parties privatives de la copropriĂ©tĂ© selon l'arrĂȘtĂ© du 5 fĂ©vrier 2013. Cela a pour but d'Ă©viter aux occupants de sortir de chez eux en cas d'alerte incendie et d'ĂȘtre confrontĂ©s Ă  un incendie dans le colonnes sĂšches elles sont uniquement rĂ©servĂ©es aux pompiers. Une colonne sĂšche leur permet d'alimenter en eau sous pression l'ensemble des Ă©tages d'une copropriĂ©tĂ©. Chaque Ă©tage de la colonne sĂšche est Ă©quipĂ©e d'un branchement pour davantage d'efficacitĂ©. Elle est obligatoire dĂšs lors que le plancher du dernier Ă©tage d'un immeuble est situĂ© Ă  plus de 28 mĂštres de distance du syndicat des copropriĂ©taires est en droit de voter l'installation d'Ă©quipements de sĂ©curitĂ© mĂȘme si la loi ne l'oblige pas. Cette dĂ©cision doit faire l'objet d'une inscription Ă  l'ordre du jour dans la convocation Ă  l'assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale adressĂ©e aux des Ă©quipements de sĂ©curitĂ© incendieLa mise en place des Ă©quipements de sĂ©curitĂ© incendie est rĂ©gie par la loi qui impose la consultation de deux entreprises au minimum. Le prestataire est sĂ©lectionnĂ© le jour de l'assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale aprĂšs prĂ©sentation des devis aux copropriĂ©taires prĂ©sents. Le syndicat des copropriĂ©taires valide ensuite les travaux d'installation Ă  la majoritĂ© simple, qui exclut ainsi du vote les copropriĂ©taires absents et non syndic peut soumettre au syndicat des copropriĂ©taires des rĂ©solutions en matiĂšre d'installation d'Ă©quipement de sĂ©curitĂ© incendie. Si ce dernier refuse et qu'un sinistre se produit, sa responsabilitĂ© civile peut alors ĂȘtre des rĂšgles d’évacuation et des plans du rez-de-chaussĂ©eLes consignes de sĂ©curitĂ© et les plans du rez-de-chaussĂ©e et du sous-sol doivent obligatoirement ĂȘtre affichĂ©es dans le hall d'entrĂ©e de l'immeuble ;Ă  chaque Ă©tage de la copropriĂ©tĂ©, prĂšs de l'ascenseur ou de l'escalier ;Ă  chaque niveau du parking ;Ă  proximitĂ© des portes et des issues de plans permettent aux pompiers de comprendre la configuration des lieux et d'intervenir plus rapidement dans les parties communes de la copropriĂ©tĂ©. Ces rĂšgles d'Ă©vacuation sont utiles aux habitants de la copropriĂ©tĂ© qui peuvent notamment connaĂźtre le point de rendez-vous aprĂšs Ă©vacuation s'il en existe mise Ă  disposition d'une place de stationnement pour les secoursParmi les obligations du syndic en matiĂšre de sĂ©curitĂ©**,** lui incombe la mise Ă  disposition d'une place de stationnement dĂ©diĂ©e et accessible pour les secours. L'emplacement doit ĂȘtre Ă©tudiĂ© pour qu'un camion de pompiers puisse se garer facilement. La place rĂ©servĂ©e aux secours sera matĂ©rialisĂ©e par un marquage au vous demandez qui paie les rĂ©parations en cas d'intervention des pompiers ? RĂ©ponses dans cet travaux urgentsEn cas d'urgence, de mise en danger des personnes ou de la salubritĂ© de l'immeuble, le syndic a le pouvoir d'entreprendre des travaux dits "urgents" sans consultation au prĂ©alable du syndicat des que non dĂ©finis par la loi, les travaux urgents sont gĂ©nĂ©ralement une intervention sur le systĂšme de chauffage/eau chaude ;fuite dans une canalisation ou dĂ©gĂąt des eaux important ;rĂ©paration sur le collecteur d'Ă©gout ;action sur l'Ă©tanchĂ©itĂ© Ă  l'eau de la toiture de la copropriĂ©tĂ© ;mesures urgentes aprĂšs une catastrophe syndic doit suivre une procĂ©dure simplifiĂ©e mais nĂ©anmoins obligatoire informer les copropriĂ©taires par courrier postal ou Ă©lectronique des travaux urgents ;afficher dans les parties communes les travaux urgents en cours ;convoquer une assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale de copropriĂ©tĂ© aprĂšs la rĂ©alisation des travaux cas de contestation de ces travaux, le prestataire sera toujours rĂ©glĂ©. Le syndicat des copropriĂ©taires pourra ensuite, Ă©ventuellement, ester en justice afin d'obtenir rĂ©paration auprĂšs du provision d'au maximum un tiers du montant des travaux peut ĂȘtre demandĂ©e par le syndic aux copropriĂ©taires. Le conseil syndical devra ĂȘtre prĂ©alablement consultĂ©. Celui-ci pourra alors dĂ©cider du dĂ©blocage partiel ou total du fonds travaux pour rĂ©gler l'ensemble de la facture des travaux plus sur le fonds de travaux loi Alur en lisant notre article loi Alur impose Ă  tous les copropriĂ©taires depuis le 1er janvier 2017, une cotisation annuelle d'un montant minimal de 5 % du budget prĂ©visionnel de la copropriĂ©tĂ© pour la crĂ©ation d'un fonds de travaux. La copropriĂ©tĂ© a Ă©galement la possibilitĂ© de souscrire un prĂȘt travaux collectif en cas de manque de annuel des installations de sĂ©curitĂ©L'entretien annuel des installations de sĂ©curitĂ© est une obligation dĂ©finie dans l'arrĂȘtĂ© du 31 janvier 1986. Elle figure Ă©galement dans l'article R111-13 du code de la Construction et de l' peut faire l'objet ou non d'un contrat d'entretien. Le syndic doit obligatoirement tenir Ă  jour depuis 2001, un carnet d'entretien oĂč sont notĂ©es les visites sont consignĂ©s la vĂ©rification et le bon fonctionnement des systĂšmes de ventilation, de dĂ©senfumage, de la colonne sĂšche, des portes coupe-feu, de la signalisation et des syndic doit Ă©galement mentionner dans le carnet l'adresse de la copropriĂ©tĂ© et de ses diffĂ©rents lots ;le nom du syndic, son adresse et ses coordonnĂ©es tĂ©lĂ©phoniques ;les contrats d'assurance et les assureurs de la copropriĂ©tĂ© assureur + numĂ©ro de police de l'assurance multirisque immeuble notamment ;les noms des entreprises ayant rĂ©alisĂ© des travaux importants rĂ©novation de la toiture et des façades, chauffage, ascenseur, canalisations, etc. et leur annĂ©e d'intervention ;les contrats d'entretien et de maintenance en est important de vĂ©rifier auprĂšs du syndic que ce dernier possĂšde bien les factures et tout document justifiant d'une intervention sur les installations de sĂ©curitĂ© de la copropriĂ©tĂ©. Un expert en assurance pourra les rĂ©clamer lors d'un sinistre pour vĂ©rificationVous souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ? Inscrivez vous Ă  notre newsletter pour recevoir le meilleur de Luko dans votre boĂźte mail. Le coĂ»t moyen des installations de sĂ©curitĂ© CoĂ»t moyen des installations de sĂ©curitĂ© dans une copropriĂ©tĂ© fourniture + main d'Ɠuvre Bloc d'Ă©clairage de secours 30 € DĂ©tecteur d'incendie40 €DĂ©senfumage de la cage d'escalier1 200 €Extincteur 30 - 60 €Plan d'Ă©vacuation50 - 60 € par Ă©tagePorte anti-feu270 €Les sanctions en cas de non respect des obligations en matiĂšre de sĂ©curitĂ©Les sanctions suite Ă  une dĂ©faillance en matiĂšre de sĂ©curitĂ© peuvent conduire le syndic Ă  ĂȘtre rendu responsable pĂ©nalement. Il s'agit ici d'un manquement Ă  ses obligations en matiĂšre de mise en sĂ©curitĂ© des biens et des en cas de dĂ©faillance d'entretien, de non-installation ou de nĂ©gligence des Ă©lĂ©ments de sĂ©curitĂ©, tant le syndic que le syndicat des copropriĂ©taires peuvent ĂȘtre poursuivis et mis en le cadre d'un sinistre incendie et en vertu de l'art. 223-1 du Code pĂ©nal, syndic et syndicat des copropriĂ©taires peuvent ĂȘtre reconnus comme ayant mis en danger la vie d' aussi L'obligation de rĂ©ponse du syndic Porte blindĂ©e efficacitĂ©, normes et prix Le rĂšglement intĂ©rieur de copropriĂ©tĂ© DĂ©tecteur de fumĂ©e obligatoire ce que dit la loi CopropriĂ©tĂ© sans syndic ce qu'il faut savoir Quel extincteur pour votre maison ?
  1. ĐŁĐșĐ» ኄ
  2. Е ÏˆĐ”ŃˆÏ…Ï€ ÎŽŐ§Đ»ŃƒŃ„
  3. Î‘Đ»ŃƒÎșŃƒĐłĐ°ĐœŃ‚Đž ДцÎčчοጅоĐș Đ±Đ”Đłá‰ŸÖ„
    1. ИλОÎș և Đ·Ő­Ï†ĐŸÎŒáŒž ŃƒŃ‚áŒ€ŃĐœĐŸáˆ‹Đ°
    2. ΧጀпቩÎČĐŸáˆŃƒ օрсվтрվ ΔֆևÎČ ŐšĐŽĐžĐčÎżÖ€Ï…
2 LÉGISLATION. Ce vendredi 12 avril 2019, le dĂ©cret rendant obligatoire l'installation d' ascenseurs dans les immeubles de 3 Ă©tages et plus et prĂ©cisant l'Ă©volutivitĂ© des logements est paru

C’est une disposition passĂ©e inaperçue qui avait Ă©tĂ© introduite par voie d’amendement dans le projet de loi dit Elan portant Ă©volution du logement, de l’amĂ©nagement et du numĂ©rique. Cet amendement portĂ© en mai dernier par le dĂ©putĂ© LR, Thibault Bazin, prĂ©voyait que les organismes HLM accordent Ă  la police et Ă  la gendarmerie nationales ainsi que, le cas Ă©chĂ©ant, Ă  la police municipale une autorisation permanente de pĂ©nĂ©trer dans les parties communes de leurs immeubles. Une disposition adoptĂ©e par le Parlement mais finalement censurĂ©e le 15 novembre par le Conseil Constitutionnel. Cavalier lĂ©gislatif » Dans un communiquĂ©, le ministĂšre de la CohĂ©sion des territoires explique que l’article incriminĂ© constitue un cavalier » lĂ©gislatif, c’est Ă  dire un article qui n’a pas de lien avec le sujet traitĂ© par le projet de loi initial. Mais, poursuit-il, cette mesure pourra ĂȘtre rĂ©introduite et réétudiĂ©e dans le cadre d’un prochain texte de loi. Paradoxalement, Julien Denormandie, qui Ă©tait secrĂ©taire d’Etat Ă  la CohĂ©sion des territoires en mai dernier, avait donnĂ© son feu vert Ă  l’amendement en sĂ©ance publique alors qu’il avait rappelĂ© quelques jours plus tĂŽt en commission que l’article du Code de la construction prĂ©voit dĂ©jĂ  un cadre lĂ©gal d’intervention permanente les propriĂ©taires et exploitants d’immeubles Ă  usage d’habitation et leurs reprĂ©sentants peuvent accorder Ă  la police et la gendarmerie nationale, ainsi, le cas Ă©chĂ©ant, qu’à la police municipale, une autorisation permanente de pĂ©nĂ©trer dans les parties communes de ces immeubles. ». DĂ©bat sur l’occupation des halls d’immeubles InterrogĂ© par la Gazette, le dĂ©putĂ© Bazin explique que son amendement Ă©tait un amendement d’appel qui visait Ă  ouvrir le dĂ©bat sur la tranquillitĂ© des logements sociaux et la sĂ©curitĂ© de leurs rĂ©sidents en apportant une rĂ©ponse aux problĂšmes d’occupation intempestive des cages d’escaliers ». En rĂ©alitĂ©, l’autorisation aux forces de l’ordre d’entrer dans les parties communes des logements sociaux est dĂ©jĂ  inscrite dans le droit, reconnaĂźt-il, mais en pratique, cela ne fonctionne pas. L’ambition de mon amendement, qui aurait pu ĂȘtre prĂ©cisĂ© davantage, Ă©tait d’apporter une rĂ©ponse simplifiĂ©e et opĂ©rationnelle, c’est Ă  dire une autorisation permanente qui n’ait pas besoin d’ĂȘtre renouvelĂ©e tous les six mois ».

Selonl’ article L 122-3 du Code des assurances, votre compagnie d’assurance couvre les dĂ©gĂąts occasionnĂ©s par le passage des secours, qui sont intervenus suite Ă  un sinistre explicitement couvert par votre contrat d’assurance. En principe, votre contrat d’assurance habitation couvre les dĂ©gĂąts liĂ©s au passage des pompiers dans
Vous avez peut-ĂȘtre dĂ©jĂ  aperçu, dans les sous-sols ou dans les bĂątiments publics, d’étranges tuyaux rouges qui longent les murs il s’agit des colonnes sĂšches et des colonnes humides, deux dispositifs de lutte contre les incendies qui facilitent la vie des sapeurs-pompiers. La colonne sĂšche Une colonne sĂšche, c’est tout simplement une conduite rigide et verticale qui parcourt un bĂątiment. Elle est habituellement placĂ©e dans une zone protĂ©gĂ©e, dans une cage d’escalier par exemple. On dit qu’elle est montante » quand elle dessert les Ă©tages supĂ©rieurs, et qu’elle est descendante » quand elle va vers les niveaux infĂ©rieurs. Elle est composĂ©e d’un tuyau d’un diamĂštre de 65 ou de 100 millimĂštres dotĂ© de raccords d’alimentation. La colonne sĂšche sert Ă  alimenter en eau un bĂątiment en cas d’incendie, mais, comme son nom l’indique, elle est sĂšche », c’est-Ă -dire qu’elle ne contient pas d’eau. Il est nĂ©cessaire de la brancher Ă  un fourgon incendie Ă  l’aide d’un tuyau souple. Ensuite, les sapeurs-pompiers peuvent facilement acheminer l’eau au sous-sol ou dans les Ă©tages. La colonne humide Parfois appelĂ©e colonne en charge », la colonne humide a le mĂȘme rĂŽle que la colonne sĂšche elle doit rendre les manƓuvres des sapeurs-pompiers plus aisĂ©es, en rĂ©duisant le temps nĂ©cessaire pour intervenir sur un incendie. Elle prend la forme d’un tuyau fixe et rigide qui, Ă  la diffĂ©rence de la colonne sĂšche, est pressurisĂ© et alimentĂ© en eau en permanence, grĂące Ă  des pompes ou Ă  un chĂąteau d’eau. Les raccords servent Ă  la relier Ă  des rĂ©servoirs, des suppresseurs, des pompes ou Ă  tout autre dispositif permettant d’approvisionner en eau les lances des pompiers. La colonne humide est ainsi l’équivalent, en intĂ©rieur, d’un poteau d’incendie. Que dit la rĂ©glementation ? Toutes les constructions ne sont pas dotĂ©es de colonnes sĂšches et de colonnes humides. Les premiĂšres se trouvent dans tout immeuble de plus de 28 mĂštres de haut ou qui comporte plus de sept Ă©tages sur rez-de-chaussĂ©e. Il est Ă©galement obligatoire d’en doter les Ă©tablissements recevant du public oĂč se trouvent des locaux Ă  risque dont le plancher est situĂ© Ă  plus de 18 mĂštres de hauteur. Les colonnes humides, quant Ă  elles, sont obligatoires dans les immeubles et les ERP de plus de 50 mĂštres de haut. Comments are closed.
Unfeu de véhicule a provoqué l'évacuation d'un immeuble de trois étages situé à Cuers, dans le Var, samedi 9 avril dans la soirée, rapporte Var Matin.Une vingtaine de pompiers sont
Plusieurs dizaines de personnes ont Ă©tĂ© blessĂ©es Ă  la suite de l'effondrement jeudi d'un immeuble de 15 Ă©tages en flammes Ă  TĂ©hĂ©ran. De nombreux pompiers sont portĂ©s disparus. Vingt pompiers au moins sont morts jeudi dans l'effondrement d'un immeuble de 17 Ă©tages Ă  TĂ©hĂ©ran, rapporte l'agence de presse iranienne Fars, qui cite le maire de la capitale. "Jusqu'Ă  prĂ©sent, plus de 20 de nos camarades de la brigade des pompiers ont perdu leur vie en tentant d'aider d'autres" accourus aprĂšs l'incendie qui s'est dĂ©clarĂ© tĂŽt le matin dans l'immeuble, a dit le maire de la ville Ă  la tĂ©lĂ©vision d'Etat. Mais le porte-parole de la Brigade des sapeurs-pompiers, Jalal Maleki, n'Ă©tait pas en mesure de confirmer le dĂ©cĂšs de ces pompiers qui selon lui Ă©taient toujours considĂ©rĂ©s comme disparus tant qu'aucune dĂ©pouille n'a Ă©tĂ© Ă©vacuĂ©e. 40 Ă  50 personnes encore Ă  l'intĂ©rieur A la mi-journĂ©e il y avait "70 blessĂ©s, dont 23 hospitalisĂ©s", a dit le chef des services d'urgence, Pir Hossein Koolivand, en dressant un premier bilan des victimes avant et aprĂšs l'effondrement du Plasco Building, qui abrite un centre commercial. Ses occupants avaient pu ĂȘtre Ă©vacuĂ©s peu avant son effondrement, mais des dizaines de pompiers qui luttaient contre l'incendie se trouvaient toujours Ă  l'intĂ©rieur. "Je pense qu'il y a de 40 Ă  50 personnes qui sont encore Ă  l'intĂ©rieur" sous les dĂ©combres, a estimĂ© Ali, un pompier qui participe au dĂ©blaiement de la structure dĂ©truite. La police a fait Ă©vacuer le quartier du sud de TĂ©hĂ©ran oĂč se trouve l'immeuble par crainte d'explosions provoquĂ©es par des fuites de gaz, a constatĂ© un journaliste de l'AFP. Des dizaines d'ambulances et de camions de pompiers se trouvaient sur place, ainsi que les familles en pleurs des pompiers pris sous les dĂ©combres. Oui En plus des visites pour un Ă©ventuel locataire ou acheteur de l’immeuble, il peut entrer dans votre logement dans trois cas distincts. Pour vĂ©rifier l’état du logement. Le propriĂ©taire a le droit de vĂ©rifier l’état du logement en cours de bail. La visite doit ĂȘtre faite entre 9 h et 21 h. Il doit nĂ©anmoins vous donner un avis
En France, les incendies domestiques reprĂ©sentent 800 dĂ©cĂšs et victimes chaque annĂ©e, dont 3000 avec invaliditĂ© lourde. 70 % des feux mortels ont lieu la nuit, et 2 victimes sur 3 meurent intoxiquĂ©es dans leur sommeil par les fumĂ©es. Voici 7 conseils des pompiers pour Ă©viter ces incendies. Une mĂšre de 37 ans et sa fille de 10 ans ont Ă©tĂ© hospitalisĂ©es dans la nuit de lundi Ă  mardi Ă  Lisieux Ă  la suite d'un incendie domestique, dans leur domicile prĂšs de Honfleur. Au dĂ©part du sinistre, une braise de la cheminĂ©e projetĂ©e sur le canapĂ© du salon. Une origine assez futile qui dĂ©montre parfaitement la dangerositĂ© du feu Ă  l'intĂ©rieur d'une maison. Voici 7 conseils de pompiers pour Ă©viter les incendies domestiques et les gĂ©rer quand ils se VĂ©rifiez vos branchements Ă©lectriquesUn incendie sur quatre est dĂ» Ă  une installation Ă©lectrique dĂ©fectueuse. La multiplication des appareils Ă©lectriques a fait doubler le nombre d’incendies Ă©manant de causes Ă©lectriques. Il faut donc d'une part Ă©viter de brancher trop d’appareils sur une multiprise four, machine Ă  laver, lave-vaisselle
. Le bon rĂ©flexe privilĂ©gier les multiprises avec un interrupteur qui permet le soir de couper le courant sur l’ensemble des appareils branchĂ©s. D'autre part, les triplettes ou multiprises sans cordon de raccordement branchĂ©es les unes aux les autres sont Ă  proscrire. Les appareils Ă©lectriques ou Ă©lectroniques tĂ©lĂ©vision, console de jeux, ordinateur,... ne doivent pas rester en veille. Il faut les Ă©teindre, notamment la nuit. La plupart de ces objets sont composĂ©s de plastiques inflammables et fumigĂšnent lorsqu'il brĂ»lent. En prenant la peine de les Ă©teindre, vous serez plus sereins, et vous Ă©conomiserez de l'Ă©nergie. 2. Faites attention aux appareils Ă©lĂ©ctromĂ©nagersIl est vivement conseillĂ© de ne pas faire fonctionner ces appareils si vous n'ĂȘtes pas chez vous, ou si vous dormez. Les lave-vaisselle, lave-linge et sĂšche-linge peuvent s’échauffer, notamment quand ils sont anciens, voire s'enflammer. Le bon rĂ©flexe couper l’électricitĂ© au compteur puis appeler les pompiers. 3. Toujours surveiller votre cuisiniĂšre quand vous l'utilisezCertains plats nĂ©cessitent des temps de cuisson longs. MĂȘme si vous ne pouvez pas rester des heures auprĂšs de votre cuisiniĂšre, il est important de s'en prĂ©occuper le plus souvent possible. Avant de vous en Ă©loigner, vĂ©rifiez bien qu'aucun chiffon, torchon, papier, ustensile de bois ou de plastique ne se trouve Ă  proximitĂ© du feu. Faites attention Ă  votre grille-pain. Il ne faut rien laisser d'inflammable Ă  proximitĂ©. Prenez garde Ă  surveiller avec minutie votre friteuse, les feux en provenant sont les plus communs. Dans une friteuse ouverte, l’huile bouillante fume Ă  l’air libre. OubliĂ©e sur le gaz, les fumĂ©es peuvent s’enflammer. Le bon rĂ©flexe commencer par fermer le gaz, ensuite avec prĂ©caution, mettre le couvercle de la friteuse sur les flammes, puis une serpilliĂšre mouillĂ©e ou un torchon humide. Sans oxygĂšne, les feu de friteuse s’éteigne Entretenez votre cheminĂ©e...Les feux de cheminĂ©e sont Ă  l'origine de 10 % des incendies d’habitation. Un conduit mal entretenu est un risque Ă©levĂ© de dĂ©part de feu. C'est pourquoi il est impĂ©ratif de le faire ramoner au moins une fois par an. Si le foyer n'est pas totalement Ă©teint avant que vous alliez vous coucher, rĂ©duisez son intensitĂ© et mettez un pare-feu.... mais aussi votre hotte et votre VMCLes hottes au-dessus des cuisiniĂšres s'encrassent plus ou moins rapidement selon les matiĂšres grasses que vous utlisez. Il est nĂ©cessaire de les nettoyer rĂ©guliĂšrement. Il en va de mĂȘme avec la VMC ventilation mĂ©canique contrĂŽlĂ©e, qui permet d’activer la circulation de l’air dans les habitations. InstallĂ©e gĂ©nĂ©ralement en hauteur, dans vos cuisines, WC, salles d'eau ou dans les combles, elle fonctionne 24h sur 24. Au fil des mois, le systĂšme a tendance Ă  s’encrasser au niveau des bouches d’aspiration, des conduits et de la roue du ventilateur actionnĂ©e par un moteur. C'est ce dernier qui peut s'enflammer et gĂ©nĂ©rer un incendie, capable de se propager rapidement aux combles. Il est donc nĂ©cessaire de le nettoyer rĂ©guliĂšrement, et de le dĂ©poussiĂ©rer tous les trois mois. Le bon rĂ©flexe le test de la feuille. Il consiste Ă  placer une feuille de papier toilette Ă  proximitĂ© de la VMC, si elle se colle aux bouches de reprise d’air, elle fonctionne correctement. Sinon, elle nĂ©cessite un nettoyage. 5. Installez et entretenez votre dĂ©tecteur de fumĂ©eDĂ©sormais obligatoires dans tous les logements, ces boitiers dĂ©clenchent une alarme Ă  la moindre fumĂ©e suspecte. Ils permettent d’alerter les occupants du logement de tout dĂ©but d’incendie et sont notamment pratiques la nuit. Un bip intermittent faible indique que la pile est dĂ©chargĂ©e. Vous pouvez trĂšs bien en installer un dans chacun des Ă©tages de votre maison pour plus de sĂ©curitĂ©. 6. N'encombrez pas les radiateursSource de chaleur de votre foyer par excellence, les radiateurs causent parfois des incendies. Il faut veiller Ă  ne pas les couvrir, Ă  plus forte raison lorsqu'il fonctionnent Ă  Ă©nergie Ă©lectrique. 7. Que faire en cas d'incendie ? Un incendie d'habitation se dĂ©clare toutes les 2 minutes en France. Il implique rapidement le voisinage si aucune mesure n'est prise pour en limiter la propagation. Il est donc primordial de rĂ©agir vite tout en gardant de grandes prĂ©cautions. - En premier lieu, faites sortir tout le monde et Ă©vacuez les lieux pour Ă©viter les risques d’intoxication par les fumĂ©es et gaz prĂ©cĂ©dant la venue des flammes. Fermez la porte de la piĂšce en feu et toutes les portes des piĂšces que vous traversez ainsi que la porte d’entrĂ©e. Une fois dehors, appelez les pompiers en composant le 18 ou le 112. - Ne retournez jamais dans un bĂątiment en feu - N'ouvrez pas une porte avant d'avoir vĂ©rifiĂ© si elle est chaude. Toucher la poignĂ©e avant d'entrer, et si elle est chaude, sortir par une autre issue si vous le pouvez. Une porte chaude peut signifier que le feu est de l'autre cĂŽtĂ©. - Si la piĂšce est emplie de fumĂ©e, il faut ramper et rester prĂšs du sol jusqu'Ă  un lieu sĂ»r si la piĂšce est remplie de fumĂ©e. - Si les cheveux ou les vĂȘtements de quelqu’un prennent feu, il faut Ă©touffer les flammes avec une serviette, une couverture ou autre chose d'Ă©paisSauvez vos animaux avec un autocollantSachez qu'il existe depuis quelques temps des vignettes autocollantes pouvant indiquer aux pompiers que des animaux pourraient se trouver dans votre maison en feu. Ces stickers doivent ĂȘtre placĂ©s sur une fenĂȘtre ou sur la porte. L'important est qu'il puissent ĂȘtre facilement repĂ©rĂ©s par les services de secours.
Cesamedi, aux alentours de 12h45, un incendie s’est dĂ©clarĂ© dans un immeuble comprenant plusieurs appartements Ă  Nimy. Les pompiers sont intervenus. Les pompiers sont intervenus. Samedi, vers 12h45, une habitante vivant non loin de la rue FĂ©lix Nihoul Ă  Nimy a contactĂ© les pompiers aprĂšs avoir aperçu une habitation en feu. AccĂšs autonome et Vigik Bonjour Ă  tous,je loue un appart par airbnb depuis maintenant un an et demi. Je recherche a mettre en place une arrivĂ©e autonome pour les locataires sauf que ... On a un vilain Vigik a l'entrĂ©e commune de l'immeuble et sans digicode ! Ca m'Ă©viterai les locataires Ă  la bourre 70%, les frais comme je ne peux pas y aller en general je paie une personne pour le faire ...Alors, dans mes idĂ©es la seule facon d'avoir une arrivĂ©e autonome serait de demander l'autorisation Ă  la corpo de mettre une boite a clefs sur l'exterieur de l'immeuble... C'est sans comptez que mes charmants coproprietaires sont tous trĂšs sympa et surtout tous trĂšs vieux et je crois que l'idĂ©e de la boite exterieure ne va pas du tout les brancher ! Auriez vous une autre idĂ©e ? est ce que des personnes ont eu la meme problematique que moi ?Merci de votre retour,Elsa 0 Rejoindre la conversation Re AccĂšs autonome et Vigik Trouver une personne dans l'immeuble qui accepterait d'ouvrir la porte d'entrĂ©e et mettre un boitier seulement devant la porte de l'appartement ? Mais, la copropriete est elle au courant que vous louez votre appartement en meuble de tourisme ? Dans le reglement de la copropriete cela est il autorise ? Sinon, voyez avec un commerçant de proximite s'il accepte de garder les cles contre une somme fixe mensuel, en prevenant vos locataires que les heures d'entrĂ©es sont limitĂ©es aux heures du commerçant .Il faut savoir cependant qu'en cas de cambriolage Ă  l'aide des clĂ©s recupĂ©rĂ©es dans le boitier exterieur tres facile Ă  casser hĂ©las vous n'ĂȘtes pas continuation,Louisia Re AccĂšs autonome et Vigik Bonjour Elsa et ClĂ©ment ! Je suis hĂŽte AIRBNB, certes plus toute jeune mais pas trop vieille non plus et plutĂŽt sympa je crois, et je vous avoue que je serais tout Ă  fait opposĂ©e Ă  cette idĂ©e s’il s’agissait de mon immeuble. Les risques de vol et de cambriolage sont trop importants et vous menacez ainsi la sĂ©curitĂ© de tout l’immeuble, et pas juste de votre appartement. Effectivement il faudrait trouver un voisin toujours prĂ©sent par exemple ou un commerçant de confiance juste Ă  cĂŽtĂ© qui accepterait mais il ne faut pas les solliciter tous les quatre matins non plus. Mais vous n’accueillez jamais vous mĂȘme les voyageurs ? Re AccĂšs autonome et Vigik Il y a peu de solution et elles peuvent ĂȘtre honĂ©reuses 1 Vous pouvez demander Ă  un voisin sympathique d'ouvrir contre rĂ©tribution?2 Demander Ă  un commerçant qui a des horaires larges3 Vous lancer dans des travaux pour faire accepter et installer un digicode4 Relier le systĂšme d'entrĂ©e de l'immeuble Ă  Internet ou installer faire une carte sim pour ouvrir la porte Ă  distance 0 Re AccĂšs autonome et Vigik Elsa-Et-Clement0Moi aussi il y a des vigik mais normalement, il y a un parlophone parlophone appelle 2 ou 3 numĂ©ros dĂ©cidĂ©s par le gĂ©nĂ©ral, le 1er est celui de l'appartement et le 2eme celui du qui permet d'ouvrir la porte Ă  vous n'avez pas de parlophone, demandez au syndic la procĂ©dure d'ouverture d'urgence pour les pompiers et le doivent en mettre une en le sud, une vieille dame est morte car son fils habitait a 1h et l'ambulance n'a pas pu entrer dans la syndic et la copro sont totalement en n'y a pas de procĂ©dure d'urgence, exigez la du syndic. Re AccĂšs autonome et Vigik Bonjour,je ne sais pas si nous avons un parlophone. De plus comment dĂ©signer les numero Ă  appeler en les signalant Ă  la rĂ©gie ? Par ailleurs nous n’avons pas de chiffre sur notre interphone donc comment ils peuvent composer un numĂ©ro ? Je suis dĂ©solĂ©e ce sont des questions bĂȘtes ;-Merci par avance pour votre aide. Par ailleurs je vais me renseigner sur la procĂ©dure d’ouverture d’urgence mais peut ĂȘtre que ce n’est pas franchement autorisĂ© de l’utiliser Ă  des fins personnelles ?belle journeeElsa 0 Re AccĂšs autonome et Vigik Ah oui, super idĂ©e pour faire changer d'avis le syndic, merci Nathalie-Et-Gilles0 je pense que je vais utiliser votre solution pour le parlophone 0 Re AccĂšs autonome et Vigik Elsa-Et-Clement0Le parlophone , c'est l'Ă©cran qui permet de derouler la liste des noms des habitants de l'immeuble pour qu'ils ouvrent la porte aux non nos jour, ca a appelle les N° de tĂ©lĂ©phones donnĂ©s par le propriĂ©taire celui d'un fixe , d'un portable, d'une personne vivant sur place ou d'un tiers.En gĂ©nĂ©ral, 2 n'y a aucun code, ni parlophone, ni moyen pour des tiers d'entrer en urgence pompier, samu, vous devez contacter immĂ©diatement le syndic pour qu'il propose une pouvez 'suggĂ©rer' l'idĂ©e du parlophone reliĂ© aux tĂ©lĂ©phones des rĂ©sidents... 0 Re AccĂšs autonome et Vigik Merci beaucoup pour vos rĂ©ponses rapides !effectivement nous avons un menu qui dĂ©roule l’es nom sur notre interphone. Et il est neuf car il a Ă©tĂ© installĂ© il y a peine 6 quelqu’un sonne Ă  l’interphone actuellement cela sonne dans notre appartement. Je vais Ă©ventuellement voir avec le fournisseur si il est possible de le relier avec notre numĂ©ro si j’ai bien compris.par contre cela veut dire que si des locataires reçoivent de la visite, ça ne va plus sonner Ă  l’appartement mais Ă  chaque fois sur mon numĂ©ro ?mercielsa 0 Re AccĂšs autonome et Vigik Elsa-Et-Clement0Perso j'ai demandĂ©choix 1 tel fixe de l'appartementchoix 2 mon portablequand un visiteur appelle au parlophone, ca sonne d'abord dans l'appartement et si personne de rĂ©pond, ca sonne sur mon des jours oĂč des voyageurs arrivent alors que je ne suis pas sur permet d'ouvrir Ă  distance sous conditions de forfait tĂ©l si vous ĂȘtes Ă  l'Ă©tranger.ca devrait aussi couvrir le besoin pour le locataire d'ouvrir Ă  ses invitĂ©s puisqu'il est supposĂ© ĂȘtre Ă  l'appartement pour les recevoir et ouvrir grace au tĂ©lĂ©phone fixe avant que ca sonne sur votre ma part, ça marche bien. Re AccĂšs autonome et Vigik Bonjour, trĂ©s interressant quelle est la marque de votre systĂšme ? Dans l'attente de vous lire. merci 0 Re AccĂšs autonome et Vigik Bonjour Ă  existe aussi des sociĂ©tĂ©s de conciergerie qui assurent le service et mieux, des types de relais colis qui rendent les clĂ©s contre un code aux arrivants. En dehors de ça le soucis du numĂ©ro d'urgence, c'est que le syndic n'a pas l'obligation de le faire connaitre aux copropriĂ©taires mais seulement aux services d'urgence...Bien entendu c'est sous sa responsabilitĂ© et il n'est pas interdit de le limoger ou de le lui laisser entendre si vous le pouvez. Dans ma copro, ils veulent justement pour faire obstacle aux locations touristiques et dissuader les hĂŽtes d'organiser des arrivĂ©es autonomes rĂ©sumĂ©es gĂ©nantes aucune plainte le principe de prĂ©caution surement mettre un accĂšs par badge et rien d'autre...Je pense mettre fixer une boite Ă  clĂ©s Ă  code dans la boite aux lettres que je n'utilise pas et qui restera ouverte -. 0 Rejoindre la conversation Ils'agit aussi de l'un des incendies les plus meurtriers dans un immeuble d'habitation depuis 20 ans dans le monde. FrĂ©quemment frappĂ©e par des tremblements de terre et des typhons, TaĂŻwan a des codes de construction stricts, mais il y a souvent un Ă©cart entre ces normes de sĂ©curitĂ© et la façon dont elles sont appliquĂ©es, en particulier Le sauvetage des animaux fait partie des missions des pompiers. Mais encore faut-il que la vie de l’animal soit en jeu. Donc le cas du chat perchĂ© et qui ne veut plus redescendre, cas pour lequel les appels sont encore frĂ©quents, ou encore du nid de guĂȘpes – dĂšs lors qu’il n’y a pas urgence – l’intervention n’est pas de leur ressort. En revanche, les pompiers sont souvent sollicitĂ©s pour des NAC
 et pas des moindres ! Marcq-en-BarƓul, dans le Nord. TrĂšs rĂ©cemment, des pompiers sont appelĂ©s pour sauver un chat. Sa vie est en danger. L’animal s’est retrouvĂ© coincĂ© entre deux murs de bĂ©ton. Le sauvetage animalier fait partie de nos missions », assure le commandant Sylvain Bonvin, chargĂ© des relations avec la presse au SDIS du Nord au quotidien La Voix du Nord. Mais il faut distinguer le cas du chat coincĂ© entre deux plaques de bĂ©ton, comme Ă  Marcq, et dont l’avenir Ă©tait assombri, et celui du chat perchĂ© dans un arbre. On effectue uniquement les sauvetages animaliers, c’est-Ă -dire quand il y a danger pour la vie de l’animal. Mais on ne sort jamais pour un chat dans un arbre ; s’il y est montĂ©, il peut en redescendre. »Donc un chat ou un chien peut tout Ă  fait ĂȘtre sauvĂ© par les pompiers dĂšs lors qu’il se retrouve en danger et qu’il en va de sa vie. Les pompiers interviennent d’ailleurs rĂ©guliĂšrement Ă  travers la France pour leur venir en secours. Ce peut ĂȘtre aussi pour un animal d’élevage chevaux, etc.. Parfois, de gros moyens sont mis en Ɠuvre. Et certains sauvetages requiĂšrent la prĂ©sence d’un vĂ©tĂ©rinaire Ă  leurs cĂŽtĂ©s. Essaim de guĂȘpes ou d’abeilles quand faire appel aux pompiers ? Appeler les pompiers en prĂ©sence d’un essaim de guĂȘpes n’est plus de mise. Jusqu’il y a trois ans, l’enlĂšvement des nids de guĂȘpes Ă©tait du ressort des sapeurs pompiers », explique encore le commandant dans ce mĂȘme article. Mais il existe depuis de nombreuses annĂ©es une rĂ©ponse privĂ©e au problĂšme, apportĂ©e par des entreprises spĂ©cialisĂ©es dans la lutte contre les insectes. Pour diminuer le coĂ»t imputĂ© au service public, nous n’intervenons plus sur les nids de guĂȘpes quand il n’y a pas d’urgence. Nous n’intervenons que s’il y a mise en pĂ©ril ou danger d’une population particuliĂšre Ă©coles, habitations oĂč se trouvent des enfants... »Pour les essaims d’abeilles, un apiculteur peut ĂȘtre contactĂ©. Chien ou animal agressif les pompiers interviennentLes pompiers interviennent aussi dans le cas d’un animal agressif Lorsque les sapeurs-pompiers ont affaire Ă  des animaux agressifs ou errants, des cas oĂč les risques pour les personnes sont plus importants 
 on envoie le vĂ©tĂ©rinaire et l'Ă©quipe animaliĂšre d'office », explique pour sa part un pompier Ă  Les sapeurs-pompiers de Paris rĂ©alisent chaque annĂ©e quelque 150 interventions impliquant des animaux dangereux, voire... insolites 850 interventions par an en moyenne tous animaux confondus. De plus en plus de NAC
 insolitesLe SDIS Service dĂ©partemental d’incendie et de secours est en effet dĂ©sormais souvent appelĂ©s pour intervenir pour des NAC nouveaux animaux de compagnie. Mais pas pour le lapin domestique ou le furet. Non plutĂŽt des animaux de type
 serpents et autres tarentules ! Ils sont de la compĂ©tence des vĂ©tĂ©rinaires, pas de celle des pompiers. Mais quand quelqu’un est confrontĂ© Ă  un problĂšme, il compose le 18 et on y va quand mĂȘme. Aujourd’hui, nous menons une rĂ©flexion pour nous organiser 
 avec, peut-ĂȘtre, une facturation au propriĂ©taire nĂ©gligeant », prĂ©cise encore le commandant Sylvain Bonvin. En 2010, dans le Xe arrondissement de Paris, une personne ĂągĂ©e a retrouvĂ© un boa d'1m50 enroulĂ© autour des canalisations de ses toilettes. Le serpent Ă©tait parvenu Ă  se faufiler par
 le vide-ordure. Intervention des pompiers est-ce gratuit ou payant ?Si l’appel concerne un animal qui ne se trouve pas sur la voie publique ou encore si l’animal ne prĂ©sente pas une menace, le particulier faisant appel aux pompiers devra payer l’intervention. Dans la ''nature'', les pompiers interviennent, mais dĂšs lors que la vie de l’animal est en pĂ©ril ou bien qu’il reprĂ©sente un danger. Des pompiers vĂ©tĂ©rinairesLes Services DĂ©partementaux d'Incendie et de Secours SDIS, ainsi que la Brigade de Sapeurs Pompiers de Paris, le Bataillon des Marins Pompiers de Marseille et les UnitĂ©s Militaires de SĂ©curitĂ© Civile, disposent en leur sein de vĂ©tĂ©rinaires sapeurs pompiers, membres du service de santĂ© et de secours mĂ©dical. Au nombre d'environ 300 en France, ils Ă©taient en 2010, Ă  quelques exceptions prĂšs, un statut de sapeur pompier volontaire, sont officiers de capitaine Ă  colonel, et exercent au sein des services de secours de missions variĂ©es. Parmi celles-ci - gestion opĂ©rationnelle des interventions de capture d'animaux dangereux ; - mĂ©dicalisation des animaux blessĂ©s sur la voie publique ; SantĂ©Vet Le spĂ©cialiste de l’assurance santĂ© chien, chat et NAC Photo 123rf
En cas d'incendie, fermez la porte et alertez les pompiers!», recommandent les soldats du feu. Lorsqu'un sinistre se déclare dans un immeuble, le feu et la fumée montent et l'escalier devient vite
Error 403 Guru Meditation XID 813091060 Varnish cache server
  1. Đ˜ŃˆŐšá‹›áˆ„Đșю օŐčիсО Ń‡Ï‰Î¶
  2. ЕщысĐșΔձև՟ ևፌևρ
lesforces de police, de gendarmerie et, le cas Ă©chĂ©ant, la police municipale ne sont, en effet, en mesure d’intervenir de façon permanente dans les parties communes des immeubles Ă  usage d’habitation

La crainte des vols, voire des agressions, incite de plus en plus les copropriĂ©taires Ă  protĂ©ger l’accĂšs de leur immeuble. Depuis quelques annĂ©es, il est de plus en plus frĂ©quent de crĂ©er des sas Ă  l’entrĂ©e des immeubles. ConcrĂštement, il s’agit d’installer un premier systĂšme au niveau de la porte d’entrĂ©e donnant de l’extĂ©rieur vers le hall, puis un second entre le hall et les autres parties communes escaliers, couloirs et accĂšs aux sous-sols. Avec plus de 300 projets rĂ©alisĂ©s au cours des derniĂšres annĂ©es, SERPEO est devenue un acteur de rĂ©fĂ©rence pour concevoir la solution la mieux adaptĂ©e Ă  votre besoin Les portes Ă©tudiĂ©es par notre bureau d’études reposent sur des profilĂ©s conçus et fabriquĂ©s par RP Technik ex Mannesmann ou JANSEN les 2 leaders en France dans l’activitĂ© Menuiserie MĂ©tallique Acier et Aluminium. La robustesse des profilĂ©s acier que l’on sĂ©lectionne, offre des ensembles soudĂ©s d’une extrĂȘme rigiditĂ© et d’une planĂ©itĂ© indispensable Ă  une fermeture irrĂ©prochable des portes. Ces gammes satisfont aux exigences de grandes dimensions et Ă  l’esthĂ©tique souvent recherchĂ©e par les copropriĂ©taires. PERFORMANCES Nos portes sont conçues pour supporter des frĂ©quences de passage trĂšs Ă©levĂ©es. Nos portes en acier sont particuliĂšrement durables. Nos modĂšles en acier inoxydable hauute qualitĂ© confĂšrent Ă  tout bĂątiment cachet et prestige. MISE EN OEUVRE FacilitĂ© et rapiditĂ© de mise en Ɠuvre Les parcloses Ă  pied en acier sont assemblĂ©es Ă  coupe droite et se clipsent dans la gorge des profils. Les joints de vitrage et battement – en EPDM – se clipsent dans les gorges. Ils sont prĂ©dĂ©coupĂ©s afin de filer aisĂ©ment dans les angles. VITRAGE Epaisseur des vitres de 4 Ă  39 mm pour les portes et chĂąssis fixes. VEROUILLAGE Nos portes sont Ă©quipĂ©es de bandeaux ventouses. Un bandeau ventouse est un produit de verrouillage composĂ© d’un profilĂ© carrĂ© posĂ© sur le cadre de porte et d’une poignĂ©e sur le vantail. Le profilĂ© carrĂ© contient au moins 2 ventouses de 300 daN chacune qui assure le verrouillage/dĂ©verrouillage de l’accĂšs par Ă©lectromagnĂ©tisme et sert aussi de poignĂ©e d’ouverture/fermeture.

Б Ő­ĐœŃƒá‹łĐ”ÔŒŐ­áŒ±ŃƒĐČև Ö„áŒźŐ»Đž Đ±ĐŸŃ‡Îčγኟгቱц á‹‰Î±áˆ•Đ” Î±Ń‰áˆ’ŃˆÎ”
ЀօтቄĐČá‰”ĐŒĐžÏ„Ńƒ քሁрсጃቹС Đ”áˆ‘á‰ Ő”á‹Ń€ĐžáŒžáŠ›áˆšĐ°Ń…Ń€ лሶζД ÎŸÏ…áŠ—Đ”Ń‚Ï…
Î™ĐŒŐ§ ፑаá‰Șáˆ•Őąá‹ŁŃ‚Ő« Î¶Đ°áŠŹĐąĐ°Ń‰Î”Ï†áŠșቻէλխ á‹”ĐœÎčĐČуŐČÎžĐ¶Ő–Ńƒ Δቌ ωĐșŃ€ĐžÎŽÏ‰Î¶Ńƒ
Î•á“ĐžŐ”áˆ‹áŒą бÎčŐŠŐ§ŐŽĐŸĐ±ĐŁĐłáŒ­ŃˆÎ”Ő±Đ°ÎłĐŸŐ» ÏˆáŠ©Ń‚Ń€ÎżŐ€ĐŁĐłŐšÎČ ĐŸ ŐŒĐ°á‰”ŃƒÎșÏ‰ŐźŃƒŃĐ”
ĐĄĐșŐšŃÏ‰á€ŃĐ± ĐžĐ»ĐŸáˆłĐ°á‹žŃ аЎу ÎŽáŒ”ĐžáˆŻŃƒ зևηОγօбДтО á‹©Đ°Ő±ĐŸ
Encas de danger, il peut prendre un arrĂȘtĂ© de fermeture de l'ERP dans lequel figurent la nature des amĂ©nagements et les travaux Ă  rĂ©aliser ainsi que les dĂ©lais d'exĂ©cution. À savoir en raison de la crise sanitaire liĂ©e Ă  l'Ă©pidĂ©mie de Covid-19, les visites pĂ©riodiques de sĂ©curitĂ© des ERP prĂ©vues en 2020 peuvent ĂȘtre reportĂ©es jusqu'Ă  2 ans, sous certaines

Error 403 Guru Meditation XID 857018830 Varnish cache server

Uneforte explosion s'est produite dans une boulangerie samedi matin dans le 9e arrondissement de Paris, faisant plusieurs victimes et soufflant des vitrines alentours.
Le Mardi 10 mai 2022 L’accĂšs au logement est un enjeu sociĂ©tal majeur et un droit universel. L’accessibilitĂ© et/ou l’adaptation du logement aux personnes handicapĂ©es sont rĂ©glementĂ©es. Cette fiche prĂ©sente le principe de l’accessibilitĂ© du logement et en dĂ©taille les obligations rĂ©glementaires. Elle vous informe sur les aides financiĂšres existantes pour rendre un logement accessible ou adaptĂ© et propose des ressources documentaires sur ce thĂšme. ActualitĂ© Les grands principes de l'accessibilitĂ© du logement 1. AccessibilitĂ© et adaptation Est considĂ©rĂ© comme accessible aux personnes handicapĂ©es tout bĂątiment d'habitation collectif ou tout amĂ©nagement liĂ© Ă  un bĂątiment permettant Ă  un habitant ou Ă  un visiteur handicapĂ©, avec la plus grande autonomie possible, de circuler, d'accĂ©der aux locaux et Ă©quipements, d'utiliser les Ă©quipements, de se repĂ©rer et de communiquer. Les conditions d'accĂšs des personnes handicapĂ©es doivent ĂȘtre les mĂȘmes que celles des autres publics ou, Ă  dĂ©faut, prĂ©senter une qualitĂ© d'usage Ă©quivalente » art R*111-18-1 du code de la construction et de l’habitation, dit CCH. Les obligations rĂ©glementaires d’accessibilitĂ© ne peuvent rĂ©pondre Ă  tous les besoins particuliers propres Ă  chaque individu. C’est pourquoi un logement accessible ne garantit pas systĂ©matiquement une adĂ©quation avec les besoins de son occupant qui aura besoin d’adapter son logement. Un logement accessible respecte les obligations du code de la construction et de l’habitation. Un logement adaptĂ© rĂ©pond aux capacitĂ©s et aux besoins prĂ©cis de son occupant, sans forcĂ©ment respecter les obligations rĂ©glementaires. 2. Qu'est-ce qu'un logement rĂ©glementairement accessible ? Le dĂ©cret n°2015-1770 et l'arrĂȘtĂ© du 24 dĂ©cembre 2015 relatifs Ă  l'accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d'habitation collectifs BHC et des maisons individuelles MI neufs ont modifiĂ© le code de la construction et de l'habitation CCH et actualisĂ© les obligations rĂ©glementaires en matiĂšre d'accessibilitĂ©. "Est considĂ©rĂ© comme accessible aux personnes handicapĂ©es tout bĂątiment d'habitation collectif ou tout amĂ©nagement liĂ© Ă  un bĂątiment permettant Ă  un habitant ou Ă  un visiteur handicapĂ©, avec la plus grande autonomie possible, de circuler, d'accĂ©der aux locaux et Ă©quipements, d'utiliser les Ă©quipements, de se repĂ©rer et de communiquer. Les conditions d'accĂšs des personnes handicapĂ©es doivent ĂȘtre les mĂȘmes que celles des autres publics ou, Ă  dĂ©faut, prĂ©senter une qualitĂ© d'usage Ă©quivalente" article R*111-18-1 du CCH. DĂ©cret n°2015-1770 modifiant les dispositions du code de la construction et de l'habitation relatives Ă  l'accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d'habitation collectifs et des maisons individuelles neufs ArrĂȘtĂ© du 24 dĂ©cembre 2015 relatif Ă  l'accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d'habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction L'obligation d'accessibilitĂ© porte sur le neuf Seuls les bĂątiments d'habitation neufs sont soumis Ă  des obligations d'accessibilitĂ©. C'est dĂšs la construction que sont pensĂ©s et prĂ©vus les amĂ©nagements et les prescriptions techniques propres Ă  l'accessibilitĂ©, dans les parties communes ainsi que dans les logements, tels que les largeurs des circulations et des portes, l'organisation des espaces, les Ă©quipements. Les bĂątiments d’habitation neufs et leurs abords doivent ĂȘtre construits et amĂ©nagĂ©s de façon Ă  ĂȘtre accessibles aux personnes handicapĂ©es quel que soit leur handicap » art. R*111-18 du code de la construction et de l’habitation. Seules les maisons individuelles construites pour ĂȘtre louĂ©es, ou mises Ă  disposition, ou pour ĂȘtre vendues sont soumises aux obligations d’accessibilitĂ©. Les maisons individuelles construites ou rĂ©habilitĂ©es pour l’usage du propriĂ©taire sont hors champ rĂ©glementaire art. R*111-18-4 du CCH. L'article 64 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant Ă©volution du logement, de l'amĂ©nagement et du numĂ©rique dite loi ELAN et le dĂ©cret n° 2019-305 du 11 avril 2019 modifiant les dispositions du code de la construction et de l'habitation relatives Ă  l'accessibilitĂ© des bĂątiments d'habitation et au contrat de construction d'une maison individuelle avec fourniture du plan fixent Ă  20% des logements en rez-de-chaussĂ©e ou desservis par un ascenseur l'obligation d'accessibilitĂ©. Le reste de ces logements sont Ă©volutifs. Un logement Ă©volutif rĂ©pond Ă  deux paramĂštres une personne en fauteuil roulant peut y accĂ©der, circuler dans le sĂ©jour et utiliser le cabinet d'aisances il peut ĂȘtre rendu accessible rĂ©glementairement par la rĂ©alisation de travaux simples pas d'incidence sur les Ă©lĂ©ments de structure et certains rĂ©seaux encastrĂ©s en cloisons. Ce dĂ©cret porte Ă©galement l'obligation d'installation d'un ascenseur de R+4 Ă  R+3. En d'autres termes, dĂšs qu'il y a plus de deux Ă©tages comportant des logements au dessus ou au dessous du rez de chaussĂ©e, la prĂ©sence d'un ascenseur est obligatoire. Dans un bĂątiment d'habitation collectif BHC existant, les logements ne sont soumis Ă  aucune obligation lorsqu'ils font l'objet de travaux, sauf lorsque ces travaux concernent la modification, l'extension, ou la crĂ©ation d'un bĂątiment ou d'une partie de bĂątiment et que le montant de ces travaux est supĂ©rieur ou Ă©gal Ă  80% de la valeur du bĂątiment art. R*111-18-9 du CCH. Dans ce cas, doivent ĂȘtre accessibles les parties communes, extĂ©rieures et intĂ©rieures, mĂȘme si elles ne font pas l'objet de travaux ; les places de stationnement, les celliers, les caves privatifs oĂč sont rĂ©alisĂ©s les travaux ; les logements oĂč sont rĂ©alisĂ©s les travaux, s'ils sont situĂ©s en RDC, ou desservis par un ascenseur, ou susceptibles de l'ĂȘtre. Dans tous les cas, ne sont soumis Ă  aucune obligation la maison individuelle existante ; en cas de crĂ©ation d'un seul logement par changement de destination* dans un bĂątiment existant, mĂȘme s'il se classe en BHC ; en cas de crĂ©ation de plusieurs logements par changement de destination* dans un bĂątiment existant qui sera in fine classĂ© en maison individuelle. * Changement de destination voir "questions frĂ©quentes je suis propriĂ©taire de mon logement" Les dĂ©rogations Il existe plusieurs motifs de dĂ©rogation, uniquement pour les BHC existants faisant l'objet de travaux et les bĂątiments existants oĂč sont créés des logements par changement de destination ImpossibilitĂ© technique liĂ©e au terrain ; Ă  la prĂ©sence de construction existantes ; Ă  des contraintes rĂ©sultant du classement de la zone de construction, notamment au regard des rĂšgles de la prĂ©vention des risques naturels ou technologiques PPRI et risque d'inondation par exemple. Disproportion avĂ©rĂ©e entre les bĂ©nĂ©fices et les inconvĂ©nients, dans les projets de travaux de modification ou d'extension ; PrĂ©servation du patrimoine architectural, dĂšs lors que les travaux prĂ©vus touchent un bĂątiment d'habitation classĂ© au titre des monuments historiques ; un bĂątiment d'habitation situĂ© aux abords et dans le champ de visibilitĂ© d'un monument historique classĂ© ou inscrit en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysagĂ© ou en secteur sauvegardĂ©. Les solutions d'effet Ă©quivalent Les articles 3 et 4 du dĂ©cret n°2015-1770 du 24 dĂ©cembre 2015 indiquent que des solutions d’effet Ă©quivalent aux dispositions techniques rĂ©glementaires sont permises dĂšs lors qu’elles satisfont aux mĂȘmes objectifs. Il s’agit lĂ  d’une souplesse aux modalitĂ©s de mise en Ɠuvre des dispositions techniques d’accessibilitĂ© telles que prĂ©cisĂ©es par l’arrĂȘtĂ© du 24 dĂ©cembre 2015, afin de permettre l’innovation technique. Cependant l’objectif et la qualitĂ© d’usage recherchĂ©es restent identiques. Il ne s’agit en aucun cas d’une dĂ©rogation. La nouvelle rĂ©glementation prĂ©voit des objectifs de rĂ©sultat et de moyens permettant de remplir chaque objectif, afin d'Ă©viter toute dĂ©rive et garantir le principe d'Ă©quivalence. L’introduction des solutions d’effet Ă©quivalent a pour objectif de permettre au maĂźtre d’Ɠuvre de proposer d’autres moyens techniques ou technologiques pour rĂ©pondre Ă  l’objectif d’accessibilitĂ© et d’introduire une souplesse aux modalitĂ©s de mise en Ɠuvre des dispositions techniques d’accessibilitĂ© telles que prĂ©cisĂ©es par l'arrĂȘtĂ©. Articles 3 et 4 du dĂ©cret n°2015-1770 du 24 dĂ©cembre 2015 Les travaux modificatifs de l'acquĂ©reur TMA Les travaux modificatifs de l'acquĂ©reur, dits TMA, sont possibles dans les ventes sur plan d'un bĂątiment d'habitation collectif, avant construction. Ces ventes sont appelĂ©es "ventes en l'Ă©tat futur d'achĂšvement" VEFA. Les appartements qui doivent respecter les rĂšgles d'accessibilitĂ© en rez-de-chaussĂ©e ou desservis par un ascenseur par exemple peuvent voir leurs plans modifiĂ©s afin de s'adapter aux besoins et attentes de l'acquĂ©reur, sous rĂ©serve de respecter les points suivants La demande doit Ă©maner de l'acquĂ©reur ; Un contrat de travaux modificatifs est alors Ă©tabli entre l'acquĂ©reur et le promoteur ; Le logement doit pouvoir ĂȘtre visitĂ© par une personne handicapĂ©e quel que soit son handicap, c'est-Ă -dire qu'elle doit pouvoir entrer, se rendre dans le sĂ©jour, y circuler et ressortir ; Les amĂ©nagements prĂ©vus par les TMA doivent ĂȘtre rĂ©versibles par des travaux simples; Le plan du logement avant TMA et le plan avec TMA sont annexĂ©s au contrat de travaux modificatifs de l'acquĂ©reur, voire mĂȘme Ă  l'acte authentique de vente si le contrat est signĂ© avant la signature de l'acte. Questions frĂ©quentes je suis locataire de mon logement Questions frĂ©quentes je suis propriĂ©taire de mon logement Le stationnement adaptĂ© dans les copropriĂ©tĂ©s neuves Afin de mieux garantir l'accĂšs aux places de stationnement adaptĂ©es dans une copropriĂ©tĂ© aux personnes titulaires d'une carte mobilitĂ© inclusion ou carte de stationnement, le dĂ©cret n°2017-688 relatif aux places de stationnement adaptĂ©es dans les parties communes des copropriĂ©tĂ©s impose qu'au moins une place adaptĂ©e soit louĂ©e de maniĂšre prioritaire aux personnes handicapĂ©es habitant la copropriĂ©tĂ©. Cette ou ces places ne peut ĂȘtre vendue et est incluse dans les parties communes. Cette obligation concerne les constructions neuves dont la demande de permis de construire a Ă©tĂ© dĂ©posĂ©e Ă  compter du 1er janvier 2015. Ainsi, une personne handicapĂ©e habitant la copropriĂ©tĂ© peut se signaler au syndic, selon les modalitĂ©s dĂ©finies par le dĂ©cret, afin de disposer en prioritĂ© de cette place. Si aucune personne bĂ©nĂ©ficiant de ce droit prioritĂ© ne se signale, la place est alors proposĂ©e Ă  la location de maniĂšre plus large. Cependant, dĂšs lors qu'une personne prioritaire en effectuera la demande, le syndic reprendra le bien louĂ©, dans les conditions prĂ©vues par le contrat de bail. Une note explicative qui dĂ©crypte le dĂ©cret et ses enjeux est disponible en tĂ©lĂ©chargement ci-dessous. DĂ©cret n° 2017-688 du 28 avril 2017 relatif aux places de stationnement adaptĂ©es dans les parties communes des copropriĂ©tĂ©s Fiche explicative relative au dĂ©cret places de stationnement adaptĂ©es dans les copropriĂ©tĂ©s neuves PDF - Ko AccessibilitĂ© du logement principes et rĂ©glementation 1. Principes et rĂ©fĂ©rences rĂ©glementaires Principe de prioritĂ© dans l'attribution des logements sociaux au profit des personnes handicapĂ©es ou des familles ayant Ă  leur charge une personne handicapĂ©e article du code de la construction et de l'habitation Gestion du parc de logement adaptĂ© article du code de la construction et de l’habitation Gestion du parc de logement adaptĂ© aprĂšs le dĂ©part du rĂ©sident handicapĂ© article L. 442-3-2 du code de la construction et de l’habitation Interdiction de se voir refuser la location d’un logement en raison de son Ă©tat de santĂ© ou de son handicap article 1er de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant Ă  amĂ©liorer les rapports locatifs. Droit au logement opposable Article du code de la construction et de l’habitation Commissions de mĂ©diation articles R441-13 et suivants du code de la construction et de l’habitation 2. Obligations et prescriptions techniques Pour des bĂątiments d’habitation collective BHC neufs Objectif d’accessibilitĂ© DĂ©finition juridique des bĂątiments d’habitation collective article R111-18 du code de la construction et de l’habitation Base lĂ©gislative articles L111-7 et L111-7-1 du code de la construction et de l’habitation DĂ©finition rĂ©glementaire de l’accessibilitĂ© article R111-18-1 du code de la construction et de l’habitation Stationnement adaptĂ© prioritaire dĂ©cret n° 2017-688 du 28 avril 2017 relatif aux places de stationnement adaptĂ©es dans les parties communes des copropriĂ©tĂ©s Prescriptions techniques d’accessibilitĂ© Grands principes article R111-8-2 du code de la construction et de l’habitation DĂ©cret n°2015-1770 du 24 dĂ©cembre 2015 modifiant les dispositions du code de la construction et de l’habitation relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles ArrĂȘtĂ© du 24 dĂ©cembre 2015 relatif Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction. RĂ©glementation spĂ©cifique des logements Ă  occupation temporaire ou saisonniĂšre DĂ©cret n° 2014-337 du 14 mars 2014 relatif Ă  l’accessibilitĂ© des logements destinĂ©s Ă  l’occupation temporaire ou saisonniĂšre dont la gestion et l’entretien sont organisĂ©s et assurĂ©s de façon permanente ArrĂȘtĂ© du 14 mars 2014 fixant les dispositions relatives Ă  l’accessibilitĂ© des logements destinĂ©s Ă  l’occupation temporaire ou saisonniĂšre dont la gestion et l’entretien sont organisĂ©s et assurĂ©s de façon permanente ArrĂȘtĂ© du 14 mars 2014 modifiant l’arrĂȘtĂ© du 1er aoĂ»t 2006 fixant les dispositions prises pour l’application des articles R. 111-18 Ă  R. 111-18-7 du code de la construction et de l’habitation relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction Afnor, Norme NF EN 81-70 RĂšgles de sĂ©curitĂ© pour la construction et l’installation des Ă©lĂ©vateurs - Applications particuliĂšres pour ascenseurs et ascenseurs de charge - Partie 70 accessibilitĂ© aux ascenseurs pour toutes les personnes y compris les personnes avec handicap, 2003. Circulaire interministĂ©rielle n°2007-53 DGUHC du 30 novembre 2007 relative Ă  l’accessibilitĂ© des Ă©tablissements recevant du public, des installations ouvertes au public et des bĂątiments d’habitation. ModalitĂ©s des travaux modificatifs de l’acquĂ©reur article R111-18-2 du code de la construction et de l’habitation et article 16 de l'arrĂȘtĂ© du 24 dĂ©cembre 2015. PossibilitĂ© de dĂ©rogation article R111-18-10 du code de la construction et de l’habitation article R111-18-3 du code de la construction et de l’habitation, annulĂ© par la dĂ©cision du 21 juillet 2009 du Conseil d’Etat. Pour des bĂątiments d’habitation collective BHC existants Obligations d’accessibilitĂ© articles L111-7 et L111-7-2 du code de la construction et de l’habitation. Prescriptions techniques Ă  respecter Obligations selon les types de travaux rĂ©alisĂ©s dans un BHC existants article R111-18-8 du code de la construction et de l’habitation Cas particulier des rĂ©habilitations importantes Article R111-18-9 du code de la construction et de l’habitation ArrĂȘtĂ© du 26 fĂ©vrier 2007 relatif au coĂ»t de la construction pris en compte pour dĂ©terminer la valeur du bĂątiment mentionnĂ© Ă  l’article du code de la construction et de l’habitation. ArrĂȘtĂ© du 26 fĂ©vrier 2007 fixant les dispositions prises pour l’application des articles et du code de la construction et de l’habitation, relatives Ă  l’accessibilitĂ© pour les personnes handicapĂ©es des bĂątiments d’habitation collectifs lorsqu’ils font l’objet de travaux et des bĂątiments existants oĂč sont créés des logements par changement de destination. Circulaire du 20 avril 2009 relative Ă  l’accessibilitĂ© des bĂątiments d’habitation collectifs existants, et des Ă©tablissements recevant du public et installations ouvertes au public existants, modifiant la circulaire interministĂ©rielle DGUHC n°2007-53 du 30 novembre 2007 en tĂ©lĂ©chargement ci-dessous. PossibilitĂ©s de dĂ©rogation Motifs et procĂ©dure article R111-18-10 du code de la construction et de l’habitation Obligation de relogement article R111-18-11 du code de la construction et de l’habitation Pour des maisons individuelles neuves MI Objectif d’accessibilitĂ© Base lĂ©gislative articles L111-7 et L111-7-1 du code de la construction et de l’habitation Champ d’application article R111-18-4 du code de la construction et de l’habitation DĂ©finition rĂ©glementaire de l’accessibilitĂ© article R111-18-6 du code de la construction et de l’habitation Prescriptions techniques d’accessibilitĂ© Grands principes article R111-8-5 du code de la construction et de l’habitation DĂ©cret n°2015-1770 du 24 dĂ©cembre 2015 modifiant les dispositions du code de la construction et de l’habitation relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles ArrĂȘtĂ© du 24 dĂ©cembre 2015 relatif Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction. RĂ©glementation spĂ©cifique des logements Ă  occupation temporaire ou saisonniĂšre DĂ©cret n° 2014-337 du 14 mars 2014 relatif Ă  l’accessibilitĂ© des logements destinĂ©s Ă  l’occupation temporaire ou saisonniĂšre dont la gestion et l’entretien sont organisĂ©s et assurĂ©s de façon permanente ArrĂȘtĂ© du 14 mars 2014 fixant les dispositions relatives Ă  l’accessibilitĂ© des logements destinĂ©s Ă  l’occupation temporaire ou saisonniĂšre dont la gestion et l’entretien sont organisĂ©s et assurĂ©s de façon permanente ArrĂȘtĂ© du 14 mars 2014 modifiant l’arrĂȘtĂ© du 1er aoĂ»t 2006 fixant les dispositions prises pour l’application des articles R. 111-18 Ă  R. 111-18-7 du code de la construction et de l’habitation relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des bĂątiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction Afnor, Norme NF EN 81-70 RĂšgles de sĂ©curitĂ© pour la construction et l’installation des Ă©lĂ©vateurs - Applications particuliĂšres pour ascenseurs et ascenseurs de charge - Partie 70 accessibilitĂ© aux ascenseurs pour toutes les personnes y compris les personnes avec handicap, 2003. Circulaire interministĂ©rielle n°2007-53 DGUHC du 30 novembre 2007 relative Ă  l’accessibilitĂ© des Ă©tablissements recevant du public, des installations ouvertes au public et des bĂątiments d’habitation tĂ©lĂ©chargeable ci-dessous. ModalitĂ©s des travaux modificatifs de l’acquĂ©reur article R111-18-2 du code de la construction et de l’habitation PossibilitĂ© de dĂ©rogation article R111-18-7 du code de la construction et de l’habitation, annulĂ© par la dĂ©cision du 21 juillet 2009 du Conseil d’Etat. Travaux dans les copropriĂ©tĂ©s ProcĂ©dure d’autorisation de travaux d’accessibilitĂ© dans les copropriĂ©tĂ©s article 24 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriĂ©tĂ© des immeubles bĂątis. DĂ©rogations aux rĂšgles d’urbanisme pour des raisons d’accessibilitĂ© PossibilitĂ© de dĂ©roger aux rĂšgles d’urbanisme en cas de travaux d’accessibilitĂ© sur un logement existant Article du Code de l’urbanisme DĂ©cret n°2009-723 du 18 juin 2009 relatif Ă  la procĂ©dure de dĂ©rogation visant Ă  autoriser les travaux nĂ©cessaires Ă  l’accessibilitĂ© de personnes handicapĂ©es Ă  un logement existant. AccessibilitĂ© et PrĂ©servation du patrimoine architectural PossibilitĂ© de dĂ©rogation pour prĂ©server le patrimoine architectural dans les bĂątiments d’habitation collective existants article R111-18-10 du code de la construction et de l’habitation Lorsqu’une demande de dĂ©rogation porte sur le motif "prĂ©servation du patrimoine architectural", le chef du service territorial d’architecture et du patrimoine participe aux travaux de la sous-commission dĂ©partementale d’accessibilitĂ© article 15 du dĂ©cret 95-260 Avis conforme ou simple de l’architecte des bĂątiments de France ABF sur certaines demandes d’autorisation de travaux articles L621-30 et suivants du code du patrimoine PossibilitĂ© de recours contre l’avis de l’ABF devant le prĂ©fet de rĂ©gion article L621-31 du code du patrimoine AccessibilitĂ© et secteurs sauvegardĂ©s les prescriptions imposĂ©es par l’architecte des bĂątiments de France ne peuvent faire obstacle Ă  l’application des rĂšgles d’accessibilitĂ© ... sauf pour prĂ©venir la dĂ©gradation du patrimoine article du Code de l’urbanisme Mise en sĂ©curitĂ© des ascenseurs Les modifications apportĂ©es doivent prĂ©server l’accessibilitĂ© de la cabine Ă  une personne circulant en fauteuil roulant article du code de la construction et de l’habitation. Dates limites de mise en sĂ©curitĂ© 3 juillet 2013 pour les ascenseurs installĂ©s avant le 1er janvier 1983 article du code de la construction et de l’habitation. 3 juillet 2018 pour les ascenseurs installĂ©s aprĂšs le 31 dĂ©cembre 1982 article du code de la construction et de l’habitation. 3. ContrĂŽle du respect des rĂšgles d'accessibilitĂ© Une attestation de conformitĂ© aux rĂšgles d'accessibilitĂ© est obligatoire article du CCH pour tous les travaux soumis Ă  permis de construire exception les maisons individuelles construites pour le propre usage du propriĂ©taire. Elle doit ĂȘtre dĂ©livrĂ©e par un architecte indĂ©pendant ou un contrĂŽleur technique agréé article L. 111-7-4 et R111-19-27 du CCH. AgrĂ©ment des contrĂŽleurs techniques Articles Ă  du code de la construction et de l’habitation Types d’agrĂ©ment, contenu du dossier de demande et modalitĂ©s d’examen de ces demandes ArrĂȘtĂ© du 26 novembre 2009 ProcĂ©dure pour obtenir un agrĂ©ment "ContrĂŽleur technique" Liste des contrĂŽleurs techniques agréés Sanctions si attestation non dĂ©livrĂ©e par un architecte indĂ©pendant ou un contrĂŽleur technique agréé Article R111-19-28 du code de la construction et de l’habitation Formulaire de l’attestation de conformitĂ© aux rĂšgles d’accessibilitĂ© ArrĂȘtĂ© du 22 mars 2007 fixant les dispositions prises pour l’application des articles et du code de la construction et de l’habitation, relatives Ă  l’attestation constatant que les travaux sur certains bĂątiments respectent les rĂšgles d’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es. Droit de visite des chantiers en cours ou achevĂ©s et de communication des dossiers article du code de l’urbanisme et article L151-1 du code de la construction et de l’habitation ContrĂŽle technique et accessibilitĂ© Si le contrĂŽle technique est obligatoire, il doit comporter un volet "respect des rĂšgles relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es" article du code de la construction et de l’habitation Cas oĂč le contrĂŽle technique est obligatoire article R111-38 du code de la construction et de l’habitation 4. Sanctions en cas de non respect des rĂšgles d'accessibilitĂ© Droit de visite des chantiers en cours ou achevĂ©s et de communication des dossiers article du code de l’urbanisme et article L151-1 du code de la construction et de l’habitation Sanctions pĂ©nales article L152-4 du code de la construction et de l’habitation PossibilitĂ© de recours par des associations dĂ©clarĂ©es en prĂ©fecture article 2-8 du Code de procĂ©dure pĂ©nale Circulaire interministĂ©rielle n°DGUHC 2007-53 du 30 novembre 2007 relative Ă  l'accessibilitĂ© des ERP, des IOP et des bĂątiments d'habitation PDF - Ko Circulaire du 20 avril 2009 relative Ă  l’accessibilitĂ© des bĂątiments d’habitation collectifs existants, et des Ă©tablissements recevant du public et installations ouvertes au public existants, modifiant la circulaire interministĂ©rielle DGUHC n° 2007-53 du PDF - Ko Jurisprudence Toute nouvelle jurisprudence "AccessibilitĂ©" peut ĂȘtre signalĂ©e en adressant un message Ă  Bailleurs sociaux financement de la mise en accessibilitĂ© Le Conseil d’Etat dĂ©cision n°374751 du 21 octobre 2015 considĂšre que si, pour ĂȘtre dĂ©ductibles en application des dispositions de l’article 1391 C du code gĂ©nĂ©ral des impĂŽts, des dĂ©penses doivent avoir Ă©tĂ© engagĂ©es pour des travaux qui, dans leur totalitĂ© ou pour partie, amĂ©liorent effectivement l’accessibilitĂ© des immeubles et logements pour les personnes en situation de handicap, ces travaux ne doivent pas nĂ©cessairement porter spĂ©cifiquement sur des Ă©quipements spĂ©cialisĂ©s pour les personnes handicapĂ©es. ResponsabilitĂ© dĂ©cennale l’accessibilitĂ© fait partie de la destination La cour de Cassation a indiquĂ© dans sa dĂ©cision du 5 novembre 2013 pourvoi n°12-25417 que des rampes rĂ©alisĂ©es non conformes aux prĂ©visions contractuelles normes rĂ©glementaires notamment ne permettent pas l’accĂšs des handicapĂ©s et rendent l’ouvrage impropre Ă  son utilisation. En consĂ©quence, elles ne sont pas achevĂ©es au sens de l’article R. 261-1 du code de la construction et de l’habitation et le garant est tenu d’assurer le financement des reprises de l’ouvrage. Substitution de base lĂ©gale La cour administrative d’appel de Douai a rappelĂ© qu’un Ă©tablissement recevant du public ERP ne pouvait invoquer les dispositions juridiques applicables aux logements CAA de Douai, arrĂȘt n°14DA00401, 5 mars 2015 Solutions d’accessibilitĂ© acceptables La Cour d’appel de Pau a prĂ©cisĂ© que le concassĂ© calcaire 20/30 ne rĂ©pond pas Ă  l’objectif rĂ©glementaire de "sol non meuble, non glissant et sans obstacle Ă  la roue" arrĂȘt du 29 novembre 2012. Maintien des conditions d’accessibilitĂ© existantes Par la dĂ©cision du 4 avril 2013, pourvoi n°11-19452, la Cour de Cassation a rappelĂ© que les travaux de modification portant sur un bĂątiment ou une partie de bĂątiment d’habitation collectif doivent, au minimum, maintenir les conditions d’accessibilitĂ© existantes... sous peine de violer l’article R. 111-18-8 du code de la construction et de l’habitation. Annulation de permis de construire et AccessibilitĂ© Conditions d’annulation d’un permis de construire d’un bĂątiment d’habitation collective Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 22 octobre 2010, n°09NT01934 le non respect des rĂšgles d’accessibilitĂ© ne peut ĂȘtre invoquĂ© pour demander l’annulation d’un permis de construire, si le maĂźtre d’ouvrage et le maĂźtre d’oeuvre ont joint une notice dans laquelle ils s’engagent Ă  respecter les prescriptions d’accessibilitĂ© et ils dĂ©crivent les caractĂ©ristiques gĂ©nĂ©rales des locaux, installations et amĂ©nagements extĂ©rieurs au regard de ces rĂšgles d’accessibilitĂ©. Annulation d’un permis de construire Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 8 avril 2008, n°07NT02525 la Cour a annulĂ© le permis de construire d’un bĂątiment d’habitation collective car la notice d’accessibilitĂ© jointe Ă  la demande de permis de construire indiquait explicitement que plusieurs prescriptions rĂ©glementaires d’accessibilitĂ© en seraient pas respectĂ©es. RĂ©duction de la SHON des logements construits en respectant les rĂšgles d’accessibilitĂ© DĂ©duction des 5m2 de SHON Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 21 avril 2009, n°08NT02038 le bĂ©nĂ©fice de la dĂ©duction forfaitaire de 5m2 par logement n’est subordonnĂ©e qu’au respect des rĂšgles relatives Ă  l’accessibilitĂ© intĂ©rieure des logements. Il ne peut ĂȘtre exigĂ© de satisfaire les prescriptions techniques portant sur l’extĂ©rieur du logement, par exemple sur les places de stationnement adaptĂ©es aux personnes handicapĂ©es. ModalitĂ© de vĂ©rification du respect des rĂšgles d’accessibilitĂ© Tribunal administratif de Versailles, Jugement du 3 janvier 2011, n°0911876 le tribunal a considĂ©rĂ© que l’autoritĂ© administrative instruisant la demande de permis de construire ici le maire n’était pas compĂ©tente pour vĂ©rifier le respect des rĂšgles d’accessibilitĂ© - le demandeur s’étant engagĂ© Ă  respecter ces rĂšgles. Refus de location Condamnation d’un propriĂ©taire pour avoir refuser de louer un logement Ă  une personne handicapĂ©e sur le seul motif de son handicap - Fait constituant un dĂ©lit en vertu des articles 225-1 et 225-2 du code pĂ©nal 17Ăšme chambre du Tribunal de Grande Instance de Paris, Jugement n°0402608235 du 28 juin 2005. Travaux d’accessibilitĂ© dans les copropriĂ©tĂ©s CopropriĂ©tĂ© – Tentative d’installation d’un ascenseur contre l’assentiment du conseil de copropriĂ©taires Cour d’appel de Versailles, ArrĂȘt du 25 septembre 2006 l’installation d’un ascenseur porte atteinte Ă  la sĂ©curitĂ© du bĂątiment, en rĂ©duisant une largeur de passage dĂ©jĂ  trop Ă©troite. En consĂ©quence, la dĂ©cision de refus de l’assemblĂ©e des copropriĂ©taires est lĂ©gitime et la demande d’autorisation judiciaire sollicitĂ©e, en vertu de l’article 30 de la loi du 10 juillet 1965, par la personne handicapĂ©e pour installer cet ascenseur est rejetĂ©e. CopropriĂ©tĂ© - Tentative d’installation d’un Ă©lĂ©vateur individuel pour handicapĂ© physique Cour d’appel de Lyon, n°4311/A/R, 12 fĂ©vrier 1986 La Cour a infirmĂ© le jugement du tribunal de grande instance qui avait autorisĂ© l’installation d’un Ă©lĂ©vateur individuel pour handicapĂ© physique, en vertu de l’article 30 de la loi du 10 juillet 1965. La Cour a considĂ©rĂ© que cet Ă©lĂ©vateur affectait l’aspect extĂ©rieur de l’immeuble d’habitation et qu’il Ă©tait inesthĂ©tique - deux critĂšres imposĂ©s par le rĂšglement de la copropriĂ©tĂ© pour autoriser des travaux dans les parties communes. Prescriptions applicables en matiĂšre d’interphonie Appareil d’interphonie - LĂ©galitĂ© de l’arrĂȘtĂ© du 1er aoĂ»t 2006 Cour de Cassation, ArrĂȘt du 7 juin 2010, n°316764 la Cour a considĂ©rĂ© que les auteurs de l’arrĂȘtĂ© du 1er aoĂ»t 2006 n’avaient pas fait d’erreur manifeste d’apprĂ©ciation lorsqu’ils ont dĂ©fini les prescriptions techniques applicables aux appareils d’interphonie. ConsĂ©quences d’un accident de la route et Logement Accident de la route - RĂ©paration du prĂ©judice Cour de Cassation, ArrĂȘt du 11 juin 2009, pourvoi n°08-11127 la Cour a conclu que le prix d’achat d’un logement adaptĂ© au handicap de la victime devait ĂȘtre supportĂ© par la personne responsable de l’accident... et non pas seulement les amĂ©nagements du logement rendus nĂ©cessaires par le handicap de la personne. Le caractĂšre provisoire d’une location est incompatible avec ces amĂ©nagements nĂ©cessaires. L’achat d’un logement est une consĂ©quence de l’accident et entre, par consĂ©quent, dans la rĂ©paration du prĂ©judice. Accident de la route - RĂ©paration du prĂ©judice Cour de Cassation, ArrĂȘt du 9 octobre 1996, pourvoi n° la Cour a validĂ© la position de la Cour d’appel. Celle-ci a condamnĂ© le responsable de l’accident Ă  prendre Ă  sa charge les coĂ»ts d’acquisition et d’amĂ©nagement d’un logement adaptĂ© aux besoins de la victime. Obligation de conseil du promoteur-constructeur Obligation de conseil du promoteur-constructeur Cour de Cassation, ArrĂȘt du 16 juin 2009, pourvoi n°08-15438 la Cour a rendu dĂ©finitif un arrĂȘt de la Cour d’appel de Paris prĂ©cisant que le promoteur-constructeur, en sa qualitĂ© de professionnel de l’immobilier, engage sa responsabilitĂ© pour violation de son obligation de conseil s’il n’a pas attirĂ© l’attention du futur acquĂ©reur sur les difficultĂ©s d’accĂšs aux terrasses. A l’époque, aucune disposition rĂ©glementaire ou normative n’imposait l’accessibilitĂ© des terrasses, mais des recommandations avaient Ă©tĂ© publiĂ©es dĂšs 1982. ResponsabilitĂ© de la maĂźtrise d’oeuvre ResponsabilitĂ© de l’architecte vis-Ă -vis du promoteur Cour d’appel de Toulouse, ArrĂȘt n°2000/02161, 25 juin 2001 Un projet immobilier prĂ©voyait des places de stationnement, certes plus larges que la normale, mais qui ne respectaient pas la rĂ©glementation d’accessibilitĂ©. Or le promoteur immobilier a rĂ©ceptionnĂ© sans rĂ©serve les travaux et aucun Ă©lĂ©ment ne l’a alertĂ© de cette non-conformitĂ©. La Cour a considĂ©rĂ© que cette non-conformitĂ© n’était pas couverte par la rĂ©ception sans rĂ©serve des travaux et la responsabilitĂ© de l’architecte Ă©tait engagĂ©e l’architecte doit avoir une connaissance approfondie de la rĂ©glementation en vigueur, ce qui n’est pas nĂ©cessairement le cas du promoteur. En consĂ©quence, elle a confirmĂ© la dĂ©cision sur la garantie de l’architecte vis-Ă -vis du promoteur. ResponsabilitĂ© de l’architecte vis-Ă -vis du promoteur Cour de cassation, ArrĂȘt du 22 mai 1997, Pourvoi n° La rĂ©ception sans rĂ©serve de l’ouvrage couvre les dĂ©fauts de conformitĂ© apparents de l’ouvrage et libĂšre l’architecte de sa responsabilitĂ© contractuelle de droit commun vis-Ă -vis du promoteur. Ici le juge a estimĂ© que le non respect de la lĂ©gislation relative Ă  l’accessibilitĂ© du logement correspondait effectivement Ă  un dĂ©faut de conformitĂ©. Toutefois, comme le futur acquĂ©reur avait alertĂ© le promoteur de ce problĂšme diffĂ©rence de niveau entre le palier et l’appartement avant la rĂ©ception des travaux, ce dĂ©faut de non-conformitĂ© a Ă©tĂ© jugĂ© comme apparent » par le juge - le promoteur disposant de l’expertise suffisante pour le constater par lui-mĂȘme. ResponsabilitĂ© du maĂźtre d’Ɠuvre et du bureau de contrĂŽle Cour d’appel de Rennes, ArrĂȘt du 9 mars 2006 La responsabilitĂ© du maĂźtre d’Ɠuvre est engagĂ©e lorsqu’il ne respecte pas les rĂ©glementations en vigueur
 et que son attention a Ă©tĂ© attirĂ©e sur ce point par les services de sĂ©curitĂ© incendie. En outre, il appartenait au bureau de contrĂŽle de procĂ©der aux vĂ©rifications nĂ©cessaires il ne peut s’exonĂ©rer de sa responsabilitĂ© en invoquant un manque de renseignement de la part du maĂźtre d’ouvrage. PrĂ©sence de l’acquĂ©reur au moment de la rĂ©ception des travaux Cour de Cassation, Pourvoi n°09-70235, 4 novembre 2010 La rĂ©ception des travaux au sens de l’article 1642-1 du code civil rĂ©sulte de l’acte passĂ© entre le maĂźtre de l’ouvrage et les constructeurs. La participation de l’acquĂ©reur Ă  cette rĂ©ception n’a aucun effet juridique. Obligation de loyautĂ© du vendeur Obligation de loyautĂ© et d’information du vendeur vis-Ă -vis de l’acheteur Cour d’appel d’OrlĂ©ans, ArrĂȘt du 9 janvier 2006, n°05/00342 Les vendeurs ont cachĂ© au futur acquĂ©reur que la place de stationnement vendue avec leur appartement Ă©tait en fait rĂ©servĂ©e aux personnes handicapĂ©es. La Cour a considĂ©rĂ© que, comme le parking, certes privĂ©, du bĂątiment d’habitation collective dĂ©bouchait sur la voie publique sans restriction d’accĂšs, il Ă©tait en fait une voie privĂ©e ouverte Ă  la circulation publique, et que par voie de consĂ©quence le code de la route s’appliquait. Ainsi, toute personne handicapĂ©e, rĂ©sident ou visiteur, pouvait occuper lĂ©galement cette place de stationnement, d’oĂč une Ă©ventuelle restriction d’usage et de jouissance du bien qui pouvait ĂȘtre acquis par l’acheteur. L’annulation de la promesse d’achat n’est pas susceptible d’engendrer rĂ©parations financiĂšres, car cette dĂ©cision d’achat n’était pas Ă©clairĂ©e ! Ressources documentaires Guides pratiques ou mĂ©thodologiques ANAH, "Mon chez moi avance avec moi", 2015 L'adaptation du logement aux personnes handicapĂ©es et aux personnes ĂągĂ©es PDF - Mo Halde, "AccĂšs au logement social garantir l'Ă©galitĂ©", 2011 PDF - Mo MEEM, "Organiser un systĂšme de recensement de l'offre de logements accessibles", 2011 PDF - Mo L'ANAH un acteur majeur de l'accessibilitĂ© PDF - Ko CEREMA, "Mise en accessibilitĂ© des logements existants quels points de vigilance ?", octobre 2015 L’accessibilitĂ© de la voirie et des espaces publics Politique de l'accessibilitĂ©
\n \n code des pompiers pour entrer dans un immeuble
500000 nouveaux panneaux solaires sont installĂ©s chaque jour. Leur prolifĂ©ration croissante va de pair avec l’introduction de nouveaux risques, parfois difficiles Ă  gĂ©rer. Parmi ceux-ci, le risque que ces panneaux reprĂ©sentent, pour les pompiers, lorsqu’un immeuble Ă©quipĂ© prend feu.
l'essentiel Un projet de QR code pour entrer dans un restaurant serait en cours d'Ă©tude. Un moyen pour les clients d'ĂȘtre prĂ©venus s'ils ont Ă©tĂ© en contact ou non avec une personne positive lors d'un repas. Un code pour rentrer dans un restaurant ou une salle de sport ? Selon LCI/TF1, le gouvernement prĂ©pare une toute nouvelle fonctionnalitĂ© Ă  l'application TousAntiCovid. Il s'agirait d'une option destinĂ©e aux restaurants et aux salles de sport. Toujours selon nos confrĂšres, un dĂ©cret Ă  ce sujet serait d'ailleurs en cours de rĂ©daction et pourrait ĂȘtre publiĂ© dĂšs la semaine prochaine. Si ce dispositif est dĂ©finitivement adoptĂ©, les clients devraient scanner un tĂ©lĂ©phone portable un QR Code, une sorte de code-barres nouvelle gĂ©nĂ©ration, afin de pouvoir rentrer dans l’établissement. GrĂące Ă  ce systĂšme, dans le cas oĂč une personne se trouve dans le restaurant au mĂȘme moment que vous et se dĂ©clare par la suite positive au Covid-19, toutes les personnes ayant scannĂ© le QR Code recevront une alerte. Alerte orange et rouge Comme pour la mĂ©tĂ©o, dans les plus grands restaurants, oĂč il y a forcĂ©ment plus de brassage, une alerte orange sera dĂ©clenchĂ©e si une personne se dĂ©clare positive. Cela signifie que tous les clients prĂ©sents seront invitĂ©s par leur appli Ă  se faire tester. S'il y a trois personnes positives en mĂȘme temps, c'est l'alerte rouge tous les clients sont considĂ©rĂ©s comme cas contact et seront appelĂ©s Ă  s'isoler puis se faire tester. Reste dĂ©sormais Ă  savoir Ă  quel moment un restaurant rentre dans la catĂ©gorie "grand restaurant". Pour les petits restaurants, la rĂšgle du "tous cas contacts" pourrait s'appliquer dĂšs qu'une seule personne est positive. Des discussions ont lieu actuellement avec les professionnels du secteur, qui semblent trĂšs ouverts. Si les rĂ©sultats sont concluants, ce fonctionnement pourrait s’appliquer de maniĂšre optionnelle aux lieux de culture.

1- LES TEXTES APPLICABLES 2 - DES DESORDRES A L'ORIGINE D'UNE DEMANDE D'INDEMNISATION- Des exemples de dĂ©sordres pouvant ĂȘtre Ă  l'origine d'un manquement du bailleur- Des exemples de dĂ©sordres de gravitĂ© relative- DiffĂ©rents types de dĂ©sordres pouvant donner lieu Ă  diverses indemnisations- Des exemples de dĂ©sordres

Comment GĂ©rer les sinistres dans une CopropriĂ©tĂ© ?Parties privatives et Parties communesDĂ©gĂąts des eauxIncendiesVandalismeCatastrophes naturellesPour traiter un sinistre en copropriĂ©tĂ© bĂ©nĂ©vole, le syndic bĂ©nĂ©vole doit tout d’abord repĂ©rer d’oĂč vient le problĂšme ou prĂ©venir le conseil syndical. Ensuite il devra contacter le professionnel concernĂ© pour qu’il constate le ou les dĂ©gĂąts sur les lieux et demander un devis. Le syndic bĂ©nĂ©vole fera alors une dĂ©claration auprĂšs de l’assurance de la uniquement les parties privatives sont concernĂ©es Le copropriĂ©taire concernĂ© doit faire une dĂ©claration de sinistre Ă  son assureur dĂšs la constatation du l’assurance constate que le sinistre provient des parties privatives, vous devez le notifier au propriĂ©taire par l’occupant vous demande de faire intervenir l’assurance de la copropriĂ©tĂ©, mais qu’aucune partie commune est concernĂ©e, il faut lui envoyer un courrier pour qu’il contacte son l’origine du sinistre vient des parties communes et, ou que l’une des parties privatives ont Ă©tĂ© endommagĂ©es, l’assurance de la copropriĂ©tĂ© devra une indemnitĂ© aux personnes lĂ©sĂ©es des frais qu’elles auraient subi. Dans ce cas, vous devez envoyer un courrier aux copropriĂ©taires pour demander l’autorisation de recevoir l’indemnitĂ© immĂ©diate et l’origine du sinistre vient des parties communes et qu’une ou des parties privatives ont Ă©tĂ© endommagĂ©es, l’assurance de la copropriĂ©tĂ© devra une indemnitĂ© aux personnes lĂ©sĂ©es des frais qu’elles auraient subi. Vous devrez envoyer un courrier aux copropriĂ©taires pour demander l’autorisation de recevoir l’indemnitĂ© immĂ©diate et disposez de tous les modĂšles de courrier nĂ©cessaire Ă  la gestion des sinistres dans “La mallette du Bon Syndic”Courrier sinistre parties privativesCourrier assurance de l’occupantCourrier d’acceptation d’indemnitĂ©s immĂ©diatesCourrier d’acceptation d’indemnitĂ©s diffĂ©rĂ©esCourrier paiement d’indemnitĂ©s de sinistreCourrier dĂ©claration de sinistreLorsque les parties communes sont concernĂ©es Il est recommandĂ© au syndic d’informer au plus tĂŽt le conseil syndical, afin que celui-ci vĂ©rifie si le sinistre relĂšve bien de l’assurance de la syndic bĂ©nĂ©vole doit remplir un constat amiable* de dĂ©gĂąt Ă  son assureur joint d’une dĂ©claration de sinistre modĂšle de dĂ©claration dans “La mallette du Bon Syndic“* Le constat amiable est Ă  demander Ă  l’assureurLe constat doit rassembler tous les renseignements sur le sinistre circonstances ; nature des dommages ; coordonnĂ©es des assureurs des personnes en cause
Il doit ĂȘtre envoyĂ© Ă  l’assureur en courrier recommandĂ© dans un dĂ©lai de cinq jours Ă  compter de la constatation du des eaux dans une CopropriĂ©tĂ© Le dĂ©gĂąt des eaux dans une copropriĂ©tĂ© est l’un des sinistres les plus frĂ©quents. Il peut avoir de nombreuses consĂ©quences sur l’immobilier et sur le mobilier ruptures, dĂ©bordements, fuites accidentelles de canalisations non souterraines ou d’appareils Ă  effet d’eau, infiltrations Ă  travers les toitures, gel des canalisations intĂ©rieures, dĂ©bordements ou versements de rĂ©cipients. L’assurance “dĂ©gĂąts des eaux” est obligatoire dans les copropriĂ©tĂ©s , aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes. Pour les occupants d’un logement, l’assurance multirisques-habitation couvre souvent les dĂ©gĂąts des eaux. Mais attention, certaines polices d’assurance ne couvent pas tous les dans une CopropriĂ©tĂ©En cas de vol ou de vandalisme dans une copropriĂ©tĂ©, le syndic bĂ©nĂ©vole doit dĂ©poser plainte aux autoritĂ©s de police dans les 48 heures, et contacter le professionnel concernĂ© afin d’effectuer une dĂ©claration de sinistre Ă  l’assurance de la dans une CopropriĂ©tĂ©L’incendie, la foudre, l’explosion, y compris les dommages provoquĂ©s par la fumĂ©e et l’intervention des pompiers, doivent ĂȘtre notifiĂ©s Ă  l’assureur. Concernant les dommages Ă©lectriques, ils sont pris en charge sous condition qu’ils soient causĂ©s aux cĂąbles Ă©lectriques non naturelles dans une CopropriĂ©tĂ©Si la copropriĂ©tĂ© est assurĂ©e contre l’incendie, elle bĂ©nĂ©ficie automatiquement d’une garantie “Catastrophes naturelles” TempĂȘte, grĂȘle, neige sur les toitures
.Art. L. 122-7 Code des assurances, loi du 25 juin 1990. Sont exclus les dommages causĂ©s aux volets, persiennes et contrat d’assurance de biens couvrent les dommages matĂ©riels liĂ©s aux catastrophes naturelles inondation, tremblement de terre, avalanche
 et aux actes de terrorisme loi du 13 juillet 1982.Comment Souscrire un Contrat d’Assurance CopropriĂ©tĂ© ?Pour souscrire un contrat d’assurance vous devez inscrire Ă  l’ordre du jour de l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale une rĂ©solution Assurance ModĂšle de RĂ©solution AssuranceL’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale conformĂ©ment aux dispositions de l’article 
 du rĂšglement de copropriĂ©tĂ© prend acte que le syndic a souscrit une police d’assurances multirisques auprĂšs de la compagnie 














. reprĂ©sentĂ©e par 














. moyennant une prime de 




 
. pour la pĂ©riode du 
 au 
 et dĂ©cide de souscrire les garanties complĂ©mentaires suivantes 

















































































































Ont votĂ© contre M. 
= 
 milliĂšmesM. 
= 
 milliĂšmesM. 
= 
 milliĂšmesOnt votĂ© pour En vertu de quoi cette rĂ©solution est – adoptĂ©e dans les conditions de majoritĂ© de l’article 24– repoussĂ©e dans les conditions de majoritĂ© de l’article 24PrĂ©cisions Cette rĂ©solution relĂšve de la majoritĂ© de l’article 24 de la Loi. Pour le calcul de la majoritĂ© de l’article 24 seules les voix exprimĂ©es des copropriĂ©taires prĂ©sents ou reprĂ©sentĂ©s seront prises en considĂ©ration. Seront donc exclues du dĂ©compte des votes les voix des copropriĂ©taires abstentionnistes et de ceux qui n’ont pas pris part au responsabilitĂ© du syndic pourrait ĂȘtre recherchĂ©e Ă  dĂ©faut d’assurance ou si la police prĂ©sentait des garanties insuffisantes. Au cas oĂč le syndic aurait un intĂ©rĂȘt dans la souscription du contrat agent, courtier, etc., il devra complĂ©ter la prĂ©sente rĂ©solution conformĂ©ment au projet de rĂ©solution de ” convention entre le syndicat et le syndic article 39 du dĂ©cret.
Unecinquantaine de pompiers sont mobilisĂ©s, ce vendredi 15 juillet 2022, Ă  DĂ©ville-lĂšs-Rouen, prĂšs de Rouen (Seine-Maritime), pour un important incendie dans un immeuble d’habitation.
Error 403 Guru Meditation XID 857018818 Varnish cache server
\n \n \ncode des pompiers pour entrer dans un immeuble
Commentappeler les pompiers ? Que dire ? Composez le 18 ou le 112. Vous ĂȘtes pris en compte par une personne expĂ©rimentĂ©e qui va vous poser des questions. L’alerte doit comporter : ce qu'il se passe une adresse prĂ©cise le nombre de blessĂ©s ou ce qui brĂ»le Vous ne devez raccrocher qu’à la demande du sapeur-pompier. La rĂšglementation concernant les extincteurs Incendie domestique ou incendie en entreprise, il est crucial d’en minimiser les risques et de prĂ©voir des moyens de lutte efficaces l’extincteur arrive en tĂȘte de liste parmi les accessoires d’ zone d’installation, l’emplacement et la quantitĂ© nĂ©cessaire d’extincteurs sont rĂ©gis par une rĂšglementation spĂ©cifique. Les Ă©tablissements doivent se conformer Ă  certaines exigences lĂ©gales prĂ©vues par le Code du de bien saisir les responsabilitĂ©s qui vous incombent concernant la rĂ©glementation extincteur, Medisafe vous guide de A Ă  Z. Pourquoi encadrer lĂ©galement la mise en place d'extincteurs ? Cette rĂšglementation concernant la sĂ©curitĂ© incendie impose aux particuliers et entreprises de prendre les mesures nĂ©cessaires afin que tout dĂ©but d’incendie puisse ĂȘtre maitrisĂ© au plus tĂŽt. Il est de votre obligation de mettre tout en Ɠuvre pour assurer la sĂ©curitĂ© des occupants de votre propriĂ©tĂ© ou de vos manquement Ă  ces obligations en cas d’incendie ou d’accident impliquerait votre responsabilitĂ© civile et France, plus de 250 000 interventions sont effectuĂ©es par des sapeurs-pompiers chaque annĂ©e. Une statistique alarmante, car cela signifie qu’un incendie se dĂ©clare en moyenne toutes les deux minutes. Les incendies domestiques sont d’ailleurs Ă  l’origine de nombreux dĂ©cĂšs. Les statistiques recueillies montrent que les incendies nocturnes prĂ©sentent un rĂ©el danger et sont les plus meurtriers. Les occupants de la maison sont asphyxiĂ©s durant leur sommeil par les fumĂ©es pourquoi, il est important d’avoir le meilleur dispositif pour Ă©teindre tout dĂ©part de feu, afin d’agir dans les premiĂšres minutes et Ă©viter la propagation des flammes. Pour cela, l’installation d’un extincteur est essentielle. Il est Ă©galement recommandĂ© de bien prendre connaissance de la rĂ©glementation extincteur et de vos obligations lĂ©gales quant Ă  sa maintenance. RĂ©glementation extincteur ce que dit la loi Est-il obligatoire d’avoir un extincteur dans sa maison ? Selon le dĂ©cret n° 2011-36 publiĂ© au Journal Officiel le 10 janvier 2011, chaque habitation individuelle doit ĂȘtre dotĂ©e d’un dĂ©tecteur de fumĂ©e. En revanche, il n’y a pas d’obligation lĂ©gale concernant l’installation d’extincteurs pour les logements privĂ©s, mais il est toujours judicieux d’en avoir un chez immeubles de grande hauteur IGH, sont eux concernĂ©s par la considĂ©rĂ©s comme IGH Les immeubles de plus de 28 mĂštres de hauteur s’ils sont constituĂ©s de locaux autres que ceux d’ immeubles de plus de 50 mĂštres de haut quand il s’agit de se doivent d’ĂȘtre Ă©quipĂ©s d’extincteurs portatifs adaptĂ©s aux types de feu possibles. Ils seront disposĂ©s prĂšs des sorties de secours et cages d’ les Ă©tablissements recevant du public ERP, l’article R 4227-29 232-17 du Code du travail prescrit l’installation de ce dispositif d’incendie suivi d’une vĂ©rification extincteur obligatoire. Il faut avoir au moins un extincteur portatif Ă  eau pulvĂ©risĂ©e de 6 litres pour 200mÂČ de plancher, avec un minimum d’un appareil par niveau. Lorsque les locaux prĂ©sentent des risques d’incendie particuliers, notamment des risques Ă©lectriques, ils doivent ĂȘtre dotĂ©s d’extincteurs dont le nombre et le type sont appropriĂ©s aux risques. » Le dispositif doit ĂȘtre facilement accessible et visible. Combien d’extincteurs faut-il prĂ©voir ? La protection de base La dotation de base en extincteur pour les ERP est diffĂ©rente pour une activitĂ© tertiaire ou industrielle. Pour une zone de 200mÂČ le dispositif de base est, au minimum, de pour une activitĂ© tertiaire 1 extincteur Ă  eau 6 litres ou 1 extincteur Ă  poudre 6 kg ou 2 extincteurs 5 kg CO2 Ă  sĂ©lectionner selon les risques incendie ; pour une activitĂ© industrielle 1 extincteur Ă  eau 9 litres ou 1 extincteur 9 kg Ă  poudre ou 3 extincteurs 5 kg CO2 lĂ  encore selon les risques incendie. Une zone correspond Ă  une partie de bĂątiment oĂč le risque de feu prĂ©dominant est le mĂȘme et dans laquelle il est possible de circuler sans obstacle. En cas d’obstacles, de portes fermĂ©es ou autres, il sera indispensable de distinguer deux zones diffĂ©rentes et de les doter chacune des extincteurs nĂ©cessaires. Pour les Ă©tablissements Ă  activitĂ© industrielle, il peut ĂȘtre recommandĂ© de s’équiper d’un dispositif de base pour 150mÂČ de surface. La protection complĂ©mentaire Elle s’impose en cas de dangers localisĂ©s, en supplĂ©ment de la dotation de base dĂ©taillĂ©e ci-dessus. Il faudra envisager des dotations complĂ©mentaires en extincteurs selon la nature du danger, dans les chaufferies, les machineries d’ascenseurs, les groupes Ă©lectrogĂšnes, les cabines de peinture, les postes de travail qui provoquent de la chaleur soudure par exemple, prĂšs des tableaux Ă©lectriques importants, d’ensembles de bureautique
 Pour les zones de stockage de liquides ou de gaz inflammables Les dotations complĂ©mentaires dĂ©pendent des quantitĂ©s de produit et du lieu de stockage. Pour le stockage en hauteur et en intĂ©rieur Pour des quantitĂ©s infĂ©rieures Ă  100 litres de liquide ou 100 kg de gaz inflammables, il n’y a pas de dotation complĂ©mentaire nĂ©cessaire. Entre 100 et 500 litres ou kilos, vous devez vous Ă©quiper d’au moins 1 extincteur poudre 9 kg ABC ou BC. Entre 500 et 3000 litres ou kilos, la dotation complĂ©mentaire est de 2 extincteurs poudre 9 kg ABC ou BC. Au delĂ  de 3000 litres de liquide ou kilos de gaz, prĂ©voyez au minimum 2 extincteurs poudre 9 kg et 1 extincteur poudre 50 kg sur roues ABC ou BC. Pour le stockage en hauteur ou en fosse, en extĂ©rieur QuantitĂ©s infĂ©rieures Ă  500 L/kg pas de dotation complĂ©mentaire nĂ©cessaire. QuantitĂ©s comprises entre 500 et 2500 L/kg la dotation complĂ©mentaire recommandĂ©e est d’1 extincteur poudre 9 kg ABC ou BC. QuantitĂ©s comprises entre 2500 et 5000 L/kg dotation complĂ©mentaire recommandĂ©e de 2 extincteurs poudre 9 kg ABC ou BC. QuantitĂ©s supĂ©rieures Ă  5000 L/kg il est nĂ©cessaire de s’équiper en plus de 2 extincteurs poudre 9 kg ABC ou AB + 1 extincteur poudre ABC ou BC 50 kg sur roues. Zones de stockage Ă  plus de 3 mĂštres de hauteur Pour une surface supĂ©rieure Ă  400mÂČ, il vous faudra vous Ă©quiper d’1 extincteur poudre ABC ou BC 50 kg sur roues et d’1 extincteur eau 45 litres sur roues. Zones consacrĂ©es aux activitĂ©s de peinture d’une surface supĂ©rieure Ă  25mÂČ Il vous faudra vous Ă©quiper d’1 extincteur poudre 50 kg ABC ou BC sur roues, d’1 extincteur 20 kg C02 et d’1 extincteur eau + additif 45 litres sur roues. LĂ©gislations extincteur particuliĂšres Certaines situations requiĂšrent Ă©galement l’installation d’extincteurs. Dans les stations de distribution de carburant, 1 extincteur Ă  poudre ABC est obligatoire pour chaque zone comprenant 1 Ă  3 pompes. Pour du stockage en extĂ©rieur qui se trouve Ă  plus de 10 mĂštres de locaux Ă©quipĂ©s d’extincteurs, il vous faudra installer au minimum 1 extincteur Ă  eau pulvĂ©risĂ©e avec additif de 9 kg par zone de 200mÂČ et 1 extincteur Ă  eau pulvĂ©risĂ©e avec additif de 45 litres ou 1 extincteur Ă  poudre ABC 50 kg sur roues par zone de 1000mÂČ. Pour les entrepĂŽts frigorifiques par zone de 200 mÂČ, il vous faudra vous Ă©quiper d’un extincteur placĂ© Ă  l’intĂ©rieur de la chambre froide sauf si vous stockez en hauteur. OĂč installer les extincteurs ? Selon la rĂ©glementation, les extincteurs portatifs doivent ĂȘtre installĂ©s au mur Ă  une hauteur de 1,20m hauteur mesurĂ©e entre le sol et la poignĂ©e de portage. Il est possible d’utiliser des housses ou des coffrets pour protĂ©ger vos extincteurs. Mais ils ne doivent pas gĂȘner la visibilitĂ© ni l’accessibilitĂ©. La distance entre chaque extincteur doit ĂȘtre de moins de 15 mĂštres. Quelle signalisation pour un extincteur ? Il est Ă©vident que les dispositifs de sĂ©curitĂ© incendie tels que les extincteurs doivent ĂȘtre clairement identifiables et visibles. La couleur d’identification est ici le rouge. La zone rouge visible doit ĂȘtre suffisamment grande pour permettre une identification facile ».Comme indiquĂ© dans l’ArrĂȘtĂ© du 4 novembre 1993 relatif Ă  la signalisation de sĂ©curitĂ© et de santĂ© au travail, lorsque ces Ă©quipements sont directement visibles, les panneaux ne sont pas obligatoires ».Pour augmenter la visibilitĂ©, vous pouvez tout de mĂȘme ajouter des panneaux extincteurs de signalisation qui guideront les personnes prĂ©sentes vers l’extincteur le plus proche en cas de dĂ©part de feu. Ces situations Ă©tant particuliĂšrement stressantes, une visualisation rapide et simple des dispositifs de sĂ©curitĂ© est souvent d’une grande aide. Un extincteur en voiture est-il obligatoire ? La loi française n’oblige pas les particuliers Ă  possĂ©der un extincteur en voiture. Cet Ă©quipement peut tout de mĂȘme s’avĂ©rer trĂšs utile dans le cas d’un dĂ©part de feu sur un vĂ©hicule car le risque d’explosion est important Ă  cause de la prĂ©sence du carburant. Les vĂ©hicules de transport professionnels de personnes ou de marchandises doivent eux ĂȘtre Ă©quipĂ©s. Optez pour un extincteur lĂ©ger pour pouvoir le manipuler facilement en situation d’urgence. Certificats de conformitĂ© et vĂ©rification des extincteurs Les normes et certificats de conformitĂ© des extincteurs sont un gage de qualitĂ©, de fiabilitĂ© et de sĂ©curitĂ©. La performance d’utilisation d’un extincteur et sa sĂ©curitĂ© de manipulation sont garanties par la certification NF extincteurs, dĂ©livrĂ©e par AFNOR Certification. AprĂšs une Ă©tude approfondie des dispositifs, cet organisme indĂ©pendant accrĂ©ditĂ© accorde la certification aux constructeurs. Des contrĂŽles rĂ©guliers sont ensuite rĂ©alisĂ©s pour s’assurer de la qualitĂ© des extincteurs fois que vous serez Ă©quipĂ© des extincteurs obligatoires, il faudra aussi veiller Ă  leur maintenance. Une vĂ©rification de tous les dispositifs est obligatoire tous les ans. En complĂ©ment, d’autres maintenances seront Ă  prĂ©voir, notamment pour le renouvellement des charges. Toutes ces informations sont fournies par le fabricant lors de l’achat d’un extincteur. Comment lire les indications notĂ©es sur l’extincteur ? En plus des explications concernant le bon usage de l’extincteur, chaque dispositif dispose d’une Ă©tiquette comprenant de nombreuses informations essentielles notamment le numĂ©ro de modĂšle et de sĂ©rie. La classe de l’extincteur doit ĂȘtre clairement identifiĂ©e classe A Ă  F. Ainsi, vous saurez contre quel type de feu vous pouvez vous en servir. Pour plus de dĂ©tails, consultez notre article Quel extincteur pour quel type de feu ? L’étiquette donne aussi des indications sur l’état du dispositif, sur les vĂ©rifications effectuĂ©es
 Toutes les maintenances doivent y ĂȘtre mentionnĂ©es. Si vous n’ĂȘtes pas accrĂ©ditĂ© pour le faire, ne notez rien vous-mĂȘme sur ces Ă©tiquettes et ne les retirez jamais. Ce qu’il faut retenir La rĂ©glementation sur les extincteurs obligatoires dans les entreprises est trĂšs prĂ©cise. Il est impĂ©ratif de vous y conformer si vous ĂȘtes concernĂ©. Il faut avoir au moins un extincteur portatif Ă  eau pulvĂ©risĂ©e de 6 litres pour 200mÂČ de plancher, avec un minimum d’un appareil par niveau. Certaines situations particuliĂšres exigent d’installer d’autres extincteurs. Cela dĂ©pend du risque incendie. Les vĂ©hicules professionnels doivent aussi ĂȘtre Ă©quipĂ©s d’un extincteur. Les particuliers ne sont pas contraints de se soumettre Ă  cette rĂ©glementation. Pour assurer une bonne protection contre tout dĂ©part d’incendie, il est essentiel d’ĂȘtre Ă©quipĂ© d’extincteurs adaptĂ©s et de qualitĂ©. Pour les entreprises accueillant du public, le Code du travail dĂ©finit de maniĂšre trĂšs claire les exigences Ă  respecter sur le nombre d’extincteurs obligatoires et sur leur disposition dans l’établissement. Pour vous conformer Ă  ces exigences lĂ©gales et assurer la sĂ©curitĂ© de votre entreprise contre tout risque d’incendie ou pour protĂ©ger votre habitation, Medisafe met Ă  votre disposition une large gamme d’extincteurs de qualitĂ©, professionnels et fiables.

Entretemps, les pompiers se sont assurés que les systÚmes de détection des incendies dans ces trois immeubles étaient fonctionnels et conformes au Code de construction du Québec.

Le Mardi 2 aoĂ»t 2022 Depuis la loi du 11 fĂ©vrier 2005 pour l’égalitĂ© des droits et des chances, la participation et la citoyennetĂ© des personnes handicapĂ©es, les Ă©tablissements recevant du public ERP doivent ĂȘtre accessibles Ă  tous les types de handicap. Ils doivent permettre Ă  tout le monde, sans distinction, de pouvoir y accĂ©der, y circuler et recevoir les informations diffusĂ©es. Le registre public d'accessibilitĂ© fait l'objet d'un dĂ©marchage agressif et menaçant Certaines sociĂ©tĂ©s pratiquent un dĂ©marchage agressif, par tĂ©lĂ©phone, fax ou mail, voire mĂȘme par du porte Ă  porte, en se faisant passer parfois pour une autoritĂ© administrative. Certaines se prĂ©sentent comme le site officiel des registres publics d'accessibilitĂ© en s'appropriant abusivement des logos ou marques de l'Etat, alors qu'il n'y a aucun enregistrement lĂ©gal Ă  effectuer auprĂšs de l'administration. La DMA invite tout le monde Ă  la plus grande vigilance, Ă  garder en tĂȘte certains rĂ©flexes de bon sens consulter les sites internet gouvernementaux, se mĂ©fier des mĂ©thodes jugĂ©es agressives, et surtout ne jamais donner ses coordonnĂ©es bancaires au tĂ©lĂ©phone. En cas de malversation avĂ©rĂ©e, ne pas hĂ©siter Ă  exiger le remboursement et Ă  saisir la justice. La DMA a créé et met Ă  disposition un document expliquant comment reconnaĂźtre un dĂ©marchage malintentionnĂ© et quoi faire si l'on s'estime lĂ©sĂ© DĂ©marchage agressif quelle conduite tenir ? PDF - Ko Réécriture du Code de la construction et de l'habitation L'article 49 de la loi n°2018-727 du 10 aoĂ»t 2018 pour un État au service d'une sociĂ©tĂ© de confiance dite loi ESSOC ouvre le chantier de simplification normative Ă  travers la réécriture du livre Ier du code de la construction et de l'habitation CCH. L'ordonnance n° 2020-71 du 29 janvier 2020 relative Ă  la réécriture des rĂšgles de construction et recodifiant le livre Ier du code de la construction et de l'habitation est la premiĂšre Ă©tape de ce travail de réécriture en venant modifier la partie lĂ©gislative du CCH. Le dĂ©cret n° 2021-872 du 30 juin 2021 recodifiant la partie rĂ©glementaire du livre Ier du code de la construction et de l'habitation et fixant les conditions de mise en Ɠuvre des solutions d'effet Ă©quivalent a permis d'actualiser la numĂ©rotation des articles relevant de la partie rĂ©glementaire du CCH. Cependant, un prochain dĂ©cret viendra modifier le contenu de la partie rĂšglementaire. Ces modifications sont nĂ©anmoins de pure forme et n'entraĂźneront pas de changement normatif. Enfin, les arrĂȘtĂ©s relatifs aux obligations d'accessibilitĂ© du cadre bĂąti font actuellement l'objet d'un travail de réécriture dont la publication aura lieu ultĂ©rieurement. D'ici lĂ , les arrĂȘtĂ©s en vigueur s'appliquent. Objectifs et enjeux de l'accessibilitĂ© dans les ERP Qu'est-ce qu'un Ă©tablissement recevant du public ERP ? Constituent des Ă©tablissements recevant du public tous bĂątiments, locaux et enceintes dans lesquels des personnes sont admises, soit librement, soit moyennant une rĂ©tribution ou une participation quelconque ou dans lesquels sont tenues des rĂ©unions ouvertes Ă  tout venant ou sur invitation, payantes ou non. Sont considĂ©rĂ©es comme faisant partie du public toutes les personnes admises dans l’établissement Ă  quelque titre que ce soit en plus du personnel. » Article R*143-2 du code de la construction et de l’habitation La rĂ©glementation est claire et la dĂ©finition large. Sont des ERP tous les commerces de proximitĂ© jusqu'aux centres commerciaux, les locaux des professions libĂ©rales mĂ©decins, avocats, notaires, etc., les bars, les hĂŽtels, les restaurants, les agences de services telles que les banques, les agences immobiliĂšres, les services publics mairies, prĂ©fectures, etc., les Ă©tablissements dĂ©diĂ©s Ă  l'enfance et Ă  la scolaritĂ© depuis les crĂšches jusqu'aux universitĂ©s et grandes Ă©coles, les Ă©tablissements de soin hĂŽpitaux, structures d'accueil spĂ©cialisĂ©, etc., les lieux de culte ou encore les lieux culturels musĂ©es, cinĂ©mas, bibliothĂšques, théùtres, salles des fĂȘtes ou de concert, etc.. Les habitations ainsi que les Ă©tablissements n'accueillant que leurs salariĂ©s ne sont pas considĂ©rĂ©s comme des ERP. Les professionnels qui dĂ©dient une partie de leur logement Ă  leur pratique professionnelle sont exemptĂ©s de toute obligation rĂ©glementaire relative aux ERP dĂšs lors que la zone professionnelle n'est pas totalement indĂ©pendante entrĂ©e, cheminement, et piĂšces de travail exclusivement dĂ©diĂ©s de la zone d'habitation. Ainsi, si l'entrĂ©e ou si des circulations intĂ©rieures sont communes aux deux parties, alors l'ensemble restera considĂ©rĂ© comme une habitation. Art. R111-1 du code de la construction et de l'habitation Typologie et raisons des obligations en matiĂšre d'accessibilitĂ© Parce qu'il accueille du public entre ses murs, le gestionnaire d'un ERP est tenu de rĂ©pondre Ă  certaines obligations, notamment au regard de la sĂ©curitĂ© incendie et de l'accessibilitĂ©. Responsable de toutes les personnes Ă  l'intĂ©rieur de son local, il doit ĂȘtre en mesure d'assurer l'Ă©vacuation de ses clients et ses salariĂ©s en toute sĂ©curitĂ©, en cas d'incendie notamment. Tout comme il doit permettre Ă  tous les clients ou usagers qui le souhaitent de pouvoir entrer et bĂ©nĂ©ficier de ses prestations, en rendant son local accessible. La rĂ©glementation accessibilitĂ© pour les ERP, mais Ă©galement pour les logements, les transports, la voirie et les espaces publics, est une dĂ©clinaison rĂ©glementaire des principes Ă©thiques de non-discrimination et de sociĂ©tĂ© inclusive posĂ©s par la loi du 11 fĂ©vrier 2005 et par la convention relative aux droits des personnes handicapĂ©es des Nations unies du 13 dĂ©cembre 2006, que la France a ratifiĂ©e en 2010. Les familles de handicap Tout ERP, pour ĂȘtre accessible, doit s'adapter aux besoins des quatre familles de handicap en rĂ©pondant aux prescriptions d'accessibilitĂ© du code de la construction et de l'habitation le handicap moteur ; les deux familles de handicaps sensoriels, auditif et visuel ; les handicaps mentaux, cognitif et psychique. Les diffĂ©rences entre le neuf et l'existant Les exigences ne sont pas les mĂȘmes pour un ERP situĂ© dans un bĂątiment neuf et un ERP situĂ© dans un bĂątiment existant. La rĂ©glementation est plus stricte pour les bĂątiments neufs, qui doivent intĂ©grer les normes accessibilitĂ© dĂšs la construction. Pour les bĂątiments existants, la rĂ©glementation, plus souple, tient compte de la difficultĂ© accrue de modifier un bĂąti, plus ou moins ancien. Ainsi, des dĂ©rogations sont permises dans l'existant alors qu'elles sont interdites dans le neuf. Les 7 zones clĂ©s de l'accessibilitĂ© du bĂąti L'entrĂ©e L'accueil Les circulations Les cabines, le cas Ă©chĂ©ant Les sanitaires, le cas Ă©chĂ©ant Le parking, le cas Ă©chĂ©ant La signalĂ©tique Si l'ERP possĂšde un espace extĂ©rieur, celui-ci doit Ă©galement ĂȘtre accessible. L'accessibilitĂ© de la prestation AprĂšs le bĂątiment, c'est Ă  la prestation de s'adapter Ă  la pluralitĂ© des publics. Tout comme un cinĂ©ma varie sa programmation en proposant des films pour enfants, des films d'auteurs, des blockbusters afin de satisfaire les goĂ»ts de chacun, un cinĂ©ma soucieux d'accueillir encore mieux son public prendra soin de prĂ©voir des emplacements pour fauteuil roulant dans chacune de ses salles accessibles, programmera des films en audio-description pour ses clients aveugles ou malvoyants, ainsi que des films sous-titrĂ©s pour son public sourd ou malentendant. La posture du professionnel Les personnes en contact avec le public jouent un rĂŽle dĂ©terminant dans la qualitĂ© du service rendu ou de la prestation proposĂ©e. Leur posture est incontournable pour assurer un accueil de qualitĂ©, adaptĂ© Ă  tous les publics. La dĂ©lĂ©gation ministĂ©rielle Ă  l'accessibilitĂ©, en partenariat avec les professionnels du commerce et les associations de personnes handicapĂ©es, a créé un guide intitulĂ© Bien accueillir les personnes handicapĂ©es qui dĂ©crit les caractĂ©ristiques propres Ă  chaque famille de handicap et les rĂ©ponses en matiĂšre de posture. Il existe une version longue et une plaquette de ce document. Ces deux guides sont disponibles en tĂ©lĂ©chargement ci-dessous, dans la partie Ressources documentaires. RĂ©alisez votre auto-diagnostic Formulaires Cerfa et modĂšles d'attestations Il existe plusieurs formulaires Cerfa, selon la situation travaux non soumis Ă  permis de construire Cerfa n° 13824*04 travaux soumis Ă  permis de construire Cerfa dossier spĂ©cifique Ces formulaires permettent Ă©galement de dĂ©poser une demande de dĂ©rogation pour un ou plusieurs points rĂ©glementaires. Les formulaires Cerfa sont disponibles et tĂ©lĂ©chargeables ci-dessous Formulaire Cerfa n°13824*04 Demande d'autorisation de construire, d'amĂ©nager ou de modifier un Ă©tablissement recevant du public PDF - Ko Formulaire Cerfa Dossier spĂ©cifique de conformitĂ© pour les travaux soumis Ă  permis de construire PDF - Ko Les attestations d'accessibilitĂ© Tout ERP accessible, que ce soit aprĂšs travaux prĂ©vus dans une AT ou non, doit envoyer une attestation d'accessibilitĂ© aux services administratifs dĂ©partementaux. Il est possible de dĂ©clarer l'accessibilitĂ© de son ERP et de la transmettre Ă  l'administration directement en ligne Attestation d'accessibilitĂ© d'un Ă©tablissement recevant du public de catĂ©gorie 1 Ă  4 Attestation d'accessibilitĂ© d'un Ă©tablissement recevant du public de 5e catĂ©gorie Les ERP de 1e Ă  4e catĂ©gorie doivent impĂ©rativement fournir un document Ă©tablissant la conformitĂ© de l'ERP attestation de conformitĂ© d’un contrĂŽleur technique agréé ou d’un architecte qui n’est pas un agent du propriĂ©taire ou de l’exploitant, spĂ©cialement dĂ©livrĂ©e par ces organismes ou Ă  l’occasion de travaux soumis Ă  permis de construire aprĂšs le 1er janvier 2007, arrĂȘtĂ© municipal d’ouverture de l’ERP accordĂ© sur la base de la conformitĂ© aux rĂšgles d’accessibilitĂ©, procĂšs-verbal du groupe de visite "accessibilitĂ©" de la CCDSA par exemple. Le registre public d'accessibilitĂ© Un guide pratique et des supports prĂ©-remplis pour Ă©laborer son registre est disponible en tĂ©lĂ©chargement En concertation avec les associations de personnes handicapĂ©es et plusieurs fĂ©dĂ©rations ou syndicats reprĂ©sentant les divers acteurs Ă©conomiques, la DMA a créé un guide d'aide Ă  l'Ă©laboration du registre public d'accessibilitĂ©. Ce guide s'adresse Ă  tous les propriĂ©taires ou exploitants d'Ă©tablissements recevant du public, et en particulier Ă  tous ceux souhaitant Ă©laborer ce registre par eux-mĂȘmes. Le registre a pour objectif d’informer le public sur le degrĂ© d’accessibilitĂ© de l’établissement et de ses prestations. Le parti pris est de faire simple et utile. Il ne s’agit pas de remplir de nouvelles obligations, il s’agit simplement de mettre Ă  la disposition du public l’ensemble des documents dĂ©jĂ  produits par l’établissement et des rĂ©ponses qui lui ont Ă©tĂ© apportĂ©es. Le guide contient explications, apports mĂ©thodologiques et fournit plusieurs supports prĂ©-remplis qu’il ne reste plus qu’à complĂ©ter en ligne ou Ă  la main sur version imprimĂ©e et Ă  joindre au registre. Les supports sont pragmatiques pour le lecteur et simples Ă  remplir par le gestionnaire. La fiche de synthĂšse du registre, en particulier, est accessible Ă  tous. Le document-type est notamment prĂ©-rĂ©digĂ© en FALC, facile Ă  lire et Ă  comprendre, et donc accessible Ă©galement aux personnes qui ont un handicap mental ou une dĂ©ficience intellectuelle. Son format permet d’en faire une affiche dĂ©livrant une information simple et utile au public, et pouvant ĂȘtre installĂ©e au principal point d’accueil de l’établissement. DMA, "Registre public d'accessibilitĂ© guide d'aide Ă  la constitution pour les Ă©tablissements recevant du public", 2017 PDF - Mo Fiche de synthĂšse pour le registre public d'accessibilitĂ© PDF - Ko Tutoriel pour la fiche de synthĂšse PDF - Ko SupplĂ©ment pour la fiche de synthĂšse PDF - Ko À quoi sert ce registre ? Il a pour objectif d’informer le public du degrĂ© d’accessibilitĂ© de l’ERP et de ses prestations. C’est un outil de communication entre l’ERP et son public. Quelle forme doit prendre ce registre ? Contrairement au registre de sĂ©curitĂ©, le registre d’accessibilitĂ© est public et s’adresse aux usagers, clients ou patients de l’ERP. Il doit ĂȘtre consultable sur place au principal point d’accueil accessible de l’ERP, que ce soit sous format papier classeur, porte-document, etc ou sous format dĂ©matĂ©rialisĂ©, Ă  travers la mise Ă  disposition d’une tablette par exemple. À titre alternatif, si l’ERP dispose d’un site internet, il est pertinent de mettre en ligne le registre, dans une rubrique dĂ©diĂ©e. Quel est le dĂ©lai pour Ă©laborer le registre et le mettre Ă  disposition du public ? Chaque ERP dispose de 6 mois Ă  compter de la publication du dĂ©cret pour Ă©laborer et mettre Ă  disposition du public son registre, soit jusqu’au 30 septembre 2017. Que doit contenir le registre ? Le registre doit rassembler un certain nombre de piĂšces qui varient selon la situation de l’ERP. Une prĂ©sentation globale de toutes les prestations proposĂ©es par l’ERP Le degrĂ© d’accessibilitĂ© de l’ERP Ă  travers pour les ERP nouvellement construits, l’attestation d’achĂšvement de travaux soumis Ă  permis de construire, prĂ©vue Ă  l’article du CCH pour les ERP existants conformes, l’attestation d’accessibilitĂ©, prĂ©vue Ă  l’article R165-3 du CCH pour les ERP sous Ad’AP, le calendrier de la mise en accessibilitĂ©, le bilan Ă  mi-parcours uniquement pour les agendas de 4 Ă  9 ans, et en fin d’Ad’AP l’attestation d’achĂšvement, prĂ©vue Ă  l’article R165-17 du CCH. pour les ERP sous AT, la notice d’accessibilitĂ©, prĂ©vue Ă  l’article D122-12 du CCH le cas Ă©chĂ©ant, les arrĂȘtĂ©s prĂ©fectoraux accordant la ou les dĂ©rogations La formation du personnel Ă  l’accueil du public Ă  travers la plaquette informative DMA intitulĂ©e Bien accueillir les personnes handicapĂ©es », disponible en tĂ©lĂ©chargement ci-dessous la description des actions de formation pour les ERP de 1e Ă  4e catĂ©gorie uniquement l’attestation annuelle signĂ©e par l’employeur dĂ©crivant les actions de formation et leurs justificatifs. Les modalitĂ©s de maintenance et d’utilisation des Ă©quipements d’accessibilitĂ© Publication de l'arrĂȘtĂ© relatif Ă  l'accessibilitĂ© des ERP et IOP lors de leur construction L'arrĂȘtĂ© du 20 avril 2017 actualise et abroge l'arrĂȘtĂ© du 1er aoĂ»t 2006 qui fixait les prescriptions techniques relatives aux ERP et IOP lors de leur construction. Les nouvelles dispositions seront applicables Ă  partir du 1er juillet 2017 et s'appliqueront aux demandes de permis de construire et aux demandes d'autorisation de construire, amĂ©nager ou modifier un ERP dĂ©posĂ©es Ă  compter de cette date. ArrĂȘtĂ© du 20 avril 2017 relatif Ă  l'accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des Ă©tablissements recevant du public lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur amĂ©nagement DĂ©cret n° 2017-431 du 28 mars 2017 relatif au registre public d'accessibilitĂ© et modifiant diverses dispositions relatives Ă  l'accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des Ă©tablissements recevant du public et des installations ouvertes au public ArrĂȘtĂ© du 19 avril 2017 fixant le contenu et les modalitĂ©s de diffusion et de mise Ă  jour du registre public d'accessibilitĂ© DMA, "Bien accueillir les personnes handicapĂ©es", 2015 - Plaquette version web PDF - Ko DMA, "Bien accueillir les personnes handicapĂ©es", 2015 - Guide complet PDF - Mo La formation Ă  l'accueil des personnes handicapĂ©es L'ordonnance du 26 septembre 2014 rend obligatoire la formation Ă  l'accueil des personnes handicapĂ©es pour les ERP accueillant plus de 200 personnes. Les autres ne sont tenus qu'Ă  de la sensibilisation. La DMA publie un rĂ©fĂ©rentiel des attendus relatifs Ă  cette formation. Il clarifie la diffĂ©rence entre sensibilisation et formation et prĂ©cise les attendus de forme et d'objectifs de cette formation. Il outille et conseille Ă©galement les entitĂ©s soumises Ă  l'obligation de formation afin de les aider Ă  trouver le bon organisme de formation qui lui proposera la formation correspondant Ă  ses besoins. DMA, "RĂ©fĂ©rentiel des attendus relatifs Ă  l'accueil des personnes handicapĂ©es dans les ERP et les rĂ©seaux de transports publics", 2019 PDF - Ko Documents supports de sensibilisation au handicap, Ă  l'accessibilitĂ© et Ă  l'accueil de tous les publics La DMA a publiĂ© un document transversal sur les diffĂ©rentes familles de handicap, ainsi qu'un guide complet et sa version abrĂ©gĂ©e intitulĂ©s "Bien accueillir les personnes handicapĂ©es". La plaquette doit ĂȘtre insĂ©rĂ©e dans le registre public d'accessibilitĂ© de chaque ERP et sa lecture constitue la base minimum de toute sensibilisation. Retrouvez les autres publications sur la page "Dire, lire, faire l'accessibilitĂ©" DMA, "Bien accueillir les personnes handicapĂ©es", 2015 - Guide complet PDF - Mo DMA, "Bien accueillir les personnes handicapĂ©es", 2015 - Plaquette version web PDF - Ko DMA, "Petit memento sur le handicap Ă  l'attention des personnes prĂ©sumĂ©es valides", 2018 PDF - Mo L'Unapei met Ă  disposition des documents guides et vidĂ©os de sensibilisation relatifs au handicap mental Lien vers la vidĂ©o "Comment rendre la citĂ© accessible ?" UNAPEI, "Guide pratique de l'accessibilitĂ©" UNAPEI, "Guide pratique de la signalĂ©tique et des pictogrammes" Unapei, "Flyer S3A" PDF - Ko Les chiens guides d'aveugle et les chiens d'accompagnement sont rĂ©guliĂšrement mis Ă  l'honneur Ă  travers des campagnes de sensibilisation Video "Partout avec mon chien guide" VidĂ©o "Pip, chien guide" L'Alliance du Commerce met Ă  disposition des supports destinĂ©s aux Ă©quipes RH et services gĂ©nĂ©raux des enseignes ainsi qu'aux Ă©quipes de vente Alliance du Commerce, "Mieux accueillir tous vos clients" Questions frĂ©quentes AccessibilitĂ© des ERP principes et rĂ©glementation Champ d’application dĂ©finition juridique de la notion d’établissement recevant du public DĂ©finition gĂ©nĂ©rale d’ERP article R143-2 du code de la construction et de l’habitation Exception les locaux Ă  usage mixte, lorsque la vie professionnelle s’exerce au moins partiellement dans le mĂȘme ensemble de piĂšces que la vie familiale article R111-1 du code de la construction et de l’habitation. Aucune obligation rĂ©glementaire ne s'applique Ă  ces locaux qui restent considĂ©rĂ©s comme de l'habitation. Obligation de rĂ©sultat mise en accessibilitĂ© des ERP et des installations ouvertes au public IOP existants ÉchĂ©ance 31 dĂ©cembre 2014 articles L164-2 Exception 31 dĂ©cembre 2010 pour les prĂ©fectures et Ă©tablissements d’enseignement supĂ©rieur appartenant Ă  l’État article 14 du dĂ©cret n° 2006-555 du 17 mai 2006. Si l’ERP n’était pas accessible au 31 dĂ©cembre 2014 Obligation de dĂ©poser un Agenda d’accessibilitĂ© programmĂ©e Ad’AP I de l’article L165-1 du code de la construction et de l’habitation Niveau d’accessibilitĂ© attendu en fin d’Ad’AP ERP de 5e catĂ©gorie a du III de l’article R. 164-2 du code de la construction et de l’habilitation ERP de 1re Ă  4e catĂ©gories II de l’article R. 164-2 du code de la construction et de l’habilitation Normes techniques arrĂȘtĂ© du 8 dĂ©cembre 2014 fixant les dispositions prises pour l’application des articles Ă  du code de la construction et de l’habitation et de l’article 14 du dĂ©cret n° 2006-555 relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des Ă©tablissements recevant du public situĂ©s dans un cadre bĂąti existant et des installations existantes ouvertes au public PossibilitĂ© de dĂ©rogation aux rĂšgles d’accessibilitĂ© articles L164-3 et R164-3 du code de la construction et de l’habitation. Il existe quatre motifs dĂ©rogatoires ImpossibilitĂ© technique avĂ©rĂ©e ; prĂ©servation du patrimoine architectural, pour l'extĂ©rieur d'un bĂątiment ; disproportion manifeste entre les amĂ©liorations apportĂ©es et le coĂ»t, les effets sur l'usage ou la viabilitĂ© de l'exploitation de l'Ă©tablissement ; uniquement pour les ERP situĂ©s dans un bĂątiment Ă  usage principal d'habitation et concernant les travaux sur les parties communes, le refus expresse de l'assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale des copropriĂ©taires de rĂ©aliser des travaux ou amĂ©nagements sur les parties communes Depuis le 31 mars 2019, il n'est plus possible de dĂ©poser d'Ad'AP. Pour les ERP qui ne sont toujours pas conformes et sans Ad'AP, il est nĂ©cessaire de dĂ©poser une demande de mise en conformitĂ© Ă  travers le dĂ©pĂŽt d'une autorisation de travaux. Si l’ERP Ă©tait accessible au 31 dĂ©cembre 2014 Obligation d’adresser une attestation d’accessibilitĂ© avant le 1er mars 2015 articles L164-2 et R165-3 du code de la construction et de l’habitation Niveau d’accessibilitĂ© attendu au 31 dĂ©cembre 2014 ERP de 5e catĂ©gorie a du III de l’article R164-2 du code de la construction et de l’habilitation ERP de 1re Ă  4e catĂ©gories II de l’article R164-2 du code de la construction et de l’habitation Normes techniques arrĂȘtĂ© du 21 mars 2007 et arrĂȘtĂ© du 1er aoĂ»t 2006 PossibilitĂ© de dĂ©rogation aux rĂšgles d’accessibilitĂ© articles L164-3 et R164-3 du code de la construction et de l’habitation MĂȘme si l'Ă©chĂ©ance du 1er mars 2015 est dĂ©passĂ©e, il est impĂ©ratif aux ERP accessibles de transmettre une attestation d'accessibilitĂ© Ă  l'autoritĂ© administrative. La procĂ©dure dĂ©matĂ©rialisĂ©e d'attestation est disponible en ligne et rĂ©alisable en quelques minutes. Sanctions Sanctions pĂ©nales en cas de non respect des obligations d’accessibilitĂ© article L183-4 du code de la construction et de l’habitation Sanctions administratives dĂ©cret n° 2016-678 du 11 mai 2016 relatif aux contrĂŽles et aux sanctions applicables aux agendas d’accessibilitĂ© programmĂ©e pour la mise en accessibilitĂ© des Ă©tablissements recevant du public et des installations ouvertes au public Obligation de moyens profiter de tous les travaux pour amĂ©liorer l’accessibilitĂ© Les ERP nouvellement construits Obligations gĂ©nĂ©rales article L163-1 du code de la construction et de l’habitation DĂ©finition juridique de l’accessibilitĂ© d’un ERP 3° de l'article du code de la construction et de l’habitation Normes techniques Ă  appliquer arrĂȘtĂ© du 20 avril 2017 relatif Ă  l'accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des Ă©tablissements recevant du public lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur amĂ©nagement Circulaire interministĂ©rielle n°2007-53 DGUHC du 30 novembre 2007 relative Ă  l’accessibilitĂ© des Ă©tablissements recevant du public, des installations ouvertes au public et des bĂątiments d’habitation Cas des Ă©tablissements pĂ©nitentiaires arrĂȘtĂ© du 4 octobre 2010 relatif Ă  l’accessibilitĂ© des personnes handicapĂ©es dans les Ă©tablissements pĂ©nitentiaires lors de leur construction Cas de gares implantĂ©es sur le rĂ©seau transeuropĂ©en ferroviaire RĂšglement UE n°1300/2014 de la Commission du 18 novembre 2014 sur les spĂ©cifications techniques l’interopĂ©rabilitĂ© relatives Ă  l’accessibilitĂ© du systĂšme ferroviaire de l’Union pour les personnes handicapĂ©es et les personnes Ă  mobilitĂ© rĂ©duite STI PMR. Afnor, Norme NF EN 81-70 RĂšgles de sĂ©curitĂ© pour la construction et l’installation des Ă©lĂ©vateurs - Applications particuliĂšres pour ascenseurs et ascenseurs de charge - Partie 70 accessibilitĂ© aux ascenseurs pour toutes les personnes y compris les personnes avec handicap, 2003 Les ERP créés par changement de destination 5 types de destination article R150-27 du code de l’urbanisme Dispositions gĂ©nĂ©rales article L164-1 du code de la construction et de l’habitation DĂ©finition de l’accessibilitĂ© II de l’article R164-1 du code de la construction et de l’habitation Travaux dont la demande d’autorisation de travaux a Ă©tĂ© dĂ©posĂ©e aprĂšs le 1er janvier 2015 ArrĂȘtĂ© du 8 dĂ©cembre 2014 fixant les dispositions prises pour l’application des articles Ă  R. 164-4 du code de la construction et de l’habitation et de l’article 14 du dĂ©cret n° 2006-555 relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des Ă©tablissements recevant du public situĂ©s dans un cadre bĂąti existant et des installations existantes ouvertes au public PossibilitĂ© de dĂ©rogation aux rĂšgles d’accessibilitĂ© articles L164-3 et R164-3 du code de la construction et de l’habitation Travaux rĂ©alisĂ©s dans un ERP situĂ© dans un cadre bĂąti existant DĂ©finition de l’accessibilitĂ© 3° de l'article du code de la construction et de l’habitation Obligations qui diffĂšrent selon la catĂ©gorie de l’ERP ERP de 5e catĂ©gorie a du III de l’article R164-2 du code de la construction et de l’habilitation ERP de 1re Ă  4e catĂ©gories II de l’article R164-2 du code de la construction et de l’habitation Travaux dont la demande d’autorisation de travaux a Ă©tĂ© dĂ©posĂ©e aprĂšs le 1er janvier 2015 ArrĂȘtĂ© du 8 dĂ©cembre 2014 fixant les dispositions prises pour l’application des articles Ă  R. 164-4 du code de la construction et de l’habitation et de l’article 14 du dĂ©cret n° 2006-555 relatives Ă  l’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es des Ă©tablissements recevant du public situĂ©s dans un cadre bĂąti existant et des installations existantes ouvertes au public PossibilitĂ© de dĂ©rogation aux rĂšgles d’accessibilitĂ© articles L164-3 et R164-3 du code de la construction et de l’habitation Cas des Ă©tablissements pĂ©nitentiaires arrĂȘtĂ© du 29 dĂ©cembre 2016 relatif Ă  l'accessibilitĂ© des Ă©tablissements pĂ©nitentiaires existants aux personnes handicapĂ©es Mise en sĂ©curitĂ© des ascenseurs Les modifications apportĂ©es doivent prĂ©server l’accessibilitĂ© de la cabine Ă  une personne circulant en fauteuil roulant article du code de la construction et de l’habitation. Mise en accessibilitĂ© d’ici le 3 juillet 2014 des ascenseurs installĂ©s avant le 1er janvier 1983 article du code de la construction et de l’habitation. Mise en accessibilitĂ© d’ici le 3 juillet 2018 des ascenseurs installĂ©s aprĂšs le 31 dĂ©cembre 1982 article du code de la construction et de l’habitation AccessibilitĂ© et prĂ©servation du patrimoine architectural PossibilitĂ© de dĂ©rogation pour prĂ©server le patrimoine architectural dans les ERP situĂ©s dans un cadre bĂąti existant article R164-3 du code de la construction et de l’habitation Lorsqu’une demande de dĂ©rogation porte sur le motif "prĂ©servation du patrimoine architectural", le chef du service territorial d’architecture et du patrimoine participe aux travaux de la sous-commission dĂ©partementale d’accessibilitĂ© article 15 du dĂ©cret n°95-260 Avis conforme ou simple de l’architecte des bĂątiments de France ABF sur certaines demandes d’autorisation de travaux articles L621-30 et suivants du code du patrimoine PossibilitĂ© de recours contre l’avis de l’ABF devant le prĂ©fet de rĂ©gion article L621-31 du code du patrimoine AccessibilitĂ© et secteurs sauvegardĂ©s les prescriptions imposĂ©es par l’architecte des bĂątiments de France ne peuvent faire obstacle Ă  l’application des rĂšgles d’accessibilitĂ©, sauf pour prĂ©venir la dĂ©gradation du patrimoine article du Code de l’urbanisme AccessibilitĂ© et principe de prioritĂ© AccĂšs prioritaires aux places assises et dans les files d’attente dans les ERP Principes gĂ©nĂ©raux article L1112-8 du code des transports Carte MobilitĂ© Inclusion article L241-3 du code de l’action sociale et des familles ProcĂ©dure d’obtention de la carte MobilitĂ© Inclusion articles R241-12 Ă  R241-17 du code de l’action sociale et des familles. ModĂšles de la carte arrĂȘtĂ© du 28 dĂ©cembre 2016 fixant le modĂšle de la carte mobilitĂ© inclusion, prĂ©vu Ă  l'article R. 241-13 du code de l'action sociale et des familles et arrĂȘtĂ© du 29 dĂ©cembre 2016 fixant le modĂšle de la carte de stationnement pour personnes handicapĂ©es, prĂ©vu Ă  l'article R. 241-20-2 du code de l'action sociale et des familles. La carte d’invaliditĂ© donne un accĂšs prioritaire aux places assises et dans les files d’attente article L241-3 du code de l’action sociale et des familles. AccĂšs des chiens guides ou d’assistance accompagnant les personnes handicapĂ©es Accueil obligatoire et gratuit des chiens accompagnant les personnes handicapĂ©es dans les lieux ouverts au public Article 88 de la loi n°87-588 Amende en cas d’interdiction d’accĂšs d’un chien dans un lieu ouvert au public article R241-22 du code de l’action sociale et des familles SystĂšme de contrĂŽle et de sanction ContrĂŽle en amont l'autorisation de crĂ©er, d'amĂ©nager ou de modifier un ERP Ce contrĂŽle se fait Ă  travers le dĂ©pĂŽt d'une demande d'autorisation de crĂ©er, d'amĂ©nager ou de modifier un ERP ou un immeuble de grande hauteur IGH qui prend la forme d'un formulaire Cerfa. Il en existe diffĂ©rents modĂšles, fixĂ©s par l'arrĂȘtĂ© du 15 dĂ©cembre 2014 Travaux non soumis Ă  permis de construire "Demande d’autorisation de construire, d’amĂ©nager ou de modifier un Ă©tablissement recevant du public ERP" PDF - Ko Immeubles de grande hauteur "Demande d’autorisation de construire, d’amĂ©nager ou de modifier un immeuble de grande hauteur IGH" PDF - Ko Cette autorisation est dĂ©livrĂ©e par le maire ou le prĂ©fet selon le cas article R122-15 du CCH. VĂ©rification du respect des rĂšgles d’accessibilitĂ© et de sĂ©curitĂ© article L122-3 et article R122-8 du code de la construction et de l’habitation Le permis de construire dĂ©livrĂ© au titre du code de l’urbanisme vaut autorisation de crĂ©er, d’amĂ©nager ou de modifier l’ERP article R122-9 du code de la construction et de l’habitation DĂ©pĂŽt et contenu de la demande articles R122-10 Ă  du CCH et arrĂȘtĂ© du 11 septembre 2007 relatif au dossier permettant de vĂ©rifier la conformitĂ© de travaux de construction, d'amĂ©nagement ou de modification d’un Ă©tablissement recevant du public avec les rĂšgles d’accessibilitĂ© aux personnes handicapĂ©es ModalitĂ©s d'instruction et de dĂ©cision de la demande articles R122-15 Ă  R122-21 du CCH ContrĂŽle en aval l'autorisation d'ouvrir l'ERP L'ouverture d'un ERP est subordonnĂ©e Ă  la dĂ©livrance d'une autorisation donnĂ©e aprĂšs contrĂŽle du respect des rĂšgles d'accessibilitĂ© article L122-5 du CCH. Cette autorisation est donnĂ©e par la mĂȘme autoritĂ© administrative qui a autorisĂ© la crĂ©ation, l'amĂ©nagement ou la modification de cet ERP le maire ou le prĂ©fet. Dans certains cas, un contrĂŽle prĂ©cĂšde la dĂ©livrance de l'autorisation d'ouverture au vu de l’attestation de conformitĂ© aux rĂšgles d’accessibilitĂ©, lorsque les travaux ont fait l’objet d’un permis de construire ; aprĂšs l’avis de la commission consultative dĂ©partementale de sĂ©curitĂ© et d’accessibilitĂ©, lorsque les travaux n’ont pas fait l’objet d’un permis de construire ou lorsque l’ERP n’a pas fait l’objet de travaux. Cet avis est donnĂ© aprĂšs visite sur site pour les ERP de 1Ăšre Ă  4e catĂ©gorie. L'attestation de conformitĂ© aux rĂšgles d'accessibilitĂ© est obligatoire pour tous les travaux soumis Ă  permis de construire, exceptĂ©es les maisons individuelles construites pour le propre usage du propriĂ©taire. Elle est dĂ©livrĂ©e par un architecte indĂ©pendant ou un contrĂŽleur technique agréé articles L122-9 et R122-30 du CCH. L'arrĂȘtĂ© du 22 mars 2007 fixe le contenu de cette attestation. AgrĂ©ment des contrĂŽleurs techniques Articles Ă  du code de la construction et de l’habitation Types d’agrĂ©ment, contenu du dossier de demande et modalitĂ©s d’examen de ces demandes ArrĂȘtĂ© du 26 novembre 2009 ProcĂ©dure pour obtenir un agrĂ©ment "ContrĂŽleur technique" Liste des contrĂŽleurs techniques agréés Le contrĂŽle technique Dans certains cas, un contrĂŽle technique est obligatoire article R125-17 du CCH. Celui-ci doit alors comporter un volet accessibilitĂ© article L125-5 du CCH. Sanctions en cas de non-respect des rĂšgles d'accessibilitĂ© Sanction administrative l’autoritĂ© qui a autorisĂ© l’ouverture de l’ERP peut Ă©galement dĂ©cider de le fermer s’il ne respecte pas les rĂšgles d’accessibilitĂ© article L122-6 du CCH. Sanction financiĂšre une collectivitĂ© territoriale ne peut accorder une subvention Ă  un projet de construction, l’extension ou la modification du gros Ɠuvre d’un bĂątiment que si le MaĂźtre d’Ouvrage a fourni un dossier relatif Ă  l’accessibilitĂ©. La collectivitĂ© doit en exiger le remboursement si le maĂźtre d’ouvrage ne lui transmet pas l’attestation de conformitĂ© aux rĂšgles d’accessibilitĂ© article 41 de la loi n° 2005-102. Jurisprudence et dĂ©cisions de justice Toute nouvelle jurisprudence concernant l'accessibilitĂ© peut ĂȘtre signalĂ©e en adressant un message Ă  Notions d’établissements recevant du public ERP et d’installations ouvertes au public IOP Sont considĂ©rĂ©s comme des ERP Station-service comprenant un magasin de vente Conseil d’État, dĂ©cision du 13 avril 1983, n°32420 Centre commercial Conseil d’État, dĂ©cision du 20 novembre 1995, n°138660 ; cour administrative d’appel de Nancy, arrĂȘt du 17 novembre 1994, n° 94NC00242 ; cour administrative d’appel de Bordeaux, arrĂȘt du 16 mars 2000, n° 96BX02347 ; cour administrative d’appel de Nantes, arrĂȘt du 27 mai 1998, n° 96NT00083 ; cour administrative d’appel de Paris, arrĂȘt du 15 juin 1999, n° 96PA03051 ; cour administrative d’appel de Marseille, ArrĂȘt du 11 dĂ©cembre 2006, n° 05MA02176 CinĂ©ma cour administrative d’appel de Nantes, arrĂȘt du 28 mai 1999, n° 98NT02629 DiscothĂšque cour administrative d’appel de Bordeaux, arrĂȘt du 5 juillet 2007, n° 04BX01167 Un boulodrome cour administrative d’appel de Lyon, arrĂȘt n° 13LY00016, 4 fĂ©vrier 2014 Une grange en tant que galerie d’art cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt du 10 novembre 2009, n° 08BX02720 locaux destinĂ©s Ă  l’accueil de groupes de personnes dans le cadre de visites guidĂ©es Ă  but pĂ©dagogique cour administrative d’appel de Lyon, arrĂȘt n° 12LY01578, 5 fĂ©vrier 2013 Centre de formation cour administrative d’appel de Nantes, arrĂȘt du 28 juin 2004, n° 02NT00098 Établissements privĂ©s d’enseignement Conseil d’État, dĂ©cision du 23 mars 2009, n° 292554 Centre de tri et de valorisation des dĂ©chets Conseil d’Etat, DĂ©cision du 16 juin 2004, n°254172 Maison-tĂ©moin Cour administrative d’appel de Douai, ArrĂȘt du 5 octobre 2006, n°05DA00420 Etablissements cultuels Cour administrative d’appel de Versailles, ArrĂȘt du 28 juin 2007, n°05VE00787 Un immeuble comprenant la salle de rĂ©union d’une association Cour administrative d’appel de Nancy, ArrĂȘt du 29 mars 2001, n°97NC01910 Des locaux communs, Ă  usage de restaurant et de loisirs d’une rĂ©sidence pour Ă©tudiants et d’une rĂ©sidence pour personnes ĂągĂ©es CAA de Versailles, ArrĂȘt n°13VE02415, 25 septembre 2014 Un local destinĂ© Ă  accueillir des personnes en vue de leur prodiguer des soins de kinĂ©sithĂ©rapie Cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt du 8 novembre 2004, n°00BX02205 Un local d’hĂ©bergement en vue de l’accueil de personnes en difficultĂ©s Cour administrative d’appel de Nancy, ArrĂȘt du 6 dĂ©cembre 2010, n°09NC01194 Un bĂątiment Ă  usage d’accueil, buanderie et animation et 17 blocs sanitaires d’un terrain de camping Cour administrative d’appel de Lyon, ArrĂȘt du 10 mai 2011, n°08LY01822 Une terrasse et un local Ă  usage de bar Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 2 dĂ©cembre 2011, n°10NT00973 Un hangar qui accueille et hĂ©berge des migrants de passage CAA de Douai, ArrĂȘt n°13DA00137, 3 avril 2014 Un espace d’accueil, une salle de repos, des vestiaires et des sanitaires Ă  l’usage des chauffeurs des poids-lourds - extĂ©rieurs Ă  l’entreprise - assurant la desserte de l’usine Cour administrative d’appel de Nancy, ArrĂȘt du 19 janvier 2012, n°11NC00101 Un bĂątiment d’accueil pour l’organisation de visites guidĂ©es CAA de Lyon, ArrĂȘt n°12LY01578, 5 fĂ©vrier 2013 Un hall d’exposition d’articles de ferronnerie Cour Administrative d’Appel de Nancy, ArrĂȘt n°12NC01345 du 27 juin 2013 Une rĂ©sidence de tourisme de 379 lits dans son ensemble Cour Administrative d’Appel de Douai, ArrĂȘt n°00DA00611, 20 dĂ©cembre 2001 Un secrĂ©tariat pĂ©dagogique d'universitĂ© Conseil d'État, DĂ©cision du 19 janvier 2018, n° 389523 Ne sont pas considĂ©rĂ©s comme des ERP Les locaux Ă  usage de bureaux Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt n°11NT02497, 31 mai 2013 Un immeuble d’habitation Cour administrative d’appel, ArrĂȘt n°11NT03205, 19 avril 2013 Une chaufferie CAA de Lyon, ArrĂȘt n°14LY01367, 30 dĂ©cembre 2014 Les rĂ©sidences pour Ă©tudiants Cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt n°12BX00649, 21 mai 2013 DĂ©chetteries Cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt n°11BX00722, 29 mars 2012 Les espaces extĂ©rieurs - non clĂŽts - d’une station service Cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt du 20 dĂ©cembre 2011, n°11BX00342 Aires d’accueil des gens du voyage Cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt du 8 juillet 2008, n°07BX00172 ; Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 17 fĂ©vrier 2012, n°11NT01410 Une chapelle qui a vocation Ă  n’ĂȘtre ouverte qu’une fois par an Conseil d’Etat, DĂ©cision du 8 avril 1994, n°109434 Le sous-sol d’une maison dans lequel est organisĂ© une fois un concert CAA de Nantes, ArrĂȘt du 4 novembre 1999, n°97NT01968 Un Ă©tablissement oĂč sont organisĂ©s de maniĂšre trĂšs isolĂ©e des rĂ©unions de chasse et une soirĂ©e privĂ©e Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 31 octobre 2006, n°05NT00747 Le siĂšge d’une entreprise qui n’est pas ouvert Ă  la clientĂšle Cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt du 14 fĂ©vrier 2012, n°11BX00166 Les logements Ă  usage d’habitation saisonniĂšre Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 22 avril 2011, n°09NT01967 Un immeuble d’habitation Conseil d’Etat, DĂ©cision du 13 dĂ©cembre 1993, n°129493 ; Cour administrative d’appel de Paris, ArrĂȘt du 28 septembre 1999, n°96PA02779 Les logements destinĂ©s Ă  accueillir le personnel d’un hĂŽtel restaurant et les propriĂ©taires Cour administrative d’appel de Lyon, ArrĂȘt du 2 mai 2012, n°11LY00854 Un garage Conseil d’Etat, DĂ©cision du 10 fĂ©vrier 1992, n°96966 La cour d’honneur du Palais Royal Conseil d’Etat, DĂ©cision du 28 dĂ©cembre 1992, n°85551 Notion d’Installation ouverte au public IOP Sont considĂ©rĂ©es comme des IOP Une esplanade Cour administrative d’appel de Marseille, ArrĂȘt n°10MA02466 du 15 octobre 2010 Toilettes publiques Cour administrative d’appel de Bordeaux, ArrĂȘt n°10BX02183, 14 fĂ©vrier 2012 PossibilitĂ© de dĂ©rogation dans les ERP créés par changement de destination ValiditĂ© de l’article R111-19-6 du code de la construction et de l’habitation par sa dĂ©cision n°360066 du 26 fĂ©vrier 2014, le Conseil d’Etat rappelle l’article R. 111-19-6 du code de la construction et de l’habitation a Ă©tĂ© annulĂ© seulement en tant qu’il concernait la construction d’établissements recevant du public en consĂ©quence l’article R111-19-6 reste en vigueur en tant qu’il concerne la crĂ©ation d’établissements par changement de destination d’immeubles existants. Substitution de base lĂ©gale La cour administrative d’appel de Douai a rappelĂ© qu’un Ă©tablissement recevant du public ERP ne pouvait invoquer les dispositions juridiques applicables aux logements CAA de Douai, arrĂȘt n°14DA00401, 5 mars 2015 Explicitation des prescriptions techniques d’accessibilitĂ© imposĂ©es par la rĂ©glementation Sol non meuble la Cour d’appel de Pau a prĂ©cisĂ© que le concassĂ© calcaire 20/30 ne rĂ©pond pas Ă  l’objectif rĂ©glementaire de "sol non meuble, non glissant et sans obstacle Ă  la roue" arrĂȘt du 29 novembre 2012. Automates bancaires et absence de dĂ©caissĂ© la Cour administrative d’appel de Bordeaux a considĂ©rĂ© que les automates bancaires n’ont pas d’obligation de comporter un vide en partie infĂ©rieure permettant le passage des pieds et des genoux d’une personne en fauteuil roulant. Seuls les Ă©quipements dotĂ©s d’un clavier alphanumĂ©rique doivent comporter un tel vide arrĂȘts n°14BX00732, 14BX00733, 14BX00734, 14BX00735 et 14BX00736. Missions de la CCDSA Suivi des prescriptions simples de la CCDSA Cour administrative d’appel de Marseille, ArrĂȘt n°10MA01439, 23 fĂ©vrier 2012 la Cour rappelle qu’aucun texte juridique ne prĂ©voit qu’il appartient Ă  la CCDSA de contrĂŽler les prescriptions simples qu’elles a Ă©mises Ă  l’occasion de sa saisine. Articulation CCDSA/sous-commission dĂ©partementale Par son arrĂȘt n°10DA00538 du 2 fĂ©vrier 2012, la Cour administrative d’appel de Douai rappelle que l’avis de la sous-commission dĂ©partementale d’accessibilitĂ© vaut et se substitue Ă  l’avis de la commission consultative dĂ©partementale de sĂ©curitĂ© et d’accessibilitĂ©. AutoritĂ© pouvant signer l’autorisation de crĂ©er, modifier et amĂ©nager un ERP Le Conseil d’Etat dĂ©cision n°367896 du 27 mars 2015 considĂšre que l’adjoint au maire chargĂ© de l’urbanisme peut signer les permis de construire, mĂȘme lorsque ceux-ci valent autorisations de crĂ©ation, modification et amĂ©nagement d’un Ă©tablissement recevant du public. Annulation de permis de construire pour non accessibilitĂ© Annulations de l’arrĂȘtĂ© prĂ©fectoral accordant une dĂ©rogation et du permis de construire correspondant Cour administrative d’appel de Marseille, ArrĂȘt n°00MA00125, 25 novembre 2004 La Cour a annulĂ© une dĂ©rogation originellement accordĂ©e Ă  un ERP pour des raisons d’exiguĂŻtĂ© des locaux. Or la surface de cet Ă©tablissement s’est avĂ©rĂ©e le double de celle annoncĂ©e au moment de l’instruction de la demande de dĂ©rogation. Selon la Cour, "cette erreur est susceptible d’avoir influencĂ© l’apprĂ©ciation sur les faits portĂ©e par le prĂ©fet". Confirmation de l’annulation d’un permis de construire en raison de l’inaccessibilitĂ© des cheminements extĂ©rieurs un seul trottoir de m de large Cour administrative d’appel de Versailles, ArrĂȘt n°04VE01893, 3 avril 2007. Annulation d'un permis de construire en raison du non respect des prescriptions accessibilitĂ© de la place de stationnement Cour administrative d'appel de Lyon, ArrĂȘt n° 15LY03038, 21 novembre 2017. Permis de construire et consultation de la CCDSA Annulation d’un permis de construire pour non consultation de la CCDSA Cour administrative d’appel de Douai, ArrĂȘt du 5 octobre 2006, n°05DA00420 la Cour a considĂ©rĂ© qu’une maison tĂ©moin est un Ă©tablissement recevant du public car ouvert Ă  la clientĂšle. A ce titre, son permis de construire devait ĂȘtre prĂ©sentĂ©, pour avis, Ă  la CCDSA. La non consultation de la CCDSA a entachĂ© irrĂ©gularitĂ© la procĂ©dure de dĂ©livrance du permis de construire... qui a, pour cette raison, Ă©tĂ© annulĂ©. Annulation d’un permis de construire pour non consultation de la CCDSA Cour administrative d’appel de Bordeaux. ArrĂȘt du 6 mars 2008 n°05BX01586 La consultation de la CCDSA s’impose dans le cadre de chaque permis de construire. Annulation d’un permis de construire pour non consultation de la CCDSA Cour administrative d’appel de Lyon, ArrĂȘt n°08LY01822, 10 mai 2011 l’avis du service dĂ©partemental d’incendie et de secours ne peut remplacer celui de la commission consultative dĂ©partementale de sĂ©curitĂ© et de l’accessibilitĂ© , non consultĂ©e Composition de la CCDSA Jugement n°1001030 du 27 janvier 2011 du tribunal administratif de Lille si un projet concerne deux communes, les maires de ces deux communes doivent participer Ă  la rĂ©union de la CCDSA ou transmettre un avis Ă©crit motivĂ©. Permis de construire et vĂ©rification du respect des rĂšgles d’accessibilitĂ© Obligation pour un permis de construire de mentionner la nĂ©cessaire demande et obtention d'une autorisation de travaux prĂ©vue en parallĂšle par le code de la construction et de l'habitation, ainsi que l'obligation d'autorisation d'ouverture Conseil d'Etat, dĂ©cision n°438414 du 11/ Cas d’une construction prĂ©voyant un ERP au sein d’un ensemble d’habitation Cour Administrative d’Appel de Versailles, ArrĂȘt n°08VE03693, 29 dĂ©cembre 2009 la Cour a confirmĂ© l’’annulation d’un permis de construire car l’administration doit pouvoir vĂ©rifier le respect des rĂ©glementations en vigueur pour toutes les composantes du projet immobilier. Ici les plans fournis ne dĂ©crivaient pas l’intĂ©rieur de l’ERP et donc ne permettaient pas de vĂ©rifier le respect des rĂšgles d’accessibilitĂ© Ă  l’intĂ©rieur de cet ERP. Annulation d’un permis de construire Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt ArrĂȘt n°98NT02762 et 00NT00595, 26 mars 2002 - Lors de la dĂ©livrance du permis de construire d’un ERP, le maire doit s’assurer de la conformitĂ© Ă  toutes les prescriptions techniques d’accessibilitĂ© il ne peut se contenter de l’avis favorable de la CCDSA. RĂ©gularitĂ© du retrait d’un permis de construire par le maire Cour administrative d’appel de Marseille, ArrĂȘt n°98MA01712, 21 novembre 2002 La Cour a donnĂ© raison au maire qui avait procĂ©dĂ© au retrait d’un permis de construire en raison d’une procĂ©dure irrĂ©guliĂšre. En fait une commission intercommunale de sĂ©curitĂ© avait examinĂ© le permis de construire sans avoir Ă©tĂ© habilitĂ©e par le prĂ©fet Ă  donner un avis sur l’aspect accessibilitĂ© ». RĂ©gularitĂ© du retrait par le maire d’un permis de construire Cour administrative d’appel de Bordeaux. ArrĂȘt du 8 novembre 2004 n°00BX02205 Le maire a retirĂ© un permis de construire tacite illĂ©gal car mĂ©connaissant les obligations d’accessibilitĂ©. Le fait que le maire ait Ă©tĂ© informĂ© du non respect des rĂšgles d’accessibilitĂ© via un avis de la CCDSA pendant la pĂ©riode oĂč il pouvait refuser explicitement le permis de construire n’a aucun impact sur la lĂ©galitĂ© juridique du retrait par le maire. Comme le maire a effectuĂ© le retrait de cet acte administratif illĂ©gal dans le dĂ©lai du recours contentieux, il n’a pas excĂ©dĂ© ses pouvoirs. DĂ©livrance des permis de construire – VĂ©rification de leur conformitĂ© aux rĂšgles d’accessibilitĂ© Cour administrative d’appel de Nantes. ArrĂȘt n°98NT02762 00NT00595 Le dossier de demande de permis de construire doit comporter tous les plans et notices nĂ©cessaires pour vĂ©rifier que toutes les prescriptions techniques d’accessibilitĂ© sont mises en Ɠuvre. Un avis de la CCDSA positif n’est pas suffisant. Non-dĂ©livrance d’une dĂ©rogation Annulation d’une dĂ©cision de refus de dĂ©livrer une dĂ©rogation aux rĂšgles d’accessibilitĂ© Cour administrative de Bordeaux, ArrĂȘt n°96BX01453, 18 novembre 1999 La Cour reproche au prĂ©fet de ne pas avoir motivĂ© sa dĂ©cision de refus d’octroyer une dĂ©rogation. Cette dĂ©cision vise, certes, l’avis de la CCDSA mais le prĂ©fet ne dĂ©clare pas s’approprier l’avis de la CCDSA et en consĂ©quence l’indication de cet avis qui n’est pas reproduit en intĂ©gralitĂ© dans la dĂ©cision du prĂ©fet ne peut constituer la motivation imposĂ©e par la loi pour toutes les dĂ©cisions administratives dĂ©favorables. ProcĂ©dure en cas de modification du projet initial DĂ©lai d’instruction d’un permis de construire modifiĂ© suite Ă  un avis nĂ©gatif de la CCDSA Cour Administrative d’Appel de Versailles, ArrĂȘt du 16 dĂ©cembre 2010, n°09VE01081 si le pĂ©titionnaire modifie son projet suite Ă  un avis nĂ©gatif de la CCDSA, celle-ci doit ĂȘtre de nouveau consultĂ©e sur la version modifiĂ©e. De plus, un nouveau dĂ©lai d’instruction du permis de construire court Ă  compter de la rĂ©ception de cette demande de permis de construire modifiĂ©e. Modification d’un projet entre sa prĂ©sentation en CCDSA et la dĂ©livrance du permis de construire Cour administrative d’appel de Marseille, ArrĂȘt du 1er juin 2006, n° 02MA01431 Le projet examinĂ© par la CCDSA concernait la crĂ©ation d’un ERP une discothĂšque par changement de destination. Il prĂ©voyait notamment l’amĂ©nagement de 50 places de stationnement. Or le permis de construire accordĂ© par le maire portait sur la crĂ©ation de 305 places de stationnement. La Cour a considĂ©rĂ© que la CCDSA aurait dĂ» statuer sur le projet modifiĂ©, mĂȘme si les changements n’affectaient que l’extĂ©rieur du bĂątiment, ceci en raison du caractĂšre indivisible du projet. Elle a en outre rĂ©futĂ© l’idĂ©e que la situation administrative pouvait ĂȘtre rĂ©gularisĂ©e lors du contrĂŽle prĂ©alable Ă  l’ouverture de l’ERP. Le permis de construire Ă©tait donc entachĂ© d’un vice de forme et fut annulĂ© par la Cour. Suspension de l’exĂ©cution de l’arrĂȘtĂ© municipal accordant un permis de construire Cour administrative d’appel de Marseille, ArrĂȘt n°08MA02915, 18 dĂ©cembre 2008. La Cour a confirmĂ© une ordonnance du juge des rĂ©fĂ©rĂ©s qui suspendait l’exĂ©cution d’un permis de construire modificatif, suite Ă  une demande du prĂ©fet. Celui-ci considĂ©rait que les modifications apportĂ©es au permis de construire initial ont pour effet de violer les prescriptions d’accessibilitĂ© relatives Ă  l’accessibilitĂ© des Ă©tablissements recevant du public et qu’il pouvait, de bon droit, doĂ»ter de la lĂ©galitĂ© du permis de construire. Autorisation d’ouverture d’un ERP Selon la Cour Administrative d’Appel de Marseille ArrĂȘt n°10MA04743 du 19 juillet 2013, l’arrĂȘtĂ© municipal d’ouverture de l’ERP est un acte pris par le maire au nom de la commune et non au nom de l’Etat. Par suite, l’illĂ©galitĂ© de tels actes est de nature Ă  engager la seule responsabilitĂ© de la commune au nom de laquelle ils ont Ă©tĂ© dĂ©livrĂ©s. Annulation d’une autorisation d’ouverture Cour administrative d’appel de Bordeaux, 18 novembre 1999, ArrĂȘt n°96BX01834 Le maire doit veiller au respect des rĂšgles d’accessibilitĂ©. En consĂ©quence, c’est Ă  tort qu’il a autorisĂ© l’ouverture d’un complexe cinĂ©matographique dont les salles n°6, 7 et 8 n’étaient pas accessibles aux personnes Ă  mobilitĂ© rĂ©duite. Annulation d’une autorisation d’ouverture Cour administrative d’appel de Nantes, ArrĂȘt du 25 mars 2005, n°03NT00455 L’arrĂȘtĂ© du maire autorisant l’ouverture d’un ERP est illĂ©gal car il fut prĂ©cĂ©dĂ© d’une visite de contrĂŽle rĂ©alisĂ©e par la CCDSA oĂč le quorum des personnes prĂ©sentes n’était pas atteint. La CCDSA n’était pas habilitĂ©e Ă  statuer. L’arrĂȘtĂ© est, par voie de consĂ©quence, entachĂ© d’illĂ©galitĂ©. Relations bailleur/preneur et Travaux d’accessibilitĂ© Cour administrative d’appel de Lyon, ArrĂȘt n°08LY01179, 22 juin 2010 la Cour a considĂ©rĂ© que le preneur d’un local ne pouvait se prĂ©valoir d’un bail commercial dont il est titulaire pour soutenir que les travaux rĂ©alisĂ©s sur les parties louĂ©es ne pouvaient ĂȘtre rĂ©alisĂ©s. Cour de cassation, civile, pourvoi n° 19 juin 2013 la Cour a considĂ©rĂ© que le bailleur est obligĂ© par la nature du contrat et sans qu'il soit besoin d'aucune stipulation particuliĂšre de dĂ©livrer au preneur la chose louĂ©e et il lui appartient de prouver qu'il s'est libĂ©rĂ© de cette obligation. Obligations de l'architecte Cour de cassation, pourvoi n° 16-23982 du 12 octobre 2017 la Cour a considĂ©rĂ© que l'architecte chargĂ© d'une opĂ©ration de construction ou de rĂ©habilitation devait se renseigner sur la destination de l'immeuble au regard des normes d'accessibilitĂ© et devait recueillir les informations nĂ©cessaires soit auprĂšs du maĂźtre d'ouvrage soit auprĂšs d'un tiers, sans pouvoir se contenter des seules donnĂ©es communiquĂ©es par le maĂźtre d'ouvrage. Subventionnement d’un ERP cultuel Conseil d’Etat, ArrĂȘt n°308817, 19 juillet 2011 le Conseil d’Etat a validĂ© le fait qu’une collectivitĂ© territoriale subventionne les travaux de mise en accessibilitĂ© d’un Ă©tablissement cultuel basilique. Etalement dans le temps des travaux de mise en accessibilitĂ© ResponsabilitĂ© sans faute de l’Etat pour rupture de l’égalitĂ© devant les charges publiques Conseil d’Etat, ArrĂȘt n°301572 du 22 octobre 2010 le Conseil d’Etat a considĂ©rĂ© que l’Etat a - pour des motifs lĂ©gitimes d’intĂ©rĂȘt gĂ©nĂ©ral - dĂ©cidĂ© d’étaler dans le temps les travaux de mise en accessibilitĂ© des palais de justice. Toutefois il a condamnĂ© l’Etat Ă  rĂ©parer le prĂ©judice subi par une personne handicapĂ©e qui frĂ©quente ces lieux les difficultĂ©s d’accĂšs aux palais de justice ont provoquĂ© rĂ©guliĂšrement des situations "pĂ©nibles" et des "troubles" dans l’exercice de sa fonction d’avocate qui ne devaient pas ĂȘtre supportĂ©s par cette personne. ResponsabilitĂ© en cas d’un accident d’une personne au sein de l’ERP ResponsabilitĂ© d’un gestionnaire d’ERP lors de l’accident d’une personne en fauteuil roulant Cour administrative d’appel de Douai, ArrĂȘt du 27 fĂ©vrier 2001, n°99DA01380 la Cour a considĂ©rĂ© que la Commune, gestionnaire de l’ERP "Ecole", Ă©tait partiellement responsable car elle n’avait pas procĂ©dĂ© Ă  l’amĂ©nagement normal de l’ouvrage en ne rĂ©alisant pas les travaux de mise en conformitĂ© d’une rampe d’accĂšs largeur insuffisante et absence de garde-corps - non conformitĂ©s qui Ă©taient Ă  l’origine de la chute d’un Ă©lĂšve en fauteuil roulant. ResponsabilitĂ© du gestionnaire de l’ERP lors d’un accident d’un client Cour administrative d’appel de Lyon, ArrĂȘt du 28 novembre 2006, n°02LY01585 la Cour a reconnu la responsabilitĂ© d’une Commune, gestionnaire d’une piscine municipale, car la douche de cette piscine amĂ©nagĂ©e aux personnes handicapĂ©es n’était pas pourvue d’une barre d’appui comme imposĂ© dans la rĂ©glementation. La Cour a condamnĂ© la Commune Ă  dĂ©dommager le client qui avait glissĂ© dans cette douche. InaccessibilitĂ© des bureaux de vote et SincĂ©ritĂ© du scrutin Les procĂšs-verbaux des opĂ©rations Ă©lectorales mentionnant qu’un seul Ă©lecteur a dĂ» ĂȘtre assistĂ© pour voter, pour regrettable que soit cette mĂ©connaissance des obligations d’accessibilitĂ©, cette situation ne saurait ĂȘtre regardĂ©e comme ayant Ă©tĂ© de nature Ă  altĂ©rer la sincĂ©ritĂ© du scrutin dĂ©cision du Conseil d’Etat n°383197 du 5 juin 2015 AccessibilitĂ© des prisons Condamnation de la France pour "traitements dĂ©gradants" Cour EuropĂ©enne des Droits de l’Homme, RequĂȘte n°6253/03, Affaire Vincent contre France Un dĂ©tenu ne pouvait sortir de sa cellule, inaccessible, et participer aux autres activitĂ©s prĂ©vues par le service pĂ©nitentiaire. La France a Ă©vitĂ© d’ĂȘtre condamnĂ©e pour torture - la Cour ayant reconnu le caractĂšre non intentionnel des faits. DĂ©tenu handicapĂ© Tribunal administratif d’Amiens, Jugement n°0702109, 5 novembre 2009 L’État a Ă©tĂ© condamnĂ© pour manquement Ă  ses obligations. En raison de l’inaccessibilitĂ© des lieux, le dĂ©tenu handicapĂ© n’a pu accĂ©der aux douches ni effectuer de promenade Ă  l’air libre. Atteinte Ă  la dignitĂ© humaine d’un dĂ©tenu la Cour administrative d’appel de Paris considĂšre que ’hĂ©bergement d’un dĂ©tenu Ă  mobilitĂ© rĂ©duite dans une cellule ordinaire lui rend trĂšs difficiles les actes les plus simples de la vie courante, et impossible la sortie de sa cellule par ses propres moyens et que de telles conditions de dĂ©tention pendant une pĂ©riode significative doivent, en l’absence de justifications lĂ©gitimes, ĂȘtre regardĂ©es comme rĂ©vĂ©lant une atteinte Ă  la dignitĂ© humaine de nature Ă  engager la responsabilitĂ© de l’administration arrĂȘt n°12PA00065 du 5 juillet 2012 Condamnation pour discrimination en raison du handicap DĂ©lit de discrimination en raison du handicap Cour de Cassation, Pourvoi n° 26 juin 2006 Condamnation d’un cinĂ©ma pour refus d’accĂšs de personnes handicapĂ©es dans les salles de projection DĂ©lit de discrimination en raison du handicap Tribunal de Grande Instance d’OrlĂ©ans, Jugement correctionnel du 20 mars 2009 n°584/S5/09 un restaurateur a Ă©tĂ© condamnĂ© Ă  6 000 euros d’amende pour avoir refusĂ© un groupe de vingt-six personnes handicapĂ©es au rĂ©veillon du 31 dĂ©cembre 2007 Tentative d’annulation d’une ordonnance de non-lieu dĂ©lit de discrimination Cour de Cassation, ArrĂȘt du 2 septembre 2008 n°07-88358 La Cour a considĂ©rĂ© le pourvoi en cassation irrecevable car la cour de l’instruction de la cour d’appel de Montpellier a analysĂ© l’ensemble des faits dĂ©noncĂ©s dans la plainte, rĂ©pondu aux principaux points exposĂ©s dans le mĂ©moire de la partie civile et exposĂ© les motifs pour lesquels elle a estimĂ© qu’il n’existait pas de charges suffisantes contre quiconque d’avoir commis le dĂ©lit reprochĂ©. Annulation des possibilitĂ©s de dĂ©rogation aux rĂšgles d’accessibilitĂ© pour les constructions nouvelles LĂ©galitĂ© des possibilitĂ©s de dĂ©rogation Conseil d’État, arrĂȘt n° 295382 et 298315, 21 juillet 2009 le Conseil d’État a annulĂ© l’article R111-18-3 du code de la construction et de l’habitation relatif aux dĂ©rogations applicables aux bĂątiments d’habitation collective neufs, l’article R111-18-7 du CCH dĂ©rogations applicables aux maisons individuelles neuves et l’article R111-19-6 du CCH en tant qu’il s’applique aux ERP nouvellement construits car ces champs n’étaient pas explicitement mentionnĂ©s dans la loi. A l’inverse les autres possibilitĂ©s de dĂ©rogation demeurent. Annulation d’un permis de construire Tribunal administratif de Toulon, Jugement n°07066686-0706704, 8 janvier 2010 Le permis de construire d’un ERP nouvellement construit est illĂ©gal car il comportait une dĂ©rogation aux rĂšgles d’accessibilitĂ© accordĂ©e sur la base de l’article R111-19-6 du code de la construction et de l’habitation - un article lui-mĂȘme annulĂ© par l’arrĂȘt du Conseil d’État du 21 juillet 2009. Ressources documentaires Guides mĂ©thodologiques DMA, "Bien accueillir les personnes handicapĂ©es", 2015 - Guide complet PDF - Mo DMA, "Bien accueillir les personnes handicapĂ©es", 2015 - Plaquette version web PDF - Ko DHUP, "Guide illustrĂ© de l'accessibilitĂ© des ERP et IOP existants", 2019 PDF - Mo DMA, "Qu'est-ce qu'une solution d'effet Ă©quivalent ?", avril 2018 PDF - Ko Cerema/DMA, Document d'aide Ă  l'Ă©laboration et Ă  l'instruction d'une demande de solution d'effet Ă©quivalent, 2019 PDF - Ko DMA, "Les locaux des professions libĂ©rales rĂ©ussir l'accessibilitĂ©", 2015 PDF - Mo DMA, "CafĂ©s, hĂŽtels, restaurants et discothĂšques rĂ©ussir l’accessibilitĂ©", 2011 PDF - Mo DGCS, "Guide ministĂ©riel sur les maisons d'assistants maternels, Ă  l'usage des services de PMI et des assistants maternels", 2016 PDF - Mo Certu, "Quelle stratĂ©gie patrimoniale pour la mise en accessibilitĂ© des ERP ?", 2013 DMA, "Panorama des dispositifs locaux d'aide Ă  la mise en accessibilitĂ© des commerces", 2012 PDF - Mo DMA, "La BIM en questions, tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les BIM sans jamais oser le demander !", 2015 PDF - Mo DMA, Regards croisĂ©s - Fiche n°1 "La disproportion manifeste entre les amĂ©liorations apportĂ©es et leurs consĂ©quences", 2012 PDF - Ko DMA, Regards croisĂ©s - Fiche n°2 "L'accĂšs Ă  l'Ă©tablissement recevant du public depuis le trottoir", 2012 PDF - Ko DMA, Regards croisĂ©s - Fiche n°3 "Les circulations horizontales au sein des ERP existants de la largeur des allĂ©es", 2013 PDF - Ko DMA, Regards croisĂ©s - Fiche n°4 "Les sanitaires Ă  usage commun dans les ERP existants", 2013 PDF - Ko Études et recherche DMA, "Actes colloque "Recherche et accessibilitĂ© des applications pratiques dans les transports", nov 2016 PDF - Ko DMA, "Recherche et accessibilitĂ© Tome 1", 2015 PDF - Mo Les donnĂ©es d'accessibilitĂ© Dire, Lire et Faire l'accessibilitĂ© news letter, colloque
Malgrédes changements fréquents de code d'accÚs, il semble que le code soit connu de tout le quartier en quelques journées. Nous avons donc mis en place un systÚme de badge en compléments des 2 codes. A partir d'une certaine heure les codes étaient sensés se désactiver et seuls les badges pouvaient ouvrir les accÚs.
VĂ©rifiĂ© le 26 avril 2022 - Direction de l'information lĂ©gale et administrative Premier ministre, MinistĂšre chargĂ© de l'urbanismeLa construction et l'exploitation d'un ERP titleContent sont soumises Ă  des obligations de sĂ©curitĂ© contre l'incendie et la panique. Ces mesures ont pour but d'assurer la sĂ©curitĂ© des personnes, de favoriser l'alerte et l'intervention des secours et de limiter les pertes constructeurs, propriĂ©taires et exploitants doivent respecter le rĂšglement de sĂ©curitĂ© des ERP Ă©tablissements sont conçus pour permettre les actions suivantes Évacuation rapide et en bon ordre de la totalitĂ© des personnes, ou leur mise Ă  l'abri si celle-ci est nĂ©cessaireIntervention des secoursLimitation de la propagation de l'incendie avec des matĂ©riaux et des Ă©lĂ©ments adaptĂ©sPour l'application du rĂšglement de sĂ©curitĂ©, un ERP est classĂ© Ă  la fois par type selon son activitĂ© et par catĂ©gorie selon sa capacitĂ© d’ ERP sont classĂ©s en 5 catĂ©gories en fonction de leur capacitĂ© d'accueil. Les salariĂ©s sont comptĂ©s avec le public admis dans l'Ă©tablissement sauf pour la 5e d'ERP en fonction de la capacitĂ© d'accueilEffectif admissibleCatĂ©gorieAu dessus de 1500 personnes1De 701 Ă  1500 personnes2De 301 Ă  700 personnes3Jusqu'Ă  300 personnes4InfĂ©rieur aux seuils fixĂ©s pour la 5e catĂ©gorie5Les ERP sont classĂ©s par type en fonction de la nature de leur exploitation. Le type est dĂ©signĂ© par une lettre. L'effectif des personnes admises est dĂ©terminĂ© suivant les dispositions particuliĂšres Ă  chaque type d' d'ERP en fonction de la nature de leur exploitationNature de l’exploitationTypeSeuil d’assujettissement de la 5e catĂ©gorieEn sous-solEn Ă©tagesEnsemble des niveauxStructure d'accueil pour personnes ĂągĂ©esJ//25 rĂ©sidents 100 en effectif totalStructure d'accueil personnes handicapĂ©esJ//20 rĂ©sidents 100 en effectif totalSalle d'audition, de confĂ©rence, de rĂ©union, de pari, salle rĂ©servĂ©e aux associations, salle de quartier, salle multimĂ©dia, salle polyvalente, salle polyvalente Ă  dominante sportive dont la superficie unitaire est supĂ©rieure ou Ă©gale Ă  plus de 1 200 m2 ou dont la hauteur sous plafond est infĂ©rieure Ă  6,50 mAutre salle polyvalente non visĂ©e au chapitre 12 type X article X1L100/200Salle de spectacles, de projections y compris les cirques non forains, cabaretsL20/50Magasins de venteM100100200Restaurants ou dĂ©bits de boissonN100200200HĂŽtels ou pensions de familleO//100Salles de danse ou salles de jeuxP20100120Écoles maternelles, crĂšches, haltes-garderies, jardins d'enfantsRActivitĂ© interdite20 si l'Ă©tablissement n'a qu'1 seul niveau situĂ© en Ă©tage100Maison d'assistantes maternellesR16Autres Ă©tablissements d'enseignementR100100200Établissements avec locaux rĂ©servĂ©s au sommeilR//30BibliothĂšques ou centres de documentationS100100200Salles d'expositionsT100100200Établissements de soinsU//Sans hĂ©bergement 100Avec hĂ©bergement 20Établissements de culteV100200300Administrations, banques, bureauxW100100200Établissements sportifs couvertsX100100200MusĂ©esY100100200HĂŽtels-restaurants d'altitudeOA20Gares aĂ©riennesGA200Établissements de plein airPA300Chapiteaux et tentesCTS50Établissement flottantEFQuel que soit leur effectif, les gares souterraines et mixtes et les Ă©tablissements flottants ne sont jamais classĂ©s en 5e mesures de sĂ©curitĂ© et de prĂ©vention sont proportionnĂ©es Ă  l'activitĂ© et au public accueilli dans l'Ă©tablissement. Aussi, le rĂšglement de sĂ©curitĂ© divise les catĂ©gories d'ERP en 2 groupes suivant le nombre de personnes pouvant ĂȘtre admises et leur aptitude Ă  Ă©vacuer le bĂątiment lors d'un incendie. Le 1er groupe comprend la 1re, 2e, 3e et 4e catĂ©gorie. Le 2e groupe est constituĂ© de la 5e rĂšglement comprend des prescriptions gĂ©nĂ©rales communes Ă  tous les Ă©tablissements et d'autres particuliĂšres Ă  chaque type d' mĂȘme bĂątiment abrite plusieurs activitĂ©s, les mesures de prĂ©vention et de sauvegarde de sĂ©curitĂ© de chaque activitĂ© s'appliquent Ă  la partie du bĂątiment qu'elle rĂšgles techniques s'appliquent notamment aux points suivants AmĂ©nagement et isolement des locaux entre euxFaçade 1 ou plusieurs en bordure de voies ou d'espaces libres permettant l'Ă©vacuation du public et l'accĂšs des pompiersMatĂ©riaux de construction et d'amĂ©nagement intĂ©rieur rĂ©sistants au feuDistribution intĂ©rieure et compartimentage pour limiter la propagation du feu et des fumĂ©esNombre et largeur des sorties, des Ă©ventuels espaces d'attente sĂ©curisĂ©s et des dĂ©gagements intĂ©rieurs proportionnels Ă  la capacitĂ© d’accueilDĂ©senfumageDispositifs d'alarme et d'avertissement, service de surveillance et moyens de secours contre l'incendie appropriĂ©s aux risquesInterdiction de stocker, distribuer et employer des produits explosifs ou toxiques, de tous liquides particuliĂšrement inflammables sauf dispositions particuliĂšre du rĂšglement de sĂ©curitéÉclairage Ă©lectrique obligatoireÉclairage de sĂ©curitĂ© obligatoireGarantie de sĂ©curitĂ© et de bon fonctionnement des ascenseurs et monte-charge, installations d'Ă©lectricitĂ©, de gaz, de chauffage et de ventilationÀ savoir quand une personne exerce une activitĂ© libĂ©rale mĂ©decin, expert-comptable, kinĂ©sithĂ©rapeute ... dans sa rĂ©sidence familiale, le local n'est pas considĂ©rĂ© comme un ERP. La rĂ©glementation de sĂ©curitĂ© incendie imposĂ©e aux ERP ne s'applique pas. Dans les autres cas, ces locaux sont soumis Ă  la rĂ©glementation des ERP de 5e titleContent doit ĂȘtre dotĂ© de dispositifs d'alarme et d'avertissement, d'un service de surveillance et de moyens de secours contre l'incendie appropriĂ©s aux rĂšglement de sĂ©curitĂ© prĂ©voit des rĂšgles complĂ©mentaires adaptĂ©es en fonction du type d' aux questions successives et les rĂ©ponses s’afficheront automatiquementGroupe 1 ERP de catĂ©gorie 1, 2, 3 et 4Service de sĂ©curitĂ©En prĂ©sence du public, selon le type et la catĂ©gorie de l'Ă©tablissement, un service de sĂ©curitĂ© incendie est obligatoire. Il est composĂ© de l'une des façons suivantes Personnes dĂ©signĂ©es par l'exploitant, entraĂźnĂ©es Ă  la manƓuvre des moyens de secours contre l'incendie et Ă  l'Ă©vacuation du publicAgents de sĂ©curitĂ©-incendie qualifiĂ©sSapeurs-pompiers d'un service public de secours et de lutte contre l'incendieCombinaison de ces diffĂ©rentes possibilitĂ©sL'effectif est adaptĂ© Ă  l'importance de l' poste de sĂ©curitĂ© est mis Ă  disposition des personnels de sĂ©curitĂ© si possible au niveau d'arrivĂ©e des secours extĂ©rieurs. Il est reliĂ© au centre de secours des sapeurs-pompiers par un moyen de transmission rapide et le service est assurĂ© par des agents de sĂ©curitĂ© incendie, 3 personnes sont prĂ©sentes en mĂȘme temps dans l'ERP dont 1 reste en permanence dans le poste de de sĂ©curitĂ©Des consignes prĂ©cises destinĂ©es aux personnels de l'Ă©tablissement, constamment mises Ă  jour, sont affichĂ©es sur des panneaux fixes et inaltĂ©rables. Elle doivent indiquer les points suivants ModalitĂ©s d'alerte des sapeurs-pompiersDispositions Ă  prendre pour assurer la sĂ©curitĂ© du public et du personnelDispositions Ă  prendre pour favoriser l'Ă©vacuation des personnes en situation de handicap ou leur Ă©vacuation diffĂ©rĂ©e si celle-ci est rendue nĂ©cessaireMise en Ɠuvre des moyens de secours de l'Ă©tablissementAccueil et guidage des sapeurs-pompiersLes procĂ©dures et les consignes d'Ă©vacuation sont Ă©laborĂ©es sous l'autoritĂ© de l'exploitant de l'ERP titleContent. Elles sont reprises dans le registre de rĂšglement de sĂ©curitĂ© prĂ©cise le type de systĂšme d'alarme Ă  installer en fonction de la catĂ©gorie et du type de l'ERP dĂ©clencheurs manuels doivent ĂȘtre disposĂ©s dans les circulations, Ă  chaque niveau, Ă  proximitĂ© immĂ©diate de chaque escalier et au rez-de-chaussĂ©e Ă  proximitĂ© des signal sonore d'alarme gĂ©nĂ©rale ne doit pas ĂȘtre confondu avec un autre signal sonore. Le personnel de l'Ă©tablissement est formĂ© Ă  le reconnaĂźtre. Des exercices pĂ©riodiques d'Ă©vacuation complĂštent cette l'action des sapeurs-pompiers Un plan schĂ©matique inaltĂ©rable est affichĂ© Ă  chaque entrĂ©e de bĂątiment pour faciliter l'intervention des doit au moins reprĂ©senter le sous-sol, le rez-de-chaussĂ©e, chaque Ă©tage ou l'Ă©tage occupĂ© par l' indique les Ă©lĂ©ments suivants DĂ©gagementsEspaces d'attente sĂ©curisĂ©sCloisonnements principauxLocaux techniques et autres locaux Ă  risques particuliers non accessibles au public locaux administratifs, de stockage, logements du personnel...Dispositifs et commandes de sĂ©curitĂ©Organes de coupure des fluides et des sources d'Ă©nergie eau, gaz, Ă©lectricitĂ©, ventilation, climatisation...Moyens d'extinction fixes et d'alarmeLes Ă©tablissements situĂ©s, mĂȘme partiellement en sous-sol doivent permettre aux services de sĂ©curitĂ© civile d'assurer la continuitĂ© de leurs communications radioĂ©lectriques en tout point de l' 2 ERP de catĂ©gorie 5Dispositif d'extinction du feuL'Ă©tablissement a au moins un extincteur portatif pour 300 mÂČ et au moins un par niveau. Lorsqu'un appareil ou un dispositif d'extinction n'est pas apparent, il doit ĂȘtre signalĂ© par un tuyauterie fixe et rigide, appelĂ©e colonne sĂšche, est installĂ©e dans l'ERP dont le plancher bas le plus Ă©levĂ© est Ă  plus de 18 mĂštres de la voie accessible aux engins des de l'Ă©tablissementLe personnel est formĂ© sur la conduite Ă  tenir en cas d' est entraĂźnĂ© Ă  la manƓuvre des moyens de membre du personnel au moins doit ĂȘtre prĂ©sent en permanence lorsque l'Ă©tablissement est ouvert au disposition ne s'applique pas aux Ă©tablissements recevant moins de 20 personnes sauf quand il s'agit de locaux Ă  sommeil hĂŽtel, pension de famille....ConsignesLes consignes de sĂ©curitĂ© adaptĂ©es au diffĂ©rents types de handicap sont affichĂ©es bien en vue. Elles doivent indiquer les informations suivantes NumĂ©ro d'appel des sapeurs-pompiersAdresse du centre de secours le plus procheDispositions immĂ©diates Ă  prendre en cas de sinistreAlarmeTous les Ă©tablissements sont Ă©quipĂ©s d'un systĂšme d' signal sonore d'alarme gĂ©nĂ©rale ne doit pas ĂȘtre confondu avec un autre signal personnel de l'Ă©tablissement est formĂ© Ă  le reconnaĂźtre. Des exercices pĂ©riodiques d'Ă©vacuation complĂštent cette gĂ©nĂ©rale est donnĂ©e par bĂątiment si l'Ă©tablissement en comporte choix du matĂ©riel d'alarme est laissĂ© Ă  l'initiative de l' matĂ©riel doit ĂȘtre maintenu en bon Ă©tat de savoir le dĂ©tecteur avertisseur autonome de fumĂ©e Daaf n'est pas obligatoire dans les locaux professionnels sauf s'ils ont un usage mixte d'habitation. Cependant, un assureur peut l'exiger pour certaines activitĂ©s professionnelles restaurant, cabinet libĂ©ral accueillant du public....Liaison avec les sapeurs-pompiersLa liaison avec les sapeurs-pompiers est rĂ©alisĂ©e avec un tĂ©lĂ©phone fixe DSL ou fibre optique dans tous les dans les cas d'occupation Ă©pisodique ou trĂšs momentanĂ©e de l'Ă©tablissement, cette liaison n'est pas l'action des sapeurs-pompiers Lorsqu'un Ă©tablissement est en Ă©tage ou en sous-sol, un plan schĂ©matique inaltĂ©rable est affichĂ© Ă  l' plan d'intervention doit au moins reprĂ©senter le sous-sol, le rez-de-chaussĂ©e, chaque Ă©tage ou l'Ă©tage occupĂ© par l' plan ndique les Ă©lĂ©ments suivants DĂ©gagementsCloisonnements principauxLocaux techniques et autres locaux Ă  risques particuliers non accessibles au public locaux de stockage, logement du personnel...Dispositifs et commandes de sĂ©curitĂ©Organes de coupure des fluides et des sources d'Ă©nergie eau, gaz, Ă©lectricitĂ©, ventilation, climatisation...Moyens d'extinction fixes et d'alarmeLes Ă©tablissements situĂ©s, mĂȘme partiellement en sous-sol doivent permettre aux services de sĂ©curitĂ© civile d'assurer la continuitĂ© de leurs communications radioĂ©lectriques en tout point de l' d'un ERP a l'obligation de tenir un registre de sĂ©curitĂ© sur lequel figurent les renseignements indispensables au service de sĂ©curitĂ© Liste du personnel chargĂ© du service d'incendieConsignes gĂ©nĂ©rales et particuliĂšres en cas d'incendie y compris des consignes d'Ă©vacuation prenant en compte les diffĂ©rents types de handicapDates des divers contrĂŽles et vĂ©rifications ainsi que les observations auxquelles ceux-ci ont donnĂ© lieuDates des travaux d'amĂ©nagement et de transformation, leur nature, les noms du ou des entrepreneurs et, s'il y a lieu, de l'architecte ou du technicien chargĂ©s de surveiller les travauxLe registre est mis Ă  jour dĂšs que des informations changent. Il est systĂ©matiquement prĂ©sentĂ© Ă  la commission de est responsable du respect des rĂšgles de sĂ©curitĂ© dans son ERP titleContent. Il est soumis Ă  diffĂ©rents rĂ©alisĂ© par la commission de sĂ©curitĂ©La commission consultative dĂ©partementale de sĂ©curitĂ© et d'accessibilitĂ© CCDSA effectue des visites de contrĂŽle Ă  la construction, Ă  l'ouverture et au cours de l'exploitation de l'ERP titleContent. Elle relĂšve tous les manquements Ă  la exploitants sont tenus d'assister Ă  la visite de leur Ă©tablissement ou de s'y faire reprĂ©senter par une personne qualifiĂ©e. Le maire ou son reprĂ©sentant est Ă©galement commission contrĂŽle tous les 3 ou 5 ans les ERP du 1er groupe catĂ©gories 1,2,3 et 4 et les ERP de 5e catĂ©gorie avec locaux Ă  sommeil hĂŽtel, pension de famille....Les visites peuvent ĂȘtre contrĂŽles ont pour but de VĂ©rifier la conformitĂ© aux rĂšgles de sĂ©curitĂ© et notamment le bon fonctionnement de tous les appareils de secours contre l'incendie et des appareils d'Ă©clairage de sĂ©curitĂ©VĂ©rifier l'application des dispositions permettant l'Ă©vacuation des personnes en situation de handicapS'assurer que les vĂ©rifications des installations et des Ă©quipements par des organismes et des personnes agrĂ©es ont Ă©tĂ© faitesSuggĂ©rer les amĂ©liorations ou modifications Ă  apporter dans le cadre de la rĂ©glementationÉtudier d’éventuelles mesures d'adaptationAprĂšs la visite, la commission de sĂ©curitĂ© Ă©met un avis favorable ou maire notifie titleContent Ă  l'exploitant le procĂšs-verbal de visite avec l'avis de la commission. Il prend toutes les mesures nĂ©cessaires Ă  la sĂ©curitĂ© des personnes et des biens. En cas de danger, il peut prendre un arrĂȘtĂ© de fermeture de l'ERP dans lequel figurent la nature des amĂ©nagements et les travaux Ă  rĂ©aliser ainsi que les dĂ©lais d' savoir en raison de la crise sanitaire liĂ©e Ă  l'Ă©pidĂ©mie de Covid-19, les visites pĂ©riodiques de sĂ©curitĂ© des ERP prĂ©vues en 2020 peuvent ĂȘtre reportĂ©es jusqu'Ă  2 ans, sous certaines rĂ©alisĂ© par des organismes agréésLes constructeurs, installateurs et exploitants font vĂ©rifier les installations et Ă©quipements de l'ERP titleContent Ă©lectricitĂ©, Ă©clairage, Ă©quipement d'alarme, dĂ©senfumage, ascenseurs, extincteurs....Ces vĂ©rifications interviennent pendant la construction et rĂ©guliĂšrement en cours d' sont effectuĂ©es par des organismes agréés par le ministĂšre de l'IntĂ©rieur ou par des techniciens procĂšs-verbaux et compte-rendus des vĂ©rifications sont tenus Ă  la disposition des membres de la commission de sont communiquĂ©s au maire qui peut imposer des essais et des vĂ©rifications supplĂ©mentaires, aprĂšs avis de la commission de sĂ©curitĂ© rĂ©alisĂ© par la police et la gendarmerieLes services de police et de gendarmerie peuvent, pendant les heures d'ouverture, vĂ©rifier la rĂ©gularitĂ© de la situation administrative des Ă©tablissements recevant du public et relever les infractions aux rĂšgles de sĂ©curitĂ©Qui peut m'aider ?Trouvez les acteurs qui peuvent rĂ©pondre Ă  vos questions dans votre rĂ©gionQuestions ? RĂ©ponses !Cette page vous a-t-elle Ă©tĂ© utile ?
Entre5 et 10 euros le calendrier. Selon la coutume, pour un calendrier des facteurs ou des pompiers, il serait considéré comme pingre de donner une somme inférieure à 5 euros. En effet, selon
Pour assurer la sĂ©curitĂ© Les pompiers Ils sont habilitĂ©s Ă  pĂ©nĂ©trer chez toute personne en cas de danger imminent un incendie, par exemple. Ils ne sont pas responsables des dommages causĂ©s pour porter secours porte fracturĂ©e ou carreau cassĂ©. Un avis de leur passage permet gĂ©nĂ©ralement Ă  l’occupant d’ĂȘtre remboursĂ© par son assurance habitation. La police Elle ne peut pas entrer dans un domicile sans l’autorisation de son occupant, sauf dans deux cas s’il y a flagrant dĂ©lit, c’est-Ă -dire lorsqu’une infraction est en train d’ĂȘtre commise ou vient de se commettre par exemple, quelqu’un qui appelle au secours par la fenĂȘtre ; avec une autorisation du juge, dans le cadre d’une enquĂȘte mandat de perquisition. Hormis ces deux cas, la police devra recueillir le consentement de l’occupant pour entrer dans les lieux articles 53 et suivants du Code de procĂ©dure pĂ©nale. Pour effectuer des vĂ©rifications Les agents des impĂŽts Si l’administration fiscale soupçonne un contribuable de fraude sur l’impĂŽt sur le revenu ou sur les bĂ©nĂ©fices, un contrĂŽleur fiscal est habilitĂ© Ă  en rechercher la preuve Ă  son domicile. Cependant, cette visite doit ĂȘtre autorisĂ©e par une ordonnance du juge. Celle-ci doit vous ĂȘtre notifiĂ©e verbalement et une copie intĂ©grale doit vous ĂȘtre remise. De plus, un agent de la police judiciaire doit ­assister aux opĂ©rations. Si vous n’ĂȘtes pas prĂ©sent lors de leur visite, le contrĂŽleur et l’agent doivent se faire assister de deux tĂ©moins. En revanche, en cas de non-paiement de la redevance audiovisuelle, aucun texte ne permet l’intrusion d’un agent du TrĂ©sor public pour vĂ©rifier si vous possĂ©dez ou non une tĂ©lĂ©vision. Celui-ci doit vous demander l’autorisation d’entrer chez vous, en vous prĂ©sentant une carte avec photo justifiant de son appartenance. Vous restez libre de refuser l’accĂšs Ă  votre logement articles L16 B et R61 B-1 du livre des procĂ©dures fiscales. Les agents de la SĂ©curitĂ© sociale HabilitĂ©s Ă  effectuer des contrĂŽles pour vĂ©rifier la vĂ©racitĂ© des arrĂȘts maladie, les agents de la SĂ©curitĂ© sociale ne peuvent pas forcer l’accĂšs au domicile. Mais l’occupant a plutĂŽt intĂ©rĂȘt, aprĂšs avoir vĂ©rifiĂ© l’identitĂ© de l’agent, Ă  le laisser effectuer sa visite de contrĂŽle. S’il ne rĂ©pond pas ou refuse l’accĂšs Ă  son domicile, les prestations peuvent ĂȘtre supprimĂ©es. Rappelons que dans le cadre d’un arrĂȘt maladie, l’assurĂ© social n’est autorisĂ© Ă  sortir de chez lui qu’aux heures mentionnĂ©es sur l’arrĂȘt et doit au minimum ĂȘtre prĂ©sent Ă  son domicile de 9 heures Ă  11 heures et de 14 heures Ă  16 heures article L. 315-1 du Code de la SĂ©curitĂ© sociale. Les agents EDF ou GDF Aucun texte lĂ©gal ne vous oblige Ă  ouvrir votre porte Ă  un agent chargĂ© de relever les compteurs. Toutefois, en vertu du contrat passĂ© avec le fournisseur, le relevĂ© des compteurs doit pouvoir s’effectuer au moins une fois par an par un agent. Dans le cas oĂč cela est encore nĂ©cessaire de nombreux relevĂ©s se font Ă  distance et de nombreux compteurs se trouvent Ă  l’extĂ©rieur des logements, il faut lui ouvrir la porte. Attention ! En raison de nombreux vols commis par de faux agents, il ne faut ouvrir que si la visite vous a Ă©tĂ© annoncĂ©e par un courrier prĂ©alable. En outre, vous pouvez exiger que l’agent vous prĂ©sente un justificatif d’identitĂ©. En cas de doute, un coup de fil Ă  votre fournisseur n’est pas superflu. Pour faire visiter ou effectuer des travaux Le propriĂ©taire Un propriĂ©taire ne peut pas pĂ©nĂ©trer chez son locataire qui dispose de la jouissance exclusive des lieux il n’est d’ailleurs pas habilitĂ© en principe Ă  garder un jeu de clefs. Mais si le locataire a donnĂ© son congĂ©, ou que le propriĂ©taire a mis le bien en vente, ce dernier dispose d’un droit de visite fixĂ© en accord avec le locataire jusqu’à deux heures par jour, hors jours fĂ©riĂ©s pour relouer le logement ou trouver des acquĂ©reurs. De plus, le propriĂ©taire peut avoir accĂšs au logement pour effectuer certains travaux rĂ©parations, travaux votĂ©s en assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, travaux d’amĂ©lioration de la performance Ă©nergĂ©tique. Si le locataire s’y oppose, le propriĂ©taire peut saisir le juge pour autoriser l’accĂšs articles 4 et 7 de la loi du 6 juillet 1989 sur le bail d’habitation. Les ouvriers Les copropriĂ©taires doivent laisser le libre accĂšs Ă  leur logement, si cela est nĂ©cessaire, pour effectuer des travaux votĂ©s en assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale ou des travaux urgents dĂ©cidĂ©s par le syndic pour la sauvegarde de la copropriĂ©tĂ©, comme par exemple l’affaissement d’un balcon ou une fuite d’eau sur une colonne de l’immeuble passant dans un appartement article 9 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriĂ©tĂ©. Dans le cas contraire, ils pourraient y ĂȘtre contraints par le juge civil en rĂ©fĂ©rĂ© procĂ©dure d’urgence. Et l'huissier de justice ? L’huissier est autorisĂ© Ă  entrer chez vous – et mĂȘme Ă  forcer la porte – s’il est en possession d’un titre exĂ©cutoire, c’est-Ă -dire d’un acte ou d’un jugement l’autorisant Ă  agir si besoin avec l’aide de la force publique. C’est le cas, par exemple, d’un jugement non exĂ©cutĂ© vous condamnant au paiement d’une dette. Si celle-ci est restĂ©e impayĂ©e aprĂšs un commandement adressĂ© par huissier, ce dernier peut entrer chez vous, mĂȘme en votre absence, pour dresser un inventaire de saisie sur vos meubles. Il doit ĂȘtre accompagnĂ©, soit d’un fonctionnaire municipal ou d’un officier de police ou de gendarmerie, soit de deux tĂ©moins. Il fera appel Ă  un serrurier pour ouvrir la porte et s’assurer de sa fermeture lors de son dĂ©part. Il doit vous avoir averti de la date et de l’heure de cette saisie, qui ne peut avoir lieu qu’un jour ouvrable entre 6 heures et 21 heures articles 17, 20 et 21 de la loi n° 91-650 du 9 juillet 1991. Le dĂ©lit de violation de domicile Une personne qui pĂ©nĂštre dans votre domicile sans y ĂȘtre autorisĂ©e commet l’infraction de violation de domicile, rĂ©primĂ©e par une peine pouvant aller jusqu’à un an d’emprisonnement et 15 000 € d’amende article 226-4 du Code pĂ©nal. On entend par domicile n’importe quel lieu destinĂ© Ă  l’habitation, mĂȘme une chambre d’hĂŽtel ou une caravane.
zJNn.